Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-529/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2017г. Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-529/2017 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, Комитету по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельных участков.

В обосновании своих исковых требований истцы указали следующее.

ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Данный земельный участок, принадлежащий Муниципальному образованию г.о. <адрес> имеет смежную границу с земельным участком, собственником которого является ФИО5 (ответчик) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., который в свою очередь имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> б/н, общей площадью <данные изъяты>. м., который также принадлежит ФИО5

С целью приведения в соответствие фактических границ принадлежащего им на праве аренды земельного участка с целью последующего его выкупа у Муниципального образовании, истцы обратились в МУП "АрхПроект" с заявлением о выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ МУП "АрхПроект" изготовил межевой план их участка с указанием на сведения характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению к межевому плану, а именно к чертежу земельного участка.

В указанном межевом план имеются ведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков принадлежащих ответчику ФИО5 с кадастровым номером №

Данные характерные точки координат были установлены исходя из фактического землепользования истцами и ответчиком указанными объектами недвижимости, границы которых были сформированы начиная с ДД.ММ.ГГГГ путем установки забора.

Однако при проведении работ по межеванию было установлено, что по сведениям, содержащимся в ГКН, согласно схемы земельных участков с кадастровыми номерами №, № граница земельного участка с кадастровым номером №10, принадлежащего ФИО5 внесенная в государственный кадастр недвижимости накладывается на смежный земельный участок №, принадлежащий истцам, а также происходит наложение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику.

Наложение границ происходит по сведениям ГКН, внесенным ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером №, по факту же наложения границ земельных участков не происходит.

По существу произошло уточнение характерных точек координат границ земельных участков. При условии, что при уточнении местоположения границ земельных участков, площадь принадлежащих ответчику ФИО5 земельных участков - не изменится.

В связи с чем, истцы считают, что границы земельных участков должны быть определены по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке работ по уточнению границ вышеуказанных участков с кадастровыми номерами № по следующим основаниям.

В соответствии о ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исходя из положений п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий истцам земельный участок сформирован в соответствующих границах с 2002 года. Ранее межевой план на данный земельный участок не составлялся.

Из положений ч.3 ст.25, ч.7 ст.38, ч.9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволят однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии Законом о кадастре (ране учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 3 ст.1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4.02.2010 при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости уполномоченными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в частности учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки).

В пункте 64 Порядка указано, что в Реестр вносятся сведения о местоположении границы земельного участка, в том числе список координат (обозначение характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах) с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат.

Согласно ст. 71 Порядка, эти сведения вносятся в реестр на основании межевого плана.

Поскольку границы земельных участков вносятся в ГКН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ГКН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

Считают, что координаты характерных точек границ указанных земельных участков были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

При указанных обстоятельствах, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволяют установить фактическое существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

В силу действующего законодательства факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя и регистрация на такой участок не является безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права.

В соответствии с законом о кадастре, если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч.2 ст.40)

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражении. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Пунктами 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте.2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сказано, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

В указанном межевом деле имеются акты согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № которые подписаны собственниками смежных земельных участков, а также начальником отдела архитектуры и градостроительства и руководителя Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный. Однако ответчиком ФИО5 указанные акты не подписаны. В связи с чем и возникла необходимость обращения в суд.

При уточнении границ земельного участка истцов была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в том, что при межевании смежного земельного участка Ответчика не было учтено фактическое землепользование земельных участков, которое сложилось уже более 15 лет, в результате этого произошло наложение границ земельных участков.

Представитель истцов ФИО2, ФИО4 – ФИО6 уточняя исковые требования просит суд:

1. Признать согласованным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

2. Признать согласованным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

3. Признать согласованным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

4. Определить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

5. Определить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

6. Определить уточненное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области ФИО7 в судебном заседании иск признал и пояснил, что истцы на основании договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. с находящимся на нем жилым домом, принадлежащим истцам на праве собственности. При согласовании границ участка с целью уточнения местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и находящегося в аренде у истцов выявлено, что фактические границы соседних земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием для жилищного строительства и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> м. с разрешенным использованием – под приусадебный участок, находящийся в собственности ФИО3 не соответствует границам земельных участков, предоставленных в собственность, а именно часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Часть земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м. занимает земельный участок, находящийся в распоряжении муниципального образования г.о. <адрес>.

