Решение № 2-834/2017 2-834/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-834/2017

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием старшего помощника прокурора г.Лангепаса Чуевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ссылаясь на то, что <дата>. Лангепасским городским судом вынесено решение по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО4, ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тем, что имущество должника, арестованное судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г.Лангепасу УФССП по ХМАО-Югре Управления Федеральной Службы судебных приставов Российской Федерации по ХМАО-Югре, в установленный законом срок реализовано не было, право собственности на квартиру перешло взыскателю - Банк ВТБ 24 (ПАО). Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения Лангепасского городского суда от <дата>., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>., постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Лангепасу о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>., что подтверждается выпиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. На основании справки от <дата>., выданной ЛГ МУП «УК ЖКК», в квартире прописаны ФИО4, ФИО1, ФИО2 Истец неоднократно предлагал ответчикам добровольно покинуть квартиру, с учетом того, что законных оснований для проживания в ней у них нет. Однако никаких действий для этого предпринято не было. Ссылаясь на положения ст.ст.11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 235, 237, 292 ГК РФ, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

По определению суда с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Старший помощник прокурора г.Лангепаса Чуева В.В. в своем заключении полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата>. между Банком и ФИО4 был заключен кредитный договор <...>. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено поручительством ФИО1, а также залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Лангепасского городского суда ХМАО - Югры от <дата>. был удовлетворен иск Банка ВТБ 24 (ПАО), которым постановлено: взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей, <данные изъяты><персональные данные> рублей государственной пошлины, всего <данные изъяты><персональные данные> рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 41-43).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Лангепасу УФССП России по ХМАО - Югре от <дата>. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю квартира по адресу: <адрес>, по акту от <дата>. передана взыскателю Банк ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга (л.д. 11-14).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре зарегистрировано за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации <...> (л.д. 8-10).

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения. ФИО4 снят с регистрационного учета <дата>. (л.д. 15, 44).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

<дата>. в адрес ответчика Банком было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, и необходимости сняться всем зарегистрированным с регистрационного учета в срок до <дата>. (л.д. 16-17).

До настоящего времени ответчик и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что Банк ВТБ 24 (ПАО) является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика и ее ребенка в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика и ее ребенка утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а поскольку ответчик, несмотря на прекращение ее прав в отношении спорной квартиры, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, продолжает проживать в нем со своим несовершеннолетним ребенком, с учетом положений ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, они подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Поскольку ФИО1, ФИО2 признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика и ее несовершеннолетнего ребенка на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО1, ФИО2 по месту жительства на указанной жилой площади.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В.Пашинцев