Решение № 2-2-4/2026 2А-2-24/2026 2А-2-24/2026(2А-2-241/2025;)~М-2-168/2025 2А-2-241/2025 М-2-168/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-2-4/2026

УИД 62RS0013-01-2025-000131-36 дело № 2-2-4/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года р.п. Милославское

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Трусенковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Абсалямовой Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в р.п. Милославское гражданское дело по иску

Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Рязанского отделения <Номер> к ФИО1 и несовершеннолетнему <ФИО>1, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанского отделения <Номер> обратилось в суд с иском к <ФИО>2 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указывая, что истцом на основании кредитного договора <Номер> от <Дата> выдан кредит <ФИО>2, <ФИО>3 в сумме 1170000 рублей на срок 120 месяцев под 9,7 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома по адресу: <Адрес>, площадь 52,5 кв. м, кадастровый <Номер>; земельного участка по адресу: <Адрес>, площадь 1340 +/- 128 кв. м, кадастровый <Номер>. Для исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с <Дата> по <Дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 525345 рублей 39 копеек, в том числе: просроченный основной долг 487352 рубля 15 копеек, неустойка за неисполнение условий договора 36677 рублей 75 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1005 рублей 70 копеек, неустойка за просроченные проценты 309 рублей 79 копеек. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 762000 рублей. Следовательно начальная продажная цена должна быть установлена в размере 609600 рублей (80 % от стоимости, определенной в отчете об оценке).

На основании изложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор <Номер> от <Дата>; взыскании солидарно задолженности по кредитному договору <Номер> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> включительно в размере 525345 рублей 39 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 55506 рублей 91 копейка, всего 580852 рубля 30 копеек; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом по адресу: <Адрес>, площадью 52,2 кв. м, кадастровый <Номер>, и земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 1340 + / - 128 кв. м, кадастровый <Номер>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 609600 рублей, определив порядок обращения взыскания – продажа с публичных торгов.

Определением от <Дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний <ФИО>1, <Дата> года рождения, в лице законного представителя ФИО1, как наследник, принявший наследство, после <ФИО>5, умершего <Дата>, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен орган опеки и попечительства администрации Милославского муниципального округа <Адрес>.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанского отделения <Номер>, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, однако ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>4, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо орган опеки и попечительства администрации Милославского муниципального округа <Адрес>, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, однако ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагал решение на усмотрение суда.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив с позиции относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1, статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (статья 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность заемщика деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом в договоре может быть предусмотрено исполнение обязательств о возврате суммы займа по частям – в рассрочку.

Согласно статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает срок исполнения обязательства, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ПАО «Сбербанк России» и <ФИО>5 и ФИО1 заключен договор кредита, обеспеченный ипотекой, <Номер> на сумму 1170 000 рублей сроком 120 месяцев, под 9,70 % годовых (пункты 1-4 условий договора кредита, обеспеченного ипотекой).

В соответствии с пунктом 7 условий договора кредита, кредит погашается 120 ежемесячными аннуитентными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 общих условий кредитования. Платежная дата: 11 числа месяца, начиная с <Дата>

В соответствии с пунктом 11 условий договора кредита, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнение обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и порядке, предусмотренные пунктом 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 12 условий договора кредита, цели использования кредита: приобретение объектов недвижимости – земельного участки, жилого дома, находящихся по адресу: <Адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи.

Согласно пункту 13 условий договора кредита, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита: 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и / или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 общих условий кредитования) в размере 6 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование / возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог (в соответствии с пунктом 4.4.2 общих условий кредитования: в размере 1/2 процентной ставки, установленной в пункте 4 договора (с учетом возможности снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с пунктом 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств (а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных (ого) обязательств (а) (включительно).

В качестве титульного созаемщика указан <ФИО>2 (пункт 20 условий договора кредита).

Факт заключения кредитного договора, обеспеченного ипотекой, на указанных условиях подтверждается следующими доказательствами: договором кредита, обеспеченного ипотекой, от <Дата><Номер>, подписанным <ФИО>5, ФИО1 и представителем банка; анкетами должников <ФИО>5 и ФИО1

ПАО Сбербанк надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору кредита, обеспеченного ипотекой, <Номер> от <Дата>, предоставив <ФИО>2 кредит в полном размере, что подтверждается имеющимся в материалах дела выпиской по лицевому счету <***> 810 8 5300 1982165 на <Дата>; справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от <Дата>; расчетом задолженности по договору от <Дата><Номер> заключенному с <ФИО>5 по состоянию на <Дата>, и не оспорено ответчиками.

<Дата> между ФИО2, <Дата> г.р., (продавец) и <ФИО>5, <Дата> г.р., (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>. Жилой дом, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>; земельный участок общей площадью 1340 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора). Стоимость объектов составляет 1170000 рублей (пункт 2.1 договора). Стоимость жилого <Адрес> рублей, земельный участок – 157000 рублей (пункт 2.2 договора). Стоимость объектов в сумме 1170000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных <ФИО>2, ФИО1 (созаемщики) в соответствии с кредитным договором <Номер> от <Дата>, заключенным с ПАО Сбербанк. Срок кредита 120 месяцев (пункт 2.2.1 договора). Указанный договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем.

Как следует из содержания выписки из ЕГРН от <Дата> № <Номер> собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер> является <ФИО>2, <Дата> г.р., ограничение прав и обременения – ипотека в силу закона ПАО «Сбербанк России».

Как следует из содержания выписки из ЕГРН от <Дата> № <Номер> собственником здания, наименование – жилой дом, с кадастровым номером <Номер> является <ФИО>2, <Дата> г.р., ограничение прав и обременения – ипотека в силу закона ПАО «Сбербанк России».

<ФИО>2 и ФИО1 в течение действия договора кредита допускали нарушения его условия, касающиеся порядка и срока возврата кредитных средств, что следует из приложения <Номер> к расчету задолженности – движение основного долга и срочных процентов по состоянию на <Дата>, приложения <Номер> – движение просроченного основного долга и неустойки за просроченный основной долг по состоянию на <Дата>, приложения <Номер> – движение просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на <Дата>, приложения <Номер> – движение срочных процентов на просроченный основной долг по состоянию на <Дата>, приложения <Номер> – движение неустоек за неисполнение условий кредитного договора по состоянию на <Дата>. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

По состоянию на <Дата> за созаемщиками <ФИО>5 и ФИО1 значится задолженности по договору кредита, обеспеченного ипотекой, <Номер> от <Дата> в общей сумме 525 345 рублей 39 копейки, в том числе задолженность по кредиту – 487 352 рубля 15 копеек, неустойки – 37 993 рубля 24 копейки, а именно, неустойка за неисполнение условий договора 36677 рублей 75 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1005 рублей 70 копеек, неустойка за просроченные проценты 309 рублей 79 копеек. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору от <Дата><Номер>, заключенному с <ФИО>5 по состоянию на <Дата>.

В адрес созаемщиком истец направил требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, с указанием суммы имеющейся задолженности по договору <Номер> от <Дата>, реквизитов для перечисления денежных средств, что подтверждается требованиями от <Дата>, имеющимися в материалах дела.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что созаемщиками <ФИО>5 и ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись взятые на себя обязательства по договору кредита, обеспеченного ипотекой, <Номер> от <Дата>. По состоянию на <Дата> у них перед истцом ПАО Сбербанк образовалась задолженность в общей сумме 525 345 рублей 39 копеек.

В связи с нарушением созаемщиками условий возврата кредита и уплаты процентов за пользование истцом согласно условиям договора была начислена неустойка в общей сумме 37 993 рубля 24 копейки, а именно, неустойка за неисполнение условий договора 36677 рублей 75 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1005 рублей 70 копеек, неустойка за просроченные проценты 309 рублей 79 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения обязательства.

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (пени), порядок их определения согласованы сторонами при заключении кредитного договора, и ответчиком не оспариваются.

Учитывая обстоятельства дела, срок и последствия неисполнения обязательства по кредитному договору, размер просроченной задолженности по кредиту, период просрочки, руководствуясь принципом соразмерности, ответственности и соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка является средством обеспечения исполнения обязательств, суд полагает, что требуемая к взысканию с ответчиков в пользу истца сумма неустойки соразмерна последствиям допущенных нарушений условий договора и не является чрезмерной, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, кроме того доказательств несоразмерности размера неустойки ответчиком суду представлено не было.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по состоянию на <Дата>, учитывая непредставление ответчиками контр расчета задолженности, суд считает его верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

В судебном заседании установлено, что <Дата> брак между <ФИО>5 и ФИО1, заключенный <Дата>, расторгнут. Запись акта о расторжении брака <Номер> от <Дата>, <Номер> администрация муниципального образования – Милославский муниципальный район <Адрес>.

В судебном заседании установлено, что созаемщик <ФИО>2 умер <Дата>, что подтверждаются записью акта о смерти <Номер> от <Дата>, место государственной регистрации – Орган АГС Москвы <Номер> многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Бабушкинский, место хранения АГС - Сектор ЗАГС <Номер> Объединенного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации), то при отсутствии или недостаточности наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения соответственно полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><Номер> «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><Номер> следует, что при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Как следует из содержания пункта 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><Номер> под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><Номер>).

Как следует из содержания пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата><Номер>, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из положений приведенных выше норм права следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено и из материалов наследственного дела <Номер> следует, что в течение установленного законом шестимесячного срока со дня открытия наследства ФИО1 в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО>4, <Дата> года рождения, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <ФИО>5, умершего <Дата>, что в соответствии с положениями статьями 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о принятии наследства несовершеннолетним <ФИО>4, <Дата> года рождения.

От имени несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны (ст. ст. 28, 32 ГК РФ), от имени граждан, признанных судом недееспособными, - их опекуны (ст. ст. 29, 32 ГК РФ) (пункт 5.5 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от <Дата>, протокол <Номер>.

