Решение № 2-26/2018 2-26/2018 ~ М-15/2018 М-15/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

Дело №2-26/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Болхова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Болхова и просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,4 кв. м. Впоследствии он пристроил к дому комнату 12 кв. м, ванную комнату и туалет, провел в дом газ, воду. В результате площадь его дома увеличилась, дом стал площадью 89,5 кв.м. Ввиду юридической неграмотности разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома он не получал, так как полагал, что строительство им ведется на принадлежащем ему земельном участке, и этого не требуется. Согласно заключению о техническом состоянии, его дом расположен в границах планового земельного участка без нарушений градостроительных размеров. В настоящее время у него возникла необходимость регистрации права собственности, но ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, в ином порядке, кроме как разрешения судом, он не может признать право собственности.

Определением Болховского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования г. Болхова не явился. Представили письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.43).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. В доме действительно улучшили бытовые условия, пристроили комнату.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.47,57).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гарантия защиты права собственности, закреплена в ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок, площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 51,4 кв.м., из них жилой- 31,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, который зарегистрирован в установленном законном порядке (л.д.7).

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площадь по фактическому пользованию составила 921 кв.м. и данная площадь поставлена на кадастровый учет. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель земельного участка ФИО1 (л.д.40-41).

Из технического паспорта здания, составленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Болховское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 89,5 кв.м., в том числе жилая - 51,0 кв.м., инвентарный № (л.д. 12-18).

Согласно заключению о выполненной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого дома по <адрес>, выполненному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», что все несущие и ограждающие конструкции-стены, перекрытия, перегородки здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполнена перепланировка: разборка печи отопления в кухне (Лит А); демонтаж деревянных перегородок между жилыми комнатами, жилыми комнатами и кухней, кухней и передней, жилой комнатой и передней (Лит А); демонтаж оконного блока в существующей шлаконаливной стене жилой комнаты с закладкой проема кирпичом на цементно-песчаном растворе (Лит А); устройство новых деревянных перегородок толщиной 60 и 100 мм, между жилыми комнатами, жилыми комнатами и коридором с устройством дверных проемов и установкой дверного блока (Лит А); устройство нового дверного проема в существующей шлаконаливной стене коридора с установкой металлической перемычки над ним (Лит А). Выполнена реконструкция: разборка деревянных стен холодного коридора Лит а; облицовка части шлаконаливных стен Лит А кирпичом на цементно-песчаном растворе; возведение новых пеноблочных стен Лит А2 и А3 толщиной 200 и 300 мм с облицовкой кирпичом на цементно-песчаном растворе по бутовому ленточному фундаменту с устройством деревянных перегородок толщиной 60 и 100 мм и установкой дверных и оконных блоков; возведение новых шлакоблочных стен Лит А1 толщиной 200 мм с облицовкой кирпичом на цементно-песчаном растворе и установкой оконного и дверного блоков. Выполнено переустройство: установка АГВ и 4-х конфорочной газовой плиты в кухне с подключением к подведенной сети газоснабжения (Лит А1); установка мойки в кухне (Лит А 1), унитаза в туалете, душа и умывальника в ванной (Лит А2) с подключением к подведенной сети водопровода и канализации. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация здания сохраняется. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила - 89,5 кв.м. (л.д.19-31).

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности истица на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии истец произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию, в связи с чем, площадь дома составила 89,5 кв.м. Разрешение на строительство пристройки и акт ввода в эксплуатацию жилого дома после строительства пристройки ФИО1 не получал.

Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, все основные конструкции которого находятся в исправном состоянии, и обеспечивают их дальнейшую безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей.

На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Болхова о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 89,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 921 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 февраля 2018 года.

Председательствующий Е.В.Фролова