Решение № 2-6945/2025 2-6945/2025~М-4085/2025 М-4085/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-6945/2025

КОПИЯ

Дело № 2-6945/2025

УИД 50RS0028-01-2025-005549-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при ведении протокола помощником судьи Кужлевой К.В., секретарем судебного заседания Данакиной О.А., Арутюнян А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

установил:

АО "Альфа Банк" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Альфа Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор N № соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 6 942 752 руб., сроком на 38 месяца, с уплатой процентов за получение кредита и расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом – 5,69% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залога прав требования по договору уступки прав требования № к договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов, неустоек. Данное требование на момент предъявления иска ответчиком не исполнено. Сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 301 504,62 руб. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 6 118 003,74руб., задолженность по процентам в размере 163 190,57 руб., штрафы и неустойки в размере 20 610,31. Истец просит признать ФИО2 залогодателем, а АО "Альфа Банк" залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика задолженность по договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 301 504,62 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 52,7 кв.м., этаж 6, определить способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в сумме 6 994 201,60 руб. Одновременно, просит взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 68 110,53 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО "ГРАНЕЛЬ СЕВЕР" представителя в суд не направило, извещено.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N (ред. от 09.02.2012 г.) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Альфа Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор N № соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере 6 942 752 руб., сроком на 38 месяцев, размер процентов 5,69% годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залога прав требования по договору уступки прав требования № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по указанному кредитному договору по предоставлению денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако требование ответчиком не исполнено.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 301 504,62 руб. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 6 118 003,74 руб., задолженность по процентам в размере 163 190,57 руб., штрафы и неустойки в размере 20 310,31 руб.,

Согласно ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 13.1 и 13.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

Из материалов дела усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованиями о возврате задолженности.

Указанное требование оставлено ответчиком без внимания.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору N № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 301 504,62 руб. в том числе: задолженность по основному долгу в размере 6 118 003,74 руб., задолженность по процентам в размере 163 190,57 руб., штрафы и неустойки в размере 20 310,31 руб.,

Истцом заявлено требование о признании ответчика залогодателем, а АО "Альфа Банк" залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки,

Кредитным договором п. 11. предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.

В силу п. 1. ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N102-ФЗ, права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 5. ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N102-ФЗ, при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства

Согласно п.1.1. договору уступки прав требования № ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» передает, а ФИО2 принимает в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР», как участнику долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части объекта: со строительным номером №, состоящего из 1 комнаты, площадью 65,5 кв.м., обзей площадью 52,7 кв.м., расположенную на 6 этаже, секция 11, в жилом доме №№ расположенном по адресу: расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.3 застройщик ООО «ГРАНЕЛЬ-СЕВЕР» обязан после ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО2 квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом жоме.

В связи с тем, что ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору, то суд признает ФИО2 залогодателем, а АО "Альфа Банк" залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Цена Предмета ипотеки по договору приобретения составляет 8 742 752 руб.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, Начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости на публичных торгах составляет 8 742 752 руб. (80% от стоимости от квартиры – 6 994 201,60 руб.).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере68 110,53 руб.

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на право требования по договору приобретения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО "Альфа Банк" (ОГРН №) задолженность по договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 301 504,62 руб.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) залогодателем, а АО "Альфа Банк" (ОГРН №) залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определить способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в сумме 6 994 201,60 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО "Альфа Банк" (ОГРН №) расходы по государственной пошлине в размере 68 110,53 руб.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025.

Судья подпись О.А. Ревина