Решение № 2-2036/2019 2-2036/2019~М-1978/2019 М-1978/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-2036/2019

К делу № 2-2036/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «26» июля 2019 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи, подписанного между ними ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации перехода к нему права собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, с размещённым на нём трёхэтажным жилым домом, 2011 года постройки, общей площадью 178,2 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и её несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются участниками общей долевой собственности, по 1/3 доле каждый, на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, с размещённым на нём трёхэтажным жилым домом, 2011 года постройки, общей площадью 178,2 кв.м., с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №, №, №, №, № и №. По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающей всем требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, он купил у ответчицы указанные объекты недвижимости за 8 800 000 рублей. В подтверждение платежа имеется платежное поручение банка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сделки. В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг продавца ФИО4 дал своё согласие на продажу объекта недвижимости, которое удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Расписка от 29.06.2019 года между ним и ФИО4 содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, что позволяет ему считать упомянутый договор купли-продажи заключенным и требовать его исполнения. Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Он обратился к ответчице с предложением зарегистрировать переход права собственности надлежащим образом, но она оставляет его обращения без внимания и не желает являться в регистрационную службу без объяснения причин. Он полностью исполнил условия договора купли-продажи, поэтому вправе требовать в судебном порядке регистрации своих прав на указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В соответствии с ч. 3 с. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила суду письменное заявление о признании исковых требований ФИО1. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчицы ФИО4.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме в силу следующего.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) содержит в себе все существенные условия договоров купли-продажи недвижимости, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ. Согласно платежному поручению ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислил ФИО4 8 800 000 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг продавца ФИО4 дал своё согласие на продажу спорного домовладения, которое удостоверено нотариусом Краснодарского нотариального округа Краснодарского края (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны полностью исполнили условия сделки купли-продажи, внеся оговоренную сумму правомочному лицу и передав ключи и документы на объекты недвижимости, поэтому ФИО1 вправе требовать от ФИО4 регистрации своих прав на приобретенное недвижимое имущество.

Каких-либо доказательств, оправдывающих неявку ФИО4 в регистрационный орган, суду не представлено, в связи с чем, имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на упомянутые объекты недвижимости в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права – удовлетворить в полном объёме.

Признать заключённым договор купли-продажи недвижимого имущества (расписку), подписанный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ФИО4, действующей от собственного имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы).

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, с размещённым на нём трёхэтажным жилым домом, 2011 года постройки, общей площадью 178,2 кв.м., с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: Российская <адрес>, от ФИО4, несовершеннолетнего ФИО8 Артёма ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

<данные изъяты>

<данные изъяты>