Решение № 2-1457/2020 2-1457/2020~М-661/2020 М-661/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1457/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И



дело № 2-1457/2020
12 ноября 2020 года
г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

В феврале 2020 года ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом заявления от 17.09.2020 года об изменении требований иска, просила произвести раздел земельного участка, площадью 1 161,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», уч. №, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», выделив в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 387,96 кв.м., с координатами согласно проведенного по делу экспертного исследования. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на указанный земельный участок.

Требования иска мотивированы тем, что стороны являются сособственниками земельного участка указанного земельного участка в равных долях по 1/3 доли за каждым. Вместе с тем, между собственниками не достигнуто соглашения по использованию земельного участка, его разделу.

В судебное заседание истец ФИО4 не прибыла, извещалась в установленном порядке, согласно заявлению просила рассматривать дело в её отсутствие, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, указав на возможность выдела в собственность её доверителя конкретного земельного участка.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, каждый в отдельности, возражали против предложенного истцом варианта выдела в её собственность конкретного земельного участка, указав на наличие договоренности относительно принадлежности частей общего имущества каждому сособственнику. При этом основания заявленных требований о разделе недвижимого имущества не оспаривали.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Установлено, что согласно договора купли-продажи от 27.12.2007 года ФИО4, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по 1/3 доли за каждым) земельного участка, площадью 1 161 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>», уч. №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Согласно пояснений сторон земельный участок фактически не используется собственниками. В свою очередь ФИО4, проявляя интерес в использовании участком, обратилась в суд с иском о выделе её доли в натуре из общей долевой собственности, и прекращении её права общей долевой собственности на землю.

Согласно заключению проведенной ООО «Межрегиональный центр судебной экспертизы» по делу судебной землеустроительной экспертизы № 1457-С от 23.07.2020 года, невозможно разделить в натуре/выделить рассматриваемый земельный участок в счет доли, принадлежащей ФИО4 в праве собственности на земельный участок площадью 1161,00 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

Размер образуемого в счет принадлежащей 1/3 доли ФИО4 земельного участка составит 387,00 кв.м, то есть менее предельного минимального размера садовых земельных участков в границах города Севастополя, который установлен в 400,00 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

Согласно таблице 2.5 пункта 2.11 Постановления Правительства г. Севастополя от 20 апреля 2017 года «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования города Севастополя» (в ред. Постановления Правительства г. Севастополя от 27.12.2019 № 709-ПП), предельный минимальный размер садовых земельных участков в границах города Севастополя установлен в 400,00 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования иска ФИО4 о выделе в натуре земельного участка в заявленный способ, в частности: площадью 387,96 кв.м., с координатами согласно проведенного по делу экспертного исследования, удовлетворению не подлежит, поскольку противоречит положениям приведенных выше требований земельного законодательства, приведет к нарушению прав иных сособственников относительно принадлежащего недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2020 года.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный