Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-833/2017 М-833/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-817/2017

Дело № 2-817/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 07 июля 2017 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности №<...> от 05.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2006 года, ему на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>.

В 2015 году в данном жилом доме была проведена реконструкция – возведение пристройки литер А1 и литер а2, без предварительного на то разрешения.

При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, ему было отказано в связи с готовностью объекта, а также было рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истцу по праву собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Вышеуказанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, от 08.12.2006 года и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №<...> от 29.12.2006 года.

Данный жилой дом, расположен на земельном участке площадью 535 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2006 года.

В 2015 году истцом без предварительного разрешения в жилом доме была проведена реконструкция – возведение пристройки литер А1 и литер а2.

При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, было отказано в виду готовности объекта.

Из акта строительно-технической экспертизы от 18.05.2017 года следует, что произведенная реконструкция – возведение пристройки Лит А1 и а2 к жилому дому Лит «А, а, а1» по <адрес> не влияет на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, т.е. данная реконструкция, по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявленным к жилым помещениям, нормативный уровень технического состояния жилого дома и пристройки Лит «АА1, а, а1, а2» соответствует требованиям нормативных документов не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и возможно проживание в данном строении граждан после проведенной реконструкции.

Согласно технического паспорта являющимся единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истцом соответствуют допустимым размерам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, а также произвести его государственную регистрацию.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, ст.222, ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1965 года постройки, одноэтажный турлучный облицованный кирпичом, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 49,5 кв.м., с отапливаемой пристройкой саманной с 1-ой стороны облицованной кирпичом, литер а площадью 15,2 кв.м., с отапливаемой пристройкой кирпичной литер а1, площадью 9,9 кв.м., жилой пристройкой кирпичной литер А1, площадью 24,5 кв.м., холодной пристройкой кирпичной, литер а2, площадью 3,3 кв.м., хозяйственные постройки: гараж кирпичный, литер Г6, площадью 27,2 кв.м., душ кирпичный литер Г9, площадью 1,8 кв.м., и сооружениями, <адрес>.

Погасить право собственности за ФИО1 на жилой дом литер А, а, общей площадью 50 кв.м., в т.ч. жилой 24,7 кв.м. <адрес>, погасив регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2006 года за №<...>.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда Н.Г. Ефанова