Для приведения в соответствие фактического расположения земельных участков для последующего выкупа арендуемого земельного участка был подготовлен межевой план по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Межевой план с актом согласования границ был направлен письмом с уведомлением в адрес ответчика ФИО5 Однако ФИО5 не подписывает вышеуказанные документа.

Фактические площади всех земельных участков в результате межевания не изменились, изменились границы земельных участков (смещение границ, изменение координат поворотных точек). Таким образом, законные интересы и права смежных собственников таким образом не нарушаются.

В соответствии с п. 4 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частями 8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат, характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Конфигурация фактически существующих земельных участков ФИО5 не соответствует их форме, описанной в ГКН. Причиной этого является то, что ФИО5 при установке ограждения вышел за пределы принадлежащих ему земельных участков, так и наличие погрешности при проведении межевых земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ годах для постановки на кадастровый учет.

Вместе с тем в силу ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового у чета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В данном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Истцов и Ответчика, право возможности Истцов реализовать свои права на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

В досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельного участка не получилось. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 иск не признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ему как сотруднику органов внутренних дел РФ, прослужившему более <данные изъяты> предоставлен земельный участок под ИЖС. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес> б/н. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

На основании Постановления Главы г.Отрадного Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка в собственность" бесплатно ему предоставили земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. Тем же постановлением ему дано разрешение на строительство. Земельный участок был им оформлен в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с датой выдачи ДД.ММ.ГГГГ. серия №.

ДД.ММ.ГГГГ году в границах земельного участка с кадастровым номером № построил дом (его единственное жилище).

Получил письмо от ДД.ММ.ГГГГ за № из Администрации г.о.Отрадный Самарской области с предложением оформить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного им дома.

Он предоставил в Администрацию города заявление с приложением соответствующих документов для ввода дома в эксплуатацию, но до настоящего времени ему постановление о вводе дома не выдано, потому что не могут разобраться с огороженным капитальным забором истцов Б-вых по <адрес>.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 предоставили в соответствии с постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м. по адресу <адрес>, разрешенное использование под ИЖС находящегося в собственности Российской Федерации.

Его участок имеет такой же кадастровый номер участка № по <адрес> без номера.

Истцы в своем исковом заявлении меняют своему земельному участку по договору аренды кадастровый № на другой кадастровый № и просят суд об уточнении границ его участков с кадастровыми номерами №

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность г.о.Отрадный» земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, передан в собственность муниципального образования г.о.<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, исковые требования он не признает в полном объеме, считает, что ФИО1 в аренду земельный участок под номером № не предоставлялся.

Также считает необоснованными передвижки его земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес>, считает, что ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> должно определить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, чтобы разграничить его личную собственность от государственной, вернуть ему земельный участок с кадастровым номером № по точкам его границ № в тех границах, в которых он был ему предоставлен за службу в ОВД РФ.

Представитель МУП «АрхПроект» ФИО10 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Б-вых и пояснила, что предметом спора является смещение границ между участками с кадастровыми номерами №, принадлежащего истцам и № принадлежащего ФИО5 В настоящее время между данными участками установлен капитальный забор с фундаментом. ФИО2 и ФИО5 утверждают, что когда ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок, данный забор уже стоял. На сегодняшний установлено, что данный забор смещен и этот клин составляет <данные изъяты>.м. Визуально наслоение участка определить невозможно, где-то наслоение составляет 0,9 м., а где-то и 1,3 м. ДД.ММ.ГГГГ год имелись допуски по уточнению границ +-1 метр, поскольку участки измерялись рулеткой. В связи с тем, что в настоящее время применяется спутниковая аппаратура для межевания земельных участков, выясняется несоответствие координат и наложение участков друг на друга. Погрешность в измерениях составляет +-1 см. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка принадлежащего ФИО2 была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате проведенных работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5 Чтобы исправить границу смежного земельного участка ФИО5, его необходимо сдвинуть в сторону земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего ФИО5, в результате чего произойдет наложение указанных участков. При замере и уточнении границ земельных участков ФИО5 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. сдвинут на земли, принадлежащие муниципальному образованию г.о.Отрадный. Указанный участок также огорожен капитальным забором и используется ФИО5 ФИО5 было предложено согласовать участки по фактическому их использованию не меняя границ и площади занимаемой в настоящее время, однако он отказывается признавать установленные координаты границ земельных участков и не подписывает акт согласования, являющийся неотъемлемой частью межевого плана. Уточнение координат ни коим образом не повлияет на площадь используемых земельных участков.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Судом определено дело рассмотреть в отсутствие третьего лица, не явившегося в судебное заседание.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области ФИО7, ответчика ФИО5, представителя МУП "АрхПроект" ФИО8, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом г.Отрадного (арендодатель) в соответствии с постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды передал в пользование ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся в собственности РФ.

Согласно плана к договору на участке имеется строение-дом и по границам к участку прилегают смежные участки точки 1-2 земля в ведении Администрации, по точкам 2-3 земли МУП ЖКХ, по точкам 3-4 с землями по <адрес>, по очкам 4-1 земли по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О безвозмездной передаче имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность городского округа Отрадны» муниципальное образование г.о.<адрес> является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по праву общей совместной собственности.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Муниципальному образованию г.о.<адрес> и имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО5 и расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м., который в свою очередь имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> б/н, общей площадью 315 кв.м., который также принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность» ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № следует, что месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.б/н. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Площадь <данные изъяты>.м. Сведения о правах: правообладатель ФИО5, вид права – собственность. Особые отметки площадь 600 кв. м., правообладатель-ФИО3 Особые отметки: паспорт изготовлен в 1 экземпляре. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании Постановления главы г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность» ФИО5 является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, под приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б/н, кадастровый №.

Истцы в виду необходимости приведения в соответствие фактических границ земельного участка, принадлежащего им на праве аренды, с целью последующего его выкупа у Муниципального образования обратились в МУП "АрхПроект" с заявлением о выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Кадастровым инженером МУП «АрхПроект» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результат камеральной обработке полевых измерений выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Чтобы исправить границу смежного земельного участка № его нужно сдвинуть в сторону земельного участка с кадастровым номером №, в результате будет наложение № При уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено, что конфигурация фактического расположения земельных участков отличается от конфигурации согласно кадастровых выписок (№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с чем был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с п.3 ст.61 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № было определено из документа при образовании данного земельного участка (план земельного участка - приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

В результате кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>.

Координаты поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № указаны в соответствующих таблицах межевого плана.

Для согласования уточненных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № был приглашен собственник земельных участков ФИО5 заказным письмом с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ, но в соответствии с действующим законодательством ФИО5 в месячный срок для согласования границ не явился.

В соответствии с положениями пункта 1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017г. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г.- Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности") признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016г №361-ФЗ).

В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015. который действует с 01.01.2017г., приведены нормы. аналогичные нормам, содержащимся в п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., который действует с 01.01.2017г. содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015г. в кадастр вносятся основные сведения и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.4 ст.8 Закона, № 218-ФЗ от 13.07.2015 установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости, его площадь, и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план.

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Согласно ст.40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В силу ч.2 ст.43 Закона о регистрации недвижимости определено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

С января 2017г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

В представленном истцами межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ имеются три акта согласования местоположения границы земельных участков, а именно:

Земельного участка площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, где имеются личные подписи собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 не согласована.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью участка <данные изъяты>. м., согласован с руководителем Комитета по управлению имуществом <адрес> и начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> по точкам Н11,Н2, Н1, а также с собственником участка с кадастровым номером № ФИО11 по т. №. Собственник участка № ФИО5 акт не согласовал.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью участка <данные изъяты> кв. м., согласован с руководителем Комитета по управлению имуществом г.Отрадного и начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Отрадного по точкам №. Собственник участка № ФИО5 акт не согласовал.

Установление координат границ земельного участка в соответствии с межевым планом, представленным истцом, основано на нормах действующего законодательства, а также является обоснованным, поскольку границы согласованы со всеми правообладателями смежных земельных участков, споров по границам земельных участков не имеется, оснований для сомнений в объективности представленного межевого плана не имеется.

При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 установлено, что выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Чтобы исправить границу смежного земельного участка №, его нужно сдвинуть в сторону земельного участка с кадастровым номером № в результате будет наложение №.

При уточнении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО3 было установлено, что конфигурация фактического расположения данных земельных участков отличается от конфигурации согласно кадастровых выписок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № одновременно с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с п.3 ст. 61 Закона "218-ФЗ "О государственно регистрации недвижимости".

В соответствии с п.10 ст. 22 Закона местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № было определено из документа при образовании данного земельного участка (план земельного участка - приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В результате кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>. м.

Координаты поворотных точек границ смежных участков с кадастровыми номерами № указаны в соответствующих таблицах межевого плана.

Границы всех участков были согласованы всеми заинтересованными лицами за исключением собственника ФИО5

Но после проведения межевания и установления соответствующих координат площадь всех указанных выше земельных участок принадлежащих ФИО1 и ФИО5 не изменилась.

Межевой план выполнен уполномоченным на то лицом, в соответствии действующим законодательством и принят судом за основу.

При этом, суд исходит из того, что права ответчика ФИО5 не нарушены.

Площадь и месторасположение принадлежащих на праве собственности ФИО5 земельных участков с кадастровыми номерами № не изменились и остаются в фактически той же используемой им конфигурации земельных участков, изменены лишь координаты, которые более точно определены при межевании уже существующих земельных участков. Законом предусмотрен заявительный порядок внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Суд не принимает доводы ответчика ФИО5 о том, что необходимо участие в деле Территориального Управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес>, так как на законном основании земля (спорный участок) передана в собственность муниципалитета. И в данный момент только Администрация г.о. Отрадный, как собственник полномочна распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок никто не забирал у ФИО5 поэтому он не может быть ему возвращен. В кадастровой нумерации земельных участков произошли изменения. Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный ФИО7 в судебном заседании подтвердил законность предоставления ФИО1 в аренду указанного земельного участка.

Б-вы, исходя из представленных документов на жилой дом ( они являются собственниками) и договора аренды на земельный участок, являются заинтересованными лицами, так как не могут принять решение о выкупе земельного участка, на котором у них более 15 лет находится жилой дом в связи с наложением по координатам их земельного участка с участком принадлежащим ФИО5

При проведении кадастровых работ, площадь земельного участка, с кадастровым номером № была определена по фактическому использованию.

В силу действующего законодательства факт постановки на кадастровый учет земельного участка не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование ФИО2 и ФИО4

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО5, как необоснованным и не основанным на нормах гражданского законодательства и фактических обстоятельствах.

Согласно позиции представителя ответчика – Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный, обоснованно выделен в аренду земельный участок ФИО1, в настоящее время данный земельный участок находится в собственности муниципального образования г.о.Отрадный, так как на законном основании в соответствии с действующим законодательством он передан из собственности Российской Федерации в муниципальную собственность г.о. Отрадный Самарской области на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности муниципального образования городской округ Отрадный Самарской области на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд пришел к выводу о законности аренды земельного участка находящегося у Б-вых, которые более 15 лет владеют частным домом на данном участке.

Необоснованны доводы ответчика о том, что и истцу и ему как ответчику выделялся земельный участок под одним кадастровым номером, поскольку из представленных документов установлено, что договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> ФИО1 в аренду выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 кв.м.

Тогда как в выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ФИО5, в пункте 16 особые отметки: имеется запись о том кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №№

Таким образом, судом установлено, что в указанных кадастровых номерах совпадают лишь последние 4 цифры, тогда как координаты в середине номера различны, а именно: № и №

Согласно пояснений руководителя МУП «АрхПроект» ФИО8 ранее присвоенные участкам номера (условные) в последующем были изменены как у истца так и у ответчика, что в данном случае не меняет существа дела. Границы и площади спорных земельных участков не изменились. Координаты границ земельных участков указаны в межевом плане по фактическому их использованию истцом и ответчиком ФИО5

В комплексе исследовав представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО4 подлежат удовлетворению.

Доводы истцов были поддержаны представителем ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области и представителем третьего лица МУП "АрхПроект".

Согласно позиции ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ ( ред. От 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда является основанием для управления Росреестра, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 удовлетворить.

Признать согласованным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать согласованным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать согласованным акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№
№

№
№

№
№

№

№

№

№

№
№

№

№

№
№

№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

№
№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№

№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2017 года.

.

Судья