Решение № 2-2-115/2017 2-2-115/2017~М-2-110/2017 М-2-110/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2-115/2017

Дело № 2-2-115/2017г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Долгое Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Дом, в котором расположена ее квартира, был построен в 1975 году. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 5 августа 1996 года. Указанная квартира была предоставлена ей филиалом ПСО «Ливныагрострой» АООТ «Орелагропромстрой», как работнику указанного предприятия. Ранее инвентаризация жилых домов в сельской местности не проводилась.

В настоящее время ей необходимо распорядиться квартирой, в связи с чем был изготовлен технический паспорт на квартиру.

Также ей было необходимо изготовить технический план на квартиру с целью обращения в кадастровую палату для внесения сведений о квартире и постановки ее на кадастровый учет. Однако, при обращении к специалисту Межрегионального бюро технической инвентаризации выяснилось, что Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреесра), государственный кадастровый учет объекта недвижимости, то есть принадлежащей ей квартиры, будет приостановлен по причине отсутствия Приложения к техническому плану: нет разрешения на перепланировку квартиры, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Орловским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО2 по состоянию на 13.07.2017 г. общая площадь принадлежащей ей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Однако, на кадастровом учете квартира значится площадь. <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади квартиры произошло за счет переоборудования печного отопления под газовое, также была установлена деревянная перегородка, отделяющая ванную комнату от туалета.

Разрешение на перепланировку ей не выдавалось. Соответственно, право собственности на квартиру с измененной площадью ей необходимо признавать в судебном порядке. Впоследствии электронная версия технического плана для постановки на кадастровый учет может быть подготовлена на основании решения суда.

Право собственности на спорную квартиру подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 5 августа 1996 года.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что увеличение площади квартиры произошло за счет переоборудования печного отопления под газовое, поскольку была демонтирована печка, занимавшая много места, также была установлена деревянная перегородка, отделяющая ванную комнату от туалета, но разрешения при этом не выдавалось. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и считать, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Должанского района ФИО3 считает, что с учетом низменных исковых требований, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку истица является собственницей квартиры, переустройство квартиры ФИО1 произведено с незначительным изменением площади квартиры на <данные изъяты> кв.м., без изменения наружных границ объекта, права и законные интересы граждан, то есть соседей, не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры Должанского района Орловской области ФИО4 полагается на решение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании площадь квартиры истицы увеличилась за счет переоборудования печного отопления под газовое, также была установлена деревянная перегородка, отделяющая ванную комнату от туалета. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истицей работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 05.08.1996 года, заключенного между филиалом ПСО «Ливныагрострой», АООТ «Орелагрострой» в лице ФИО5 действующего на основании Устава и ФИО1, следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Из технического паспорта на жилое помещение серия №, составленного Орловским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ФИО2 по состоянию на 13.07.2017года усматривается, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно кадастрового паспорта от 25.07.2016 года, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м.(л.д. 11,12).

Поскольку законом предусмотрена возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что переустройство квартиры ФИО1 произведено с незначительным изменением площади квартиры, без изменения наружных границ объекта, при этом права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и считать, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилое помещение серии №, составленному Орловским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» ФИО2 по состоянию на 13.07.2017года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: