Решение № 2-1588/2017 2-1588/2017~М-1496/2017 М-1496/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1588/2017

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1588/2017 Альметьевского городского суда РТ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2017г. г.Альметьевск РТ дело № 2-1588/2017

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ и исполкому Альметьевского муниципального района РТ снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета, установлении уникальных характеристик объекта и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ и исполкому Альметьевского муниципального района РТ снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета, установлении уникальных характеристик объекта и признании права собственности, указывая, что на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве собственности на наследство по закону она является собственником 1/2 части сборно-щитового дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Жилой <адрес>ю 122,9 кв.м с кадастровым номером <адрес> состоит из двух частей: <адрес>.

07.07.2016г. по ее(истца) заявлению осуществлен кадастровый учет принадлежащей ей квартиры, как помещения, с кадастровым номером <адрес>

При этом <адрес> площадью 61,6 кв.м поставлена на кадастровый учет как отдельный объект капитального строительства «здание» с кадастровым номером <адрес>.

07.11.2016г. она (истец) обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки относительно объекта капитального строительства с кадастровым номером 16:45:010119:2826, на что получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В связи с этим просит снять с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес> объекту капитального строительства с кадастровым номером <адрес>, находящемуся по адресу: РТ, <адрес>, установить вид объекта «здание», наименование «1/2 часть сборно-щитового жилого дома» назначение «жилой дом».

Впоследствии истец требования уточнила и увеличила, просила установить, что принадлежащее ей жилое помещение является изолированной обособленной частью жилого дома, тип «здание», наименование «часть жилого дома»; признать за ней право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. (л.д.21)

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что в виду того, что одна часть рассматриваемого жилого дома (<адрес>) поставлена на кадастровый учет как здание, а другая часть (<адрес>) - как помещение в доме, то без снятия с кадастрового учета всего жилого дома (состоящего из двух квартир) с кадастровым номером <адрес> и изменения уникальных характеристик поставленного на учет объекта с кадастровым номером <адрес>, не возможна регистрация права собственности истца на принадлежащую ей квартиру.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ ФИО3 иск не признала.

Представитель ответчика- исполкома Альметьевского муниципального района РТ, ФИО4 иск признала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» ФИО5 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 с иском согласился.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 4 части 2 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется: по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст.40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. (ч.1)

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (ч.2)

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;…

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;…

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства. (ч.4)

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание. (ч.5)

В соответствии с принципом разделения властей, закрепленным в статье 10 Конституции Российской Федерации, суды не вправе вмешиваться в деятельность органов государственной власти и давать им предписания, касающиеся принятии тех или иных решений.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности от 14.11.2014г. и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 14.11.2014г. истец является собственником 1/2 части сборно-щитового дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Жилой дом площадью 122,9 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, состоит из двух квартир.

08.02.2011г. здание – часть жилого дома с кадастровым номером <адрес> площадью 122,9 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, внесено в государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) по техническому паспорту от 10.12.2010г. (дата инвентаризации 01.01.2007г.), представленному органом технической инвентаризации.

05.07.2013г. в ГКН в соответствии с актом о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленным Управлением Росреестра по РТ, внесено здание- часть жилого дома с кадастровым номером <адрес>, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, площадью 61,6 кв.м.

07.07.2016г. в ГКН внесен объект недвижимости с видом жилого помещения- квартира с кадастровым номером <адрес> расположенная в здании с назначением жилой дом, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>.

07.11.2016г. истец обратилась ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений с исправлением кадастровой ошибки. В удовлетворении заявления ФИО1 отказано по основанию того, что вид объекта является уникальной характеристикой объекта, которая не может быть изменена в порядке кадастрового учета изменений(в том числе, в связи с исправлением кадастровой ошибки), кроме того, по представленным документам невозможно однозначно определить, что объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, является зданием.

В соответствии с приведенными выше положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для кадастрового учета (постановки на учет объекта недвижимости, учета основных сведений об объекте недвижимости, учета его изменений, учета его части, или снятия объекта недвижимости с учета) является решение об осуществлении кадастрового учета, принимаемое органом регистрации прав по заявлению, в том числе, правообладателя объекта недвижимости.

Законность действий органа регистрации прав, связанных с кадастровым учетом объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес>, истцом не оспорена, с заявлением о снятии указанного объекта с кадастрового учета истец в орган регистрации прав не обращался, доказательства обратного суду не представлены.

Предусмотренных ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оснований для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, указанного истцом, в судебном порядке не имеется.

Решение суда не должно подменять собой правовой акт полномочного органа кадастрового учета о постановке, учете основных сведений об объекте недвижимости либо снятии объекта с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета и установлении уникальных характеристик объекта удовлетворению не подлежат.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (п.2)

Как было указано выше истец имеет правоустанавливающие документы <адрес> РТ - свидетельство о праве собственности от 14.11.2014г. и свидетельство о праве собственности на наследство по закону от 14.11.2014г. (л.д.5,6), в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке не имеется.

По указанным основаниям суд не может принять признание представителем ответчика- исполкома Альметьевского муниципального района РТ, иска в указанной части, в силу части 2 статьи 39 ГПК РФ признание иска ответчиком не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ и исполкому Альметьевского муниципального района РТ снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета, установлении уникальных характеристик объекта и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО7 в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017г.

Судья: