Решение № 2-1665/2025 2-219/2026 2-219/2026(2-1665/2025;)~М-1505/2025 М-1505/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1665/2025

Дело №2-219/2026

УИД 03RS0№-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24 к ФИО4 ФИО25, ФИО8 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, администрации муниципального района Кармакалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 ФИО30 был заключен Договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, она приобрела жилой дом с земельным участком в собственность. Расчеты проводились в следующем порядке:

Оплата стоимости жилого дома с земельным участком в размере 386 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО1 ФИО31, ГУ- Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за серией МК-4№ и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств Управлением Пенсионного фонда РФ, по согласию продавца ФИО5, на лицевой счет продавца ФИО5 Сберегательного банка РФ, сумму в размере 14 000 руб. за счет собственных средств. После предоставления зарегистрированного в отделе по <адрес> Управления Федеаральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Сумму в размере 400 000 (386 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала и 14 000 руб. за счет собственных средств) полностью выплатили, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, что подтверждается распиской о получении денежных средств, считает, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Договор зарегистрирован с обременением, о чем сделана запись регистрирующего органа «Ипотека в силу закона», в связи с чем, невозможно полноценно распоряжаться жилым домом и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 ФИО32 умерла, в связи с чем, обременение с жилого дома и земельного участка в регистрирующем органе стороны снять не успели. Единственным наследником всех имущественных прав умершей ФИО2 ФИО33 является ее дочь ФИО4 ФИО34.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Каримова ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, администрация муниципального района Кармакалинский район Республики Башкортостан, администрация сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40, ФИО1 ФИО41, ФИО1 ФИО42, отдел опеки и попечительства администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2 ФИО43.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и о признании исковых требований.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО2 ФИО48, представитель отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления от ФИО1 ФИО49, Рыженко (ФИО1) ФИО50, ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52 о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений не имеют.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 ФИО53 был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Пунктом 1.1. договора установлено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 2 809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи, объект индивидуально-жилищного строительства продается по цене 390 000 руб., а земельный участок - за 10 000 руб., общая сумма составляет 400 000 руб.

Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 400 000 руб. в счет уплаты за приобретаемые объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок выплачивается покупателями как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа, в наличном и (или) безналичном порядке (пункт 3.1. договора).

Передача денежной суммы в размере, указанном в п.3.1 договора, осуществляется в два этапа: сумма в размере 14 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора. из них за земельный участок сумма в размере 10 000 руб. и сумма в размере 4 000 руб. частично за объект индивидуального жилищного строительства. Окончательный расчет в размере 386 000 руб. за объект индивидуального жилищного строительства производится после регистрации настоящего договора и осуществлении регистрации ипотеки объекта индивидуального жилищного строительства в пользу займодавца соответствующим территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за счет заемных средств (пункт 3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами в размере 14 000 руб. произведен полностью в момент подписания настоящего передаточного акта и договора купли-продажи, сумма в размере 10 000 руб. передана за земельный участок и сумма в размере 4 000 руб. частично за объект индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем обременении прав 02-04-25/008/2012-325.

Обременение в виде ипотеки на вышеуказанные объекты: на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сбережения и кредиты плюс», срок: с 12 месяцев, считая с даты фактического получения кредита.

Основанием для регистрации обременения в виде ипотеки указан договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты плюс» и ФИО3 заключен договор займа №З-140 на улучшение жилищных условий, предметом которого является приобретение объекта индивидуального жилищного строительства – спорного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1 договора займа, займодавец предоставляет заемщику в собственность денежные средства в размере 386 000 руб., сроком на 12 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа.

Как следует из сведений, предоставленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в размере 386 000 руб. были перечислены на улучшение жилищных условий на расчетный счет КПКГ «Сбережения и кредиты плюс» ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО4, ФИО7 исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО10, следовательно, запись о регистрации ипотеки на объекты недвижимости подлежали прекращению по заявлению Залогодержателя и Залогодателя, либо по заявлению Залогодержателя, что сторонами договора не было своевременно выполнено.

Поскольку судом установлено исполнение Покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Продавцом, что влечет прекращение обязательства надлежащим исполнением, следовательно, залог утрачивает свою обеспечительную функцию, и, следуя судьбе основного обязательства, также прекращается.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

КПКГ «Сбережения и кредиты плюс» ИНН<***> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, единственно возможным способом прекращения записи об ипотеке на недвижимое имущество является решение суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационное записи подлежат удовлетворению, а решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по РБ соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО54 к ФИО4 ФИО55, ФИО8 ФИО56, ФИО7 ФИО57, ФИО2 Айрату ФИО58, ФИО2 ФИО59, администрации муниципального района Кармакалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Савалеевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по РБ регистрационной записи об ипотеке в силу закона (запись регистрации 02-04-25/008/2012-325) на жилой дом, общей площадью 33.8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 2809 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ф.Р. Кагирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