Решение № 2-1548/2019 2-1548/2019~М-1230/2019 М-1230/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-1548/2019

Дело № 2-1548/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстрой» (далее ООО УК «Жилстрой») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На основании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от 31 мая 2015 года дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Жилстрой».

Ответчик не выполняет обязательства и не вносит своевременно и в полном объеме плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги с сентября 2016 года по август 2019 года.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 53 850 руб. 91 коп., расходы по госпошлине в сумме 1 816 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д.90-91), просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2015 года по август 2019 года в размере 107 701 руб. 82 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилстрой» ФИО1 на удовлетворении уточненного иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получила, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 89, 138).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд предпринял все меры к извещению ответчика, другие адреса его места жительства суду неизвестны, в связи с чем, приходит к выводу о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

В соответствии с п. ч. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2,3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 67-71).

В соответствии с адресной справкой (л.д. 88), ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО2 зарегистрирован ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГг., о чем имеется копия записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 127-130), ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с 03 июля 2019 года. Ранее собственниками указанной квартиры являлись по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО и ответчик ФИО2

Из ответа ЗАГС Администрации Озёрского городского округа (л.д. 135-136) следует, что супруг ФИО2 ФИО, являвшийся собственником 1/2 доли в указанной квартире (л.д. 76-77), умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Жилстрой» в период с 31 мая 2015 года оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> (л.д. 78-81).

Мировым судьей судебного участка №2 г. Озёрска Челябинской области выносился судебный приказ от 28 февраля 2019 года о взыскании с ФИО2 и ФИО в пользу ООО УК «Жилстрой» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Озёрск, <адрес> за период с июля 2015 года по февраль 2019 года в размере 85888,66 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 1388,33 руб. Судебный приказ отменен на основании определения мирового судьей судебного участка №3, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2, г. Озёрска Челябинской области от 11 апреля 2019 года (л.д. 8).

Неоднократно в адрес ФИО направлялись досудебные претензии об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, однако требования удовлетворены не были.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.15 настоящей статьи.

Поскольку в спорный период управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществлялось ООО УК «Жилстрой», ответчик не представил доказательства исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ООО УК «Жилстрой» вправе требовать взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое про водится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники помещений указанного жилого дома утвердили плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере равном установленному органом местного самоуправления Озерского городского округа на соответствующий год для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или на общем собрании не приняли решения об установлении платы, а также приняли решение об определении внесения платы за коммунальные услуги путем внесения собственниками денежных средств управляющей организации ООО УК «Жилстрой» в соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ, ООО УК «Жилстрой» обоснованно начисляло плату исходя из тарифов, определенных органом местного самоуправления - постановлениями администрации Озерского городского округа № 37 от 14.01.2014 г. «О плате за жилое помещение для жителей Озерского городского округа» (л.д.34-38), № 1423 от 31.05.2017 года «О размере платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений в Озерском городском округе» (л.д. 92-126).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2015 года по август 2019 года в размере 107701 руб. 82 коп.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 92-126) за период с июля 2015 года по август 2019 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени:

Июль 2015 года: 514,11 руб.

Август 2015 года: 516,54 руб.

Сентябрь 2015 года: 516,54 руб.

Октябрь 2015 года: 516,54 руб.

Ноябрь 2015 года: 516,54 руб.

Декабрь 2015 года: 516,54 руб.

Январь 2016 года: 516,54 руб.

Февраль 2016 года: 516,54 руб.

Март 2016 года: 516,54руб.

Апрель 2016 года: 516,54руб.

Май 2016 года: 516,54 руб.

Июнь 2016 года: 516,54руб.

Июль 2016 года: 516,54руб.

Август 2016 года: 516,54 руб.

Сентябрь 2016 года: 516,54 руб.

Октябрь 2016 года: 516,54 руб.

Ноябрь 2016 года: 516,54 руб.

Декабрь 2016 года: 518,97 руб.

Январь 2017 года: 672,63 руб.

Февраль 2017 года: 672,63 руб.

Март 2017 года: 672,63 руб.

Апрель 2017 года: 672,63 руб.

Май 2017 года: 672,63 руб.

Июнь 2017 года: 802,58 руб.

Июль 2017 года: 810,06 руб.

Август 2017 года: 810,15 руб.

Сентябрь 2017 года: 653,65 руб.

Октябрь 2017 года: 3841,18 руб.

Ноябрь 2017 года: 3841,18 руб.

Декабрь 2017 года: 6411,08 руб.

Январь 2018 года: 4156,81 руб.

Февраль 2018 года: 4193,76 руб.

Март 2018 года: 4217,40 руб.

Апрель 2018 года: 4311,04 руб.

Май 2018 года: 2885,65 руб.

Июнь 2018 года: 2269,57 руб.

Июль 2018 года: 5808,11 руб.

Август 2018 года: 2815,10 руб.

Сентябрь 2018 года: 2148,18 руб.

Октябрь 2018 года: 4346,98 руб.

Ноябрь 2018 года: 4553,93 руб.

Декабрь 2018 года: 4590,85 руб.

Январь 2019 года: 4356,96 руб.

Февраль 2019 года: 4709,61 руб.

Март 2019 года: 4618,82 руб.

Апрель 2019 года: 4838,03 руб.

Май 2019 года: 2731,10 руб.

Июнь 2019 года: 2872,04 руб.

Июль 2019 года: 2871,86 руб.

Август 2019 года: 2651,51 руб.

Итого (с учетом перерасчета на сумму 3947 руб. 06 коп.): 107552 руб. 16 коп.

За период с июля 2015 года по настоящее время денежные средства в счет оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени не вносились.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений не вызывает, произведен исходя из утвержденных тарифов и нормативов.

Арифметическую правильность представленного расчета ответчик не оспаривал.

Ответчик являлся получателем коммунальных услуг в спорный период, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг (квитанции).

В связи с чем, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ФИО2 подлежит взысканию в размере 107552 руб. 16 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере 1 816 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстрой» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги и пени за период с июля 2015 года по август 2019 года в размере 107552 руб. 16 коп., госпошлину в сумме 1 816 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: К.В. Бабина

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>