Согласно материалам дела в состав наследственной массы <ФИО>5 входит следующее имущество: здание, наименование жилой дом, назначение жилое, общей площадью 52,2 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, кадастровая стоимость на <Дата> составляет 467 570 рублей 54 копейки; земельный участок общей площадью 1340 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, кадастровая стоимость на <Дата> составляет 89 699 рублей 60 копеек; помещение, наименование <Адрес>, назначение жилое, общей площадью 47,4 кв. м, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>, кадастровый <Номер>, кадастровая стоимость на <Дата> составляет 3133 037 рублей 95 копеек, принадлежавшие на праве собственность на день смерти наследодателя.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела <Номер>.

Учитывая, что ответчик не оспаривает стоимость наследственного имущества, суд приходит к выводу, что стоимость наследственного имущества <ФИО>5, перешедшего к наследнику <ФИО>1 после смерти наследодателя составляет 3690 308 рублей 09 копеек.

В судебном заседании установлено, что стоимость наследственного имущества <ФИО>5 перешедшего к наследнику <ФИО>1 после смерти превышает долговые обязательства наследодателя перед ПАО Сбербанк.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к следующим выводам.

На момент смерти у <ФИО>5 имелись солидарные обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, <Номер> от <Дата>, заключенному между ним, ФИО1 и ПАО Сбербанк.

С учетом вышеизложенного у ответчика – несовершеннолетнего <ФИО>4 как у наследника, принявшего наследство после смерти должника <ФИО>5 в силу закона возникла обязанность отвечать по долгам наследодателя, в том числе, и по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, <Номер> от <Дата>, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Расчет задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, <Номер> от <Дата> является арифметически верным, судом проверен.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Рязанское отделение <Номер> о солидарном взыскании с ФИО1 и несовершеннолетнего <ФИО>4, в лице законного представителя ФИО1 (за счет наследственного имущества должника <ФИО>5), задолженности по договору кредита, обеспеченного ипотекой, <Номер> от <Дата> в общей сумме 525 345 рублей 39 копеек, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлен факт существенного нарушения созаемщиками М-выми обязательств по кредитному договору, поскольку задолженность является значительной, имеет место быть невнесение платежей по кредиту длительное время.

Исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования ПАО Сбербанк к ФИО1 и несовершеннолетнему <ФИО>1, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении кредитного договора, обеспеченного ипотекой, <Номер> от <Дата>, вышеуказанный кредитный договор подлежит расторжению с момента вступления решения в законную силу в соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку банк в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 52,2 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, земельный участок общей площадью 1340 кв. м + / - 128 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 609 600 рублей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 11 условий договора кредита <Номер> от <Дата>, исполнение обязательства обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора.

В соответствии с пунктом 12 условий договора кредита, цели использования кредита: приобретение объектов недвижимости – земельного участки, жилого дома, находящихся по адресу: <Адрес>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на земельный участок с кадастровым номером <Номер> и жилой дом с кадастровым номером <Номер>, находящиеся по адресу: <Адрес>, наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации <Дата>, срок действия с <Дата> на 120 месяцев. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В силу положений части 1 статьи 50 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона от <Дата> № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества.

Истцом ПАО Сбербанк представлено заключение о стоимости имущества <Номер> от <Дата> об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленный ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость имущества составляет 762000 рублей, в том числе: жилой дом по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер> рублей, земельный участок площадью 1340 кв. м, с кадастровым номером <Номер> – 90000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предметов залога составляет 609600 рублей (80 % от 762 000 рублей).

При этом суд учитывает, что ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об иной стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом что ответчиками не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <Номер> и жилой дом с кадастровым номером <Номер> находящиеся по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 609 600 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании в его пользу с ответчиков понесенных судебных расходов (уплаченной государственной пошлины), суд руководствуется положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 502 рублей 91, что подтверждается платежным поручением <Номер> от <Дата>.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата><Номер> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, с ответчиков ФИО1 и несовершеннолетнего <ФИО>4, в лице законного представителя ФИО1, в пользу истца подлежит взысканию солидарно в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 55502 рубля 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Рязанского отделения <Номер> (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <Номер>) и несовершеннолетнему <ФИО>1 (свидетельство о рождении <Номер>), в лице законного представителя ФИО1 (паспорт <Номер>), о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер> от <Дата>, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и созаемщиками <ФИО>5, <Дата> года рождения, ФИО1, <Дата> года рождения, с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 и несовершеннолетнего <ФИО>4, в лице законного представителя ФИО1, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <Номер> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> (включительно) в размере 525345 (Пятьсот двадцать пять тысяч триста сорок пять) рублей 39 копеек, из которых: просроченный основной долг 487352 (Четыреста восемьдесят семь тысяч триста пятьдесят два) рубля 15 копеек, неустойка за неисполнение условий договора 36677 (Тридцать шесть тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 75 копеек, неустойка за просроченный основной долг 1005 (Одна тысяча пять) рублей 70 копеек, неустойка за просроченные проценты 309 (Триста девять) рублей 79 копеек, а также судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 55 506 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот шесть) рублей 91 копейка, итого на общую сумму 580 852 (Пятьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, площадью 52,2 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, и земельный участок общей площадью 1340 кв. м + / - 128 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в 609 600 (Шестьсот девять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд <Адрес> Постоянное судебное присутствие в р.<Адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Трусенкова

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

<Данные изъяты>

<Данные изъяты> Судья: А.В. Трусенкова