Решение № 2-2565/2019 2-2565/2019~М-2274/2019 М-2274/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-2565/2019

Дело №2-2565/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

«17» декабря 2019 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Р., к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде

установил:

ФИО1, ФИО2 к., действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Р. обратились в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указывает на то, что им по праву собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1910 г. постройки, лит.А, общей площадью 22,5 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** <дата> администрация Арзамасского муниципального района выдала им разрешение на реконструкцию жилого дома путем строительства жилого пристроя. В 2019 г. они завершили реконструкцию жилого дома, пристроив к нему лит.А1 и А2. Общая площадь дома увеличилась и стала составлять 90,5 кв.м., для целей государственного кадастрового учета 110,7 кв.м. <дата> они уведомили администрацию Красносельского сельсовета об окончании реконструкции. <дата> они получили уведомление № о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступы от границ с соседними земельными участками не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Красносельский сельсовет <адрес>, то есть минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения 3 м. Претензий к ним со стороны соседей по поводу расстояний от границ соседних участков до их дома в реконструированном виде нет. Согласно выводам технического заключения от <дата>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация», строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При эксплуатации пристроев лит.А1,А2 к жилому дому № по <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 к., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Р. исковые требования и их обоснование поддержали.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетних детей Ш. и К., ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 к. и их несовершеннолетний сын Р. являются собственником жилого дома общей площадью 22,5 кв.м. и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от <дата> и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

<дата> администрация Арзамасского муниципального района выдала истцам разрешение на реконструкцию жилого дома путем строительства жилого пристроя.

Истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, а именно были возведены пристрои к жилому дому лит.А1, А2, в настоящее время данный жилой дом состоит из лит.А помещение № жилая комната - 12,2 кв.м., лит.А1, состоящего из помещений: № коридор -6,9 кв.м., № жилая комната 16,7 кв.м., № жилая комната - 12,0 кв.м., № гардероб - 1,7 кв.м., № коридор - 3,0 кв.м., № кухня - 15,8 кв.м., № ванная - 5,2 кв.м., № туалет - 1,6 кв.м., лит.А2, состоящего из помещений: № парная 4,5 кв.м., № помывочная 5,2 кв.м., № комната отдыха - 5,7 кв.м.

В результате данных работ площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 90,5 кв.м., для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***., что подтверждается поэтажным планом домовладения до реконструкции от <дата> и техническим паспортом здания от <дата>.

<дата> истцы направили уведомление в администрацию Красносельского сельсовета об окончании реконструкции, принадлежащего им жилого дома.

<дата> администрация Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района направила истцам уведомление № о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как отступы от границ с соседними земельными участками не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Красносельский сельсовет Арзамасского района Нижегородской области, то есть минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения 3 м.

Собственники соседних домовладений и земельных участков ФИО3, Ш., действующая в интересах несовершеннолетних детей Ш. и К., ФИО5 не возражают против проведенной истцами реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлено. При эксплуатации пристроев лит.А1 и лит.А2 к жилому дому № по <адрес> угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, произведенная истцами реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Р. о сохранении спорного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью *** для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет *** состоящий из лит.А помещение № жилая комната - 12,2 кв.м., лит.А1, состоящего из помещений: № коридор -6,9 кв.м., № жилая комната 16,7 кв.м., № жилая комната - 12,0 кв.м., № гардероб - 1,7 кв.м., № коридор - 3,0 кв.м., № кухня - 15,8 кв.м., № ванная - 5,2 кв.м., № туалет - 1,6 кв.м., лит.А2, состоящего из помещений: № парная 4,5 кв.м., № помывочная 5,2 кв.м., № комната отдыха - 5,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.