Решение № 2-339/2020 2-339/2020(2-5321/2019;)~М-4960/2019 2-5321/2019 М-4960/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-339/2020

Дело № 2-339/2020 03 февраля 2020 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Кожевниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, установлении границ земельного участка по указанным фактическим границам на местности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границе земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, в районе Онежского тракта, площадью 308 кв.м., с кадастровым номером ..... (далее – спорный земельный участок), установлении границ земельного участка по указанным фактическим границам на местности.

В обоснование требований указала, что является собственником спорного земельного участка, расположенного в СНТ «Север», по улице <адрес>, участок № ...... 21.12.2018 администрацией муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) принято распоряжение № 3156-рз о предварительном согласовании предоставления истцу спорного земельного участка. 21.11.2018 ООО «Стройконтакт+» подготовлен межевой план спорного земельного участка. 27.05.2019 ФИО1 по договору № 127/19 приобрела в собственность спорный земельный участок у Администрации Северодвинска.

Истец указывает, что по прошествии непродолжительного периода времени после приобретения спорного земельного участка ему стало известно о том, что согласованные границы принадлежащего ему земельного участка являются неточными, без учета фактически существующих на местности ограждений и расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости.

С учетом изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о границе земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, в районе Онежского тракта, площадью 308 кв.м., с кадастровым номером ....., установить границы земельного участка по указанным фактическим границам на местности (л.д. 3-4).

Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

От представителя ответчика - Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель, указывает на то, что Управление не является надлежащим ответчиком, просит в удовлетворении иска отказать,

Третьи лица СНТ «Север», Администрация Северодвинска, ФИО2, извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании акта отвода земельного участка члену СНТ «Север» от 15.08.2005 истцу ФИО1 в границах СНТ «Север» выделен земельный участок площадью 380 кв.м., по улице <адрес>, участок № ..... (л.д. 7).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 21.12.2018 № 3156-рз истцу предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка площадью 306 кв.м. на кадастровом плане территории кадастрового квартала ..... по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, в районе Онежского тракта, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства (л.д. 8).

27.05.2019 между Администрацией Северодвинска (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № 127/19 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 308 кв.м., по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, в районе Онежского тракта, государственная регистрация права собственности произведена 09.07.2019 (л.д. 10-13).

Исходя из п. 4.3 указанного договора истец ФИО1 осмотрела спорный земельный участок, ознакомилась с его количественными и качественными характеристиками.

Как следует из межевого плана спорного земельного участка, при проведении кадастровых работ площадь земельного участка уточнена с 306 кв.м. до 308 кв.м. (л.д. 19).

Последствия уточнения местоположения границ земельного участка и порядок последующего оформления такого участка регулируются, в том числе Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Так, данным Федеральным законом предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (части 1, 2 ст. 39).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (части 1, 5 ст. 40).

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка в части уточнения местоположения его границ в соответствии с положениями ч. 2 ст. 14, п. 4 ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 18, ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется на основании заявления собственника такого земельного участка и межевого плана, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка (в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерны точек границ земельного участка, согласно позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от 17.04.2017 № ОГ-Д23-4408).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, выбор которых является правом истца и не может быть отнесено к обязанности суда.

Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не является надлежащим ответчиком по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права (абз. 2 п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), поскольку он не является участником спорных материально-правовых отношений. Вместе с тем он может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с абз. 3 п. 53 данного постановления Пленума если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену государственного регистратора на надлежащего ответчика. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае если истец не согласен на замену государственного регистратора другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и выносит решение об отказе в иске в части требований, предъявленных государственному регистратору.

Государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (абз. 4 п. 53 данного постановления Пленума).

Судом ставился на обсуждение вопрос о замене ответчика по настоящему делу, однако истец в ходе судебного разбирательства настаивала на исковых требованиях к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении неправомерно заявленных исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, установлении границ земельного участка по указанным фактическим границам на местности.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка, установлении границ земельного участка по указанным фактическим границам на местности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.