Решение № 2-1572/2019 2-1572/2019~М-1212/2019 М-1212/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1572/2019

Категория 2.209

Дело № 2-1572/2019

УИД:92RS0003-01-2019-001554-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 10 июня 2019 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Калинине С.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному коммерческому Банку социального развития "Укрсоцбанк" о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком Акционерно - Коммерческим Банком Социального Развития "УКРСОЦБАНК", в письменной форме был заключен кредитный договор №, по условиям которого истцу предоставлен кредит на приобретение недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиры в городе Севастополе, ФИО1 <адрес> сумме 56000,00 долларов США со сроком пользования кредитными средствами до ДД.ММ.ГГГГ включительно с оплатой 12,70 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, между ФИО2 (ипотекодателем) и Акционерно - Коммерческим Банком Социального Развития "УКРСОЦБАНК" (ипотекодержателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированный в реестре под №.

По условиям данного договора ипотекодатель передал в ипотеку недвижимое имущество - <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером № и зарегистрированного в ГКП БТИ и ГРОНИ города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №,на странице 240 под реестровым номером № (п.1.1 ипотечного договора ).

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 в соответствии с удостоверением вышеуказанного ипотечного договора было наложено обременение в виде запрета (запрещение), зарегистрированного в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ, на отчуждение недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, принадлежащей ФИО2 до прекращения или расторжения ипотечного договора.

Кадастровый номер квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> : №

На протяжении действия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по нему исполнялись надлежащим образом вплоть до 2014г.

Уведомлением "о списании долга" от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за вх. № Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» сообщено о списании долга или его части по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №» 945/722 заключенному с АКБ СР "УКРСОЦБАНК", по решению Наблюдательного совета Фонда, принятому ДД.ММ.ГГГГ.(протокол №).

Выписка из протокола заочного голосования наблюдательного совета Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ № о списании долга заемщиков, имеющих место жительства на территории Республика Крым или на территории города федерального значения Севастополя, указанных в прилагаемом к настоящему решению Реестре №, свидетельствует о списании с заемщика ФИО2, установленной Фондом суммы задолженности по указанному кредитному договору в размере - 3 100 542,51 руб.

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства прекращены в полном объеме в связи со списанием долга.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в полном объеме прекращены, имеются все правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки.

При обращении истца ФИО2 в нотариальную палату города Севастополя об исключении обременения из Единой информационной системы нотариата (ЕИС): о снятии запрета(запрещения) на отчуждение, наложенного 01.11.2006г. частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 на <адрес> по <адрес><адрес>, принадлежащую ФИО2, истцу было сообщено, что данное обременение необходимо признать отсутствующим, а ипотеку прекращенной, в связи с чем необходимо обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АКБ «Укрсоцбанк», третье лицо нотариальная палата г.Севастополя, АНО ФЗВ, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истцом исходя и из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины действовавшем в момент исполнения обязательств по кредитному договору.

Так в соответствии со ст.17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотекодержателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком Акционерно - Коммерческим Банком Социального Развития "УКРСОЦБАНК", в письменной форме был заключен кредитный договор №, по условиям которого истцу предоставлен кредит на приобретение недвижимого имущества <данные изъяты> квартиры в городе Севастополе, ФИО1 <адрес> сумме 56000,00 долларов США со сроком пользования кредитными средствами до ДД.ММ.ГГГГ включительно с оплатой 12,70 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, между ФИО2 (ипотекодателем) и Акционерно - Коммерческим Банком Социального Развития "УКРСОЦБАНК" (ипотекодержателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированный в реестре под №.

По условиям данного договора ипотекодатель передал в ипотеку недвижимое имущество - <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 2118 и зарегистрированного в ГКП БТИ и ГРОНИ города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №,на странице 240 под реестровым номером № ( п.1.1 ипотечного договора ).

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариапьного округа ФИО3 в соответствии с удостоверением вышеуказанного ипотечного договора было наложено обременение в виде запрета (запрещение), зарегистрированного в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ, на отчуждение недвижимого имущества - <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>, принадлежащей ФИО2 до прекращения или расторжения ипотечного договора.

Кадастровый номер квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> : №

На протяжении действия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по нему исполнялись надлежащим образом вплоть до 2014г.

Уведомлением "о списании долга" от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № по обращению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за вх. № Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» сообщено о списании долга или его части по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №» 945/722 заключенному с АКБ СР "УКРСОЦБАНК", по решению Наблюдательного совета Фонда, принятому ДД.ММ.ГГГГ.(протокол №).

Выписка из протокола заочного голосования наблюдательного совета Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ № о списании долга заемщиков, имеющих место жительства на территории Республика Крым или на территории города федерального значения Севастополя, указанных в прилагаемом к настоящему решению Реестре №, свидетельствует о списании с заемщика ФИО2, установленной Фондом суммы задолженности по указанному кредитному договору в размере - 3 100 542,51 руб.

Таким образом, в настоящее время кредитные обязательства прекращены в полном объеме в связи со списанием долга.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2015 года № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя, задолженность физических лиц, в том числе осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющих место жительства на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя (далее -заемщики), по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя (далее - банки, действовавшие на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя), погашается в порядке, установленном федеральными законами с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Закон города Севастополя от 25 октября 2017 года №371-ЗС «Об установлении оснований и порядка принятия Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя» устанавливает основания и порядок принятия Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности физических лиц, имеющих место жительства на территории г.Севастополя, в том числе лиц, осуществлявших предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, о списании долга или его части по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и на территории <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, а также факт того, что истец является законным собственником недвижимого имущества, обязательства по кредитному договору и договору ипотеки прекращены, в связи со списанием долга АНО ФЗВ, и учитывая, что наличие ареста на квартиру не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Акционерному коммерческому Банку социального развития "Укрсоцбанк" о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку по ипотечному договору, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, и связанный с ней запрет (запрещение) на отчуждение недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> наложенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>