Решение № 2-646/2019 2-646/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-646/2019

Дело № 2 – 646/2019

03RS0031-01-2019-000756-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

ответчика – представителя администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Зубаировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании постановления главы администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ему в аренду предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №. После получения постановления о предоставлении земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, истцом было начато строительство жилого дома, в последующем дом был достроен. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок по назначению, то есть произвел строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Благоварскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры администрации МР <адрес> РБ ФИО1 было выдано разрешение на строительство за № из которого следует, что отдел архитектуры и градостроительства <адрес> разрешает ФИО1 строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Срок действия настоящего разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и ФИО1 заключен новый договор земельного участка №зем, из которого следует, что на основании постановления администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении однократно для завершения строительства земельного участка ФИО1 в аренду без проведения торгов», ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года оформленный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. На участке имеется объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 000%, принадлежащий на праве собственности ФИО1 согласно государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического плана жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является объектом завершенного строительства, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленного акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией в составе главы СП Языковский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5, управляющей делами СП Языковский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО6, специалиста 2 категории ФИО7 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. В ходе обследования земельного участка установлено, что на данном земельном участке расположен жилой дам. Данный жилой дом визуально расположен в границах земельного участка с северной стороны до границы земельного участка 10 м., с западной стороны 3 м., с южной стороны 6 м. Жилой дом построен из деревянного бруса, обшит металлическим профнастилом, покрытие крыши – металлический профнастил, окна пластиковые, высота потолков 2,75 м. По территории земельного участка расположены хозяйственные постройки. В результате обследования установлено, что вышеуказанная постройка не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан арендная плата на земельный участок арендодателем вносилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно технического плана, выданного кадастровым инженером ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило