Решение № 2-1232/2018 2-1232/2018~М-1019/2018 М-1019/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1232/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1232/2018

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с долей в праве собственности в жилом доме,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 в котором просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и <данные изъяты> долю в праве собственности в жилом доме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росресстра по Московской области права собственности ФИО2 на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве собственности в жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, просил суд его удовлетворить.

Ответчики ФИО2 в суд явился, иск признал, ответчику разъяснены последствия признания иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 39 ч. 1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказа от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, и <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме, с кадастровым номером № расположенном на указанном ранее земельном участке по адресу: <адрес> Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Электросталь, Московской области, ФИО3 Право собственности на земельный участок и долю дома, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – стоимость дома.

Расчет по договору был произведен между сторонами в день подписания договора в полном размере.

Границы земельного участка, на момент заключения договора, не были определены, в установленном законом порядке, то есть, в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о границах земельного участка.

Однако, после покупки, в процессе межевания, стало очевидным, что ответчик ввел меня в заблуждение относительно площади земельного участка. Согласно договора, она составляет <данные изъяты> кв. м. Однако при сопоставлении границ земельного участка, указанных в приложении к свидетельству № о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО4 которая, являлась наследодателем ответчика, и фактических границ, видно, что площадь участка меньше практически вдвое, и составляет около <данные изъяты> кв. м. Предположительно часть земельного участка, была за пользована, совладельцем по дому, которому в настоящее время принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., а часть находится в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности публично правового образования (администрации ФИО5 -Посадского района московской области).

В связи с существенным нарушением условий договора, в частности относительно количественных характеристик, одного из его предметов, истец обращался неоднократно к ФИО2, с требованием с расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако в добровольное порядке ответчик отказывается расторгнуть указанный договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом vi принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому стороигтля передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч. 2 ст. 556 ГК РФ). Согласно правилам ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости ее качестве, применяются правила ст. 475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 466 ГК РФ если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве собственности в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве собственности в жилом доме, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> (два миллиона) рублей.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росресстра по Московской области права собственности ФИО2, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №. и <данные изъяты> долю в праве собственности в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном но адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин