Решение № 2-2953/2018 2-328/1923 2-328/2019 2-328/2019(2-2953/2018;)~М-2472/2018 М-2472/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-2953/2018

Дело № 2-328/19 23 января 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ФИО2 в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В данном Договоре указано, что земельный участок №, площадью <данные изъяты> га в границах прилагаемого к договору плана, принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждалось, переданным последним истице при подписании Договора, Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение использования земельного участка — садоводство. Решением общего собрания членов СНТ «Успех» была принята резолюция о централизованной постановке всех земельных участков садоводов и земель общего пользования на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № СНТ «Успех» был присвоен кадастровый №. Категория земель была определена, как земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование: для садоводства. До ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства определены не были. ФИО3 продал истице земельный участок до вступления в силу Федерального закона №122 от 21.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». В органы Росреестра заявлений от его имени о государственной регистрации ранее возникшего у него права или о переходе его прав на участок к истице по законодательству, действовавшему на момент совершения сделки, не требовалось. С ДД.ММ.ГГГГ по личным, семейным и финансовым обстоятельствам истицей не были реализованы правомочия по государственной регистрации возникшего права собственности на приобретённый у ФИО3 земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № по вопросу Государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, возникшего до вступления в силу ФЗ №122 от 21.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра направило в мой адрес уведомление о возврате документов без рассмотрения, на основании п.2 ст.25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объёме: истец, как покупатель уплатила стоимость земельного участка, продавец ФИО3, передал покупателю освобождённый от его имущества земельный участок. Таким образом, истица полагает, что на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более <данные изъяты> лет, истица оплачивала членские и целевые взносы, а также налог на земли общего пользования садоводства «Успех». При продаже участка ФИО3 отдал членскую книжку садовода и собственноручно написанное им заявление в правление СНТ «Успех» о его выходе из членов СНТ и просьбой принять в члены садоводства ФИО2. Общим собранием его просьба была удовлетворена. Одновременно было удовлетворено заявление истицы о приёме в члены садоводства, как нового собственника земельного участка №. В настоящее время истица является членов СНТ «Успех» и на её имя выдана членская книжка садовода. На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен по известному месту жительства.

Представитель третьего лица СНТ «Успех» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ФИО3 продал ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

ФИО3 обратился в СТ «Успех» с заявлением об исключении его из членов товарищества и принятии в члены СТ ФИО2 (л.д.17).

Спорный объект недвижимости представляет земельный участок с кадастровым №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из реестра (л.д.19).

Истица является членом СНТ «Успех» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО3 продал ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица является членом СНТ «Успех» с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> что подтверждается справкой СНТ от №

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи земельного участка, подписав договор купли-продажи, истец объект недвижимости принял. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными.

На основании ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции <адрес> зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым № категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (28.01.2019), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: