Решение № 2-982/2017 2-982/2017~М-735/2017 М-735/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-982/2017

Дело № 2-982/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А.

с участием представителя истца адвоката Сполан Т.Е., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возврате имущества из чужого незаконного владения, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила возвратить из незаконного владения ФИО3 в её собственность земельный участок площадью 2 396 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 392 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом трёхэтажный общей площадью 325,4 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный №, лит. Б, Б1, Б2; аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ответчика на названные объекты недвижимости, поскольку вступившим в законную силу решением суда договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 16 октября 2014 года расторгнут, но вопрос о возврате имущества и аннулировании записей в ЕГРН ранее поставлен не был.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, для участия в деле направила представителя – адвоката Сполан Т.Е., которая на иске настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, для участия в деле направил по доверенности ФИО1, который против удовлетворения иска возражал, представил письменный отзыв на иск с изложением правовой позиции (л.д.52-53). Предъявил встречный иск к истице о взыскании денежных средств, стоимости неотделимых улучшений, в принятии которого судом отказано в связи с тем, что по правилам ст. 138 ГПК РФ он признакам встречного иска не отвечает. Одновременно представителю ответчика разъяснено право на обращение в суд с таким иском в общем порядке.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещён, письмом просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что позволяет суду на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением Кировского городского суда Ленинградской области от 5 мая 2016 года по делу № 2-562/2016 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков и жилого дома – исковые требования ФИО2 удовлетворены, договор купли-продажи от 16 октября 2014 года земельных участков площадью 392 кв.м и площадью 2 396 кв.м, жилого дома площадью 325,4 кв.м на <адрес> расторгнут, взысканы судебные расходы с ответчика в пользу истицы в размере 60 000 руб..

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 8 сентября 2016 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Определением Кировского городского суда Ленинградской области от 5 июля 2017 года, вступившим в законную силу, исправлена описка по указанному делу в части указания кадастрового номера земельного участка площадью 2396 кв.м.

Таким образом, в результате расторжения договора купли-продажи имущество должно быть возвращено продавцу – истице. Ответчик в настоящее время владеет спорным недвижимым имуществом в отсутствие законных на то оснований, однако в добровольном порядке спорное имущество не освобождает, что не оспаривалось и подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании подпункта 3 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества не признан ничтожным, недействительным, а расторгнут, суд считает, что основания для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты отсутствуют, при этом необходимо погасить имеющиеся записи о регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты, вследствие чего остаются действующими предыдущие записи о регистрации права собственности продавца спорных объектов – истицы ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возвратить из чужого незаконного владения ФИО3 в собственность ФИО2:

- земельный участок площадью 2396 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок площадью 392 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>., смежный к земельным участкам № 76а, 76 и вблизи уч. №№, кадастровый №;

- жилой дом трехэтажный, 2009 года строительства, площадью 325,4 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка площадью 2396 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка площадью 392 кв.м из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>., смежный к земельным участкам №, № и вблизи уч. №№, кадастровый №; жилого дома трехэтажный, 2009 года строительства, площадью 325,4 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: