Решение № 2-41/2025 2-41/2025(2-812/2024;)~М-1/767/2024 2-812/2024 М-1/767/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-41/2025

дело № 2-41/2025 (№ 2-812/2024)

36RS0027-01-2024-001318-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Павловск Воронежской области

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Леляковой Л.В.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

Администрации Павловского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков от 25.01.2008 на сумму 116040руб.46коп., указав, что Истец является арендодателем, а Ответчик является арендатором земельных участков общей площадью 73765 кв.м., входящих в единое землепользование с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>. Данные земельные участки: К <№> площадью 26450 кв.м.; К <№> площадью 47007 кв.м.; К <№> площадью 308 кв.м. имеют разрешенное использование «земли сельскохозяйственного назначения».

Арендатор ФИО1 по акту приема-передачи от 25.01.2008 принял земельные участки в пользование на условиях аренды сроком с 25.01.2008 по 24.01.2018, предусмотренного Договором, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <№> от 13.11.2009г. Однако, и после указанного в договоре срока аренды, арендатор ФИО1 продолжил пользоваться земельными участками, а также частично вносил арендную плату 21.11.2019г. и 15.06.2021г. Поэтому, согласно п.2 ст.621 ГК РФ Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Арендная плата по договору регулируемая и рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков. Дополнительным соглашением от 20.02.2009 предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября, 1 декабря текущего года; а в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03% за день просрочки от неуплаченной суммы.

Судебным приказом № 02-1073/200/2023, вынесенным 23.06.2023 мировым судьей судебного участка №200 района Кунцево города Москвы с ФИО1 в пользу администрации Павловского муниципального района задолженности по арендной плате за период с 14.04.2019 по 31.03.2023 в размере 250848,95 руб., пени за период с 26.04.2019 по 31.03.2022, за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 45992,03 руб. Указанная задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена.

Письмом администрации Ливенского сельского поселения Павловского района от 30.10.2024 №445 подтверждено, что на указанных земельных участках не имеется объектов капитального строительства.

Арендодатель/истец направил арендатору/ответчику 02.08.2024 Претензию № 19-11/4666 с предложением о погашении задолженности по арендной плате и расторжении Договора аренды земельных участков от 25.08.2008, т.е. истец выполнил требования ст.ст. 450, 452, 619 ГК РФ. Однако, ФИО1 уклонился от получения данной претензии, что подтверждается отчетом почтового идентификатора 39642287221314.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 25.01.2008 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 на сумму 116040руб.46коп.; пени за период с 26.07.2023 по 10.12.2024 на сумму 8817руб.42 коп.; расторжении указанного договора аренды земельных участков: площадью 26450 кв.м., К <№>; площадью 47007 кв.м., К <№>; площадью 308 кв.м., К <№>, входящих в единое землепользование площадью 73765 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>; аннулировании в ЕГРН записи регистрации от 13.11.2009 <№> договора аренды земельных участков от 25.01.2008.

Представитель администрации Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчику ФИО1 судебные извещения о дате, времени, месте судебного заседания направлены по адресу регистрации, указанному в иске, арендатором в договоре аренды и подтвержденному сведениями в ЭП «Модуль ДО «Адресное досье» (<адрес>); почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения; сведений о наличии иного адреса проживания ответчика не имеется. Поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, письменного возражения на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.606 - 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008г. № 349 утверждено «Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

25 января 2008 года между Администрацией Павловского района Воронежской области-«Арендодатель» и ФИО1-«арендатор» заключен Договор аренды земельных участков, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды: земельный участок площадью 26450 кв.м. К <№>; земельный участок площадью 47007 кв.м. К <№>; земельный участок площадью 308 кв.м. К <№>, всего общей площадью 73765 кв.м., входящих в единое землепользование с кадастровым номером <№>, расположенного в <адрес>; разрешенное использование «земли сельскохозяйственного назначения»..

Срок действия договора с 25.01.2008 по 24.01.2018; размер арендной платы за участок в год составляет 3199,93 руб. (п. 3.1), которая вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца; размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти РФ и Воронежской области или нормативно-правовых актов органов местного самоуправления при изменении ставки арендной платы, а также в других случаях, предусмотренных законом, с письменным извещением Арендатора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в указанные сроки). Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных условиях. За нарушение порядка внесения арендных платежей в установленные договором сроки на сумму недоимки начисляется пени (неустойка) в размере 0,7% от суммы задолженности за каждый просроченный день (л.д. 31-33).

В ЕГРН внесены 03.04.2007 записи в отношении земельного участка площадью 73765+/-190 кв.м., кадастровый <№> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано 13.11.2009 право аренды в пользу ФИО1 сроком с 25.01.208 по 24.01.2018, запись <№> (л.д. 14-29).

20 февраля 2009 года между Администрацией Павловского муниципального района Воронежской области-«арендодатель» и ФИО1-«арендатор» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды от 25.01.2008г., по условиям которого стороны установили, что с 21.02.2009 годовой размер арендной платы 2133 руб. подлежит уплате арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25апреля, 25июля, 25сентября, 01декабря текущего года. В случае несвоевременного перечисления арендной платы на сумму недоимки начисляется пени (неустойка) в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый просроченный день (л.д. 34).

Постановлением Правительства Воронежской области от 20.11.2020 № 1044 утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области, по состоянию на 1 января 2021 года.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 07.06.2017 № 1185 установлены арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Павловского муниципального района Арендная ставка за пользование земельными участками для сельскохозяйственного производства на территории Павловского района установлена в размере 19,8%.

Кадастровая стоимость земельного участка К <№> составляет 334893,10 руб. (л.д. 39-40).

Судебным приказом № 02-1073/200/2023, выданным 23.06.2023 мировым судьей судебного участка № 199 района Кунцево города Москвы, с должника ФИО1 в пользу взыскателя Администрации Павловского муниципального района Воронежской области взыскана задолженность по договору аренды земельных участков от 25.01.2008 за период с 14.04.2019 по 31.03.2023 в размере 250848,95 руб.; пени за период с 26.04.2019 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 45992,03 руб., а всего в размере 296840 руб.98 коп. (л.д. 41).

02.08.2024 Администрация Павловского муниципального района направил арендатору ФИО1 Претензию №19-11/4666 о погашении задолженности по арендной плате 82886,04 руб., по пени в размере 4963,22 руб., а при непогашении указанной задолженности расторгнуть договор аренды от 25.01.2008 (л.д. 43).

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Почтовое отправление с претензией № 19-11/4666 возвращено отправителю по истечении срока хранения (л.д. 44).

Из расчета задолженности видно, что арендатор ФИО1 за период «2квартал 2023 - 4квартал 2024» обязан производить оплату арендной платы:

-за 2кв.2023 не позднее 25.07.2023 в размере 16577,21 руб.; за 3кв.2023 не позднее 25.09.2023 в размере 16577,21 руб.; за 4кв.2023 не позднее 01.12.2023 в размере 16577,20 руб.; всего за 2023 на сумму 49731 руб. 62 коп.;

-за 1кв.2024 не позднее 25.04.2024 в размере 16577,21 руб.; за 2кв.2024 не позднее 25.07.2024 в размере 16577,21 руб.; за 3кв.2024 не позднее 25.09.2024 в размере 16577,21 руб.; за 4 кв.2024 не позднее 01.12.2024 в размере 16577,21 руб.; всего за 2024 год на сумму 66308 руб. 84 коп.

Однако, арендатор не производил уплату арендных платежей, в связи с чем за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 116040,46 руб. Изучив представленный истцом расчет заявленных требований, суд находит его арифметически правильным и произведенным в соответствии с договором аренды, поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам 116040 руб.46 коп. (л.д. 13).

Ввиду регулярного, длительного нарушения арендатором условий договора аренды, на основании условий договора, арендодателем обоснованно начислена пени за просрочку уплаты платежей за период с 26.07.2023 по 10.12.2024 из расчета 0,03% за каждый день просрочки, всего пени на сумму 8817 руб. 42 коп. (л.д. 13)

Ответчиком не представлено суду доказательств уплаты денежных средств в погашение задолженности по арендной плате и пени.

Согласно положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

О снижении неустойки ответчиком ФИО1 не заявлено.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в определении №6-О от 15.01.2015г. указал, что законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. обязательства.

Согласно разъяснений, данных в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств (пункт 1 ст.333 ГК РФ). В этом случае, при наличии в деле доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Расчет начисленной неустойки судом проверен, является арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора аренды земельных участка от 25.01.2008. Доказательств несоразмерности неустойки ответчиком не представлено.

Суд не находит заявленную неустойку явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка (пени) за период с 26.07.2023 по 10.12.2024 в размере 8817 руб.42 коп.

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст.ст.453, 622 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судебным приказом № 02-1073/200/2023 установлена задолженность ФИО1 по арендной плате 250848,95 руб., по пени 45992,03 руб., при этом указанная задолженность ФИО1 до настоящего времени не погашена.

Направленная 02.08.2024 ответчику претензия об уплате задолженности, а также досрочном расторжении договора аренды от 25.01.2008 добровольно ответчиком не исполнено.

Таким образом, арендатором в уплату арендных платежей вносились суммы с нарушением периодичности, установленной договором аренды, последний платеж внесен 15.06.2021 (л.д. 35), в связи с чем, образовалась задолженность по аренде. Тем самым имело место неисполнение, ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора. Поэтому, ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору аренды земельных участков от 25.01.2008 № б/н данный договор подлежит расторжению, а предмет договора аренды – земельные участки подлежат возвращению истцу.

Истец, являясь органом местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу. Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ (в ред. от 08.08.2024 №259-ФЗ), с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина: в размере 4745,74руб. за удовлетворенные исковые требования имущественного характера 124857,88руб. (116040,46руб.+8817,42руб.); а также в размере 3000 руб. за удовлетворение иска о расторжении договора аренды земельных участков, а всего подлежит взысканию госпошлина на сумму 7745,74 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Павловского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельных участков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (<данные изъяты>) в пользу администрации Павловского муниципального района Воронежской области (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 25.01.2008 за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 на сумму 116040 рублей 46 копеек; пени за период с 26.07.2023 по 10.12.2024 на сумму 8817 рублей 42 копейки, а всего взыскать 124857руб.88коп. (сто двадцать четыре тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 88 копеек).

Расторгнуть Договор аренды земельных участков, заключенный 25 января 2008 года между арендодателем Администрацией Павловского муниципального района Воронежской области и арендатором ФИО1 в отношении предмета аренды: земельного участка площадью 26450 кв.м., кадастровый <№>; земельного участка площадью 47007 кв.м., кадастровый <№>; земельного участка площадью 308 кв.м., кадастровый <№>, входящих в единое землепользование площадью 73765 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных в <адрес>, разрешенное использование – земли сельскохозяйственного назначения.

Аннулировать в ЕГРН запись регистрации <№> от 13.11.2009 договора аренды земельных участков от 25.01.2008 в отношении объектов недвижимости: земельного участка площадью 26450 кв.м., кадастровый <№>; земельного участка площадью 47007 кв.м., кадастровый <№>; земельного участка площадью 308 кв.м., кадастровый <№>, входящих в единое землепользование площадью 73765 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных в <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета Павловского муниципального района Воронежской области в размере 7745 руб. 74 коп. (семь тысяч семьсот сорок пять рублей 74 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 29 января 2025 года.