Решение № 2-982/2017 2-982/2017 ~ М-986/2017 М-986/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-982/2017

дело 2-982/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года село Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

09 июля 1979 года заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истица приобрела у В.А. в собственность жилой дом в селе <адрес> (на тот период времени это была территория <адрес>). В договоре не были указаны точный адрес и площадь дома. Впоследствии жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истице.

С 1979 года указанный дом числится за истицей, в нем истица постоянно проживает. С момента приобретения жилой дом не перестраивался, его реконструкция не проводилась, пристроев к дому не возводилось.

ФИО1 отказано в регистрации ее права на указанный жилой дом по тем основаниям, что в представленных документах не указана площадь дома.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с состоянием здоровья.

Ответчик - администрация Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направил, от главы администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области Л.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.2 ст.239 ГК РСФСР (действовавшего на период возникновения права на жилой дом) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Согласно договору купли-продажи от 09 июля 1997 года, заключенному между В.А. и ФИО1 истица приобрела домовладение в виде одноэтажного деревянного дома с надворными постройками, расположенное на участке мерою <данные изъяты> га в <адрес>. (№). В договоре отсутствие точный адрес дома и его площадь.

Указанный договор зарегистрирован секретарем Исполкома Проказнинского сельского Совета К.Г. за № от 09 июля 1979 года.(№)

Материалами дела установлено и выпиской из похозяйственных книг администрации Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области подтверждается, что в жилом доме № по <адрес> с 1979 года по настоящее время главой хозяйства значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (№)

Таким образом, требования закона о письменной форме сделки при заключении договора купли-продажи были соблюдены. Жилой дом был передан ФИО1 в фактическое пользование с 1979 года.

Из технического паспорта на жилой дом, составленным по состоянию на 03 ноября 2017 года, следует, что по адресу: <адрес>, имеется жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., год постройки - 1960. (№)

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости права на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2017 года сделана запись регистрации №.

Документом основанием для внесения записи в Единый государственный реестре недвижимости явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26 сентября 2017 года, выданная администрацией Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. (№)

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО1 отказано во внесении сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что в представленных документах отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости. Она вынуждена обратиться в суд.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ указанный Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

В судебном заседании установлено, что на момент введения в действие вышеуказанных законов истица являлась правообладателем спорного объекта недвижимости, ее прав на вышеуказанное жилое помещение никто не оспаривал, вины истицы в нарушениях, допущенных при заключении договора купли-продажи жилого дома, нет: инвентаризация жилого дома на момент заключения сделки не проводилась, адрес объекту недвижимого имущества не присваивался..

Ответчик администрация Проказнинского сельсовета Бессоновского района Пензенской области исковые требования ФИО1 признала.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ (в частности, п.5 части 2 ст.14, ст.58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья: Н.К.Богомолова