Решение № 2-2437/2019 2-2437/2019~М-2293/2019 М-2293/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2437/2019

Дело № 2-2437/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 декабря 2019 г.

Железнодорожный районный суд в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Сейкиной Е.С., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее по тексту - ОАО «ГУК Железнодорожного района») обратилось в суд с уменьшенным иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договорам, пени, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «ГУК Железнодорожного района» (далее-Управляющая организация) и ФИО4 26 июня 2014 г. был заключен договор № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес>, 01 июля 2008 г. договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> (расторгнут с 01 февраля 2017 г.), 01 апреля 2014 г. договор № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес>, 01 апреля 2014 г. договор № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> (расторгнут с 15 августа 2017 г.).

ФИО4 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу:

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.1 раздела 1 настоящих договоров ОАО «ГУК Железнодорожного района» принимает на себя обязательства по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования домов по адресу: <адрес>, где расположены нежилые помещения, а собственник возмещает расходы за предоставленные услуги в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 января 2017 г. по 31 марта 2018 г. установлен Постановлением администрации <адрес> № от 27 сентября 2016 г. в размере 15,30 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг:

-расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей

-уборка территории домовладения в размере 2,37 руб./кв.м.

15,30 руб. - 0,38 руб. - 2,37 руб. = 12,55 руб. с 1 кв.м, нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 января 2017 г. по 31 марта 2018 г. составляет 12,55 руб. с 1 кв.м, обшей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Дополнительно протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия (в очной форме) от 28 января 2018 г., собственниками принято решение утвердить размер платы за уборку подъездов с 01 февраля 2018 г. в размере 1,63 руб. за 1 кв.м, в месяц жилого/нежилого помещения.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 апреля 2018 г. по 31 августа 2018 г. установлен Постановлением администрации города Ульяновска № от 15 ноября 2017 г. в размере 19,10 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг:

-расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,51 руб./кв.м, по учету потребителей

-уборка придомовой территории в размере 2,00 руб./кв.м.

19,10 руб. - 0,51 руб. - 2,00 руб. = 16,59 руб. с 1 кв.м, нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 апреля 2018 г. по 31 августа 2018 г. составляет 16,59 руб. с 1 кв.м, общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Дополнительно протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия (в очной форме) от 28 января 2018 г., собственниками принято решение утвердить размер платы за уборку подъездов с 01 февраля 2018 г. в размере 1,63 руб. за 1 кв.м, в месяц жилого/нежилого помещения.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору № на техническое обслуживание мест общего пользования от 26 июня 2014 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник, в нарушение ст. 309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2017 г., с 01 марта 2017 г. по 30 июня 2017 г., с 01 ноября 2017 г. по 31 августа 2018 г. включительно в размере 223 876,34 руб.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на 2017 год установлен Постановлением администрации города Ульяновска № от 27 сентября 2016 г. с 01 октября 2016 г. в размере 13,64 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения за 1 календарный месяц.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01 июля 2008 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник, в нарушение ст.309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2017 г. включительно в размере 8 767 руб.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 января 2017 г. по 30 марта 2018 г. установлен Постановлением администрации г. Ульяновска № от 27 сентября 2016 г. в размере 13,64 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей; уборка территории домовладения в размере 3,54 руб./кв.м.; 13,64 руб. – 0,38 руб. – 3,54 руб. = 9,72 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 января 2017 г. по 30 марта 2018 г. составляет 9,72 кв.м. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. установлен Постановлением администрации г. Ульяновска № от 15 ноября 2017 г. в размере 19,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения на 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей; уборка территории домовладения в размере 2 руб./кв.м.; 19,10 руб. – 0,38 руб. – 2 руб. = 16,72 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. составляет 16,72 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 января 2019 г. по 31 января 2019 г. установлен Постановлением администрации г. Ульяновска № от 15 ноября 2017 г. в размере 19,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: услуги по ведению реестров собственников и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м.; уборка придомовой территории в размере 2 руб./кв.м.; сбор и вывоз ТКО в размере 2,83 руб./кв.м.

19,10 руб. – 0,38 руб. – 2,00 руб. – 2,83 руб. = 13,89 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 января 2019 г. по 31 января 2019 г. составляет 13,89 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору № на техническое обслуживание мест общего пользования от 01 апреля 2014 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник, в нарушение ст.309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за январь 2017 года, июнь 2017 года, сентябрь 2017 года, и с 01 декабря 2017 г. по 31 января 2019 г. включительно в размере 38 839,09 руб.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на 2017 год утвержден протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия (в очно-заочной) форме от 27 января 2017 г. в размере 12,97 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: расчеты ЖКУ и учета потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей; уборка территории домовладения в размере 0,55 руб./кв.м.; сбор, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов в размере 2,61 руб./кв.м.

12,97 руб. – 0,38 руб. – 0,55 руб. – 2,61 руб. = 9,43 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2017 год составляет 09,43 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору № на техническое обслуживание мест общего пользования от 01 апреля 2014 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник в нарушение ст.309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 июня 2017 г. по 14 августа 2017 г. включительно в размере 16 979 руб. 18 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договору № от 26 июня 2014 г. на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в установленный срок, с него подлежит взысканию сумма пеней за период с 16 февраля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 57 649 руб. 28 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договору № управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01 июля 2008 г. в установленный срок, с него подлежит взысканию сумма пеней за период с 28 февраля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 3 937 руб. 06 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договору № от 26 июня 2014 г. на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в установленный срок, с него подлежит взысканию сумма пеней за период с 18 июля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 8 332 руб. 65 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы по договору № от 01 апреля 2014 г. на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в установленный срок, с него подлежит взысканию сумма пеней за период с 18 июля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 6 089 руб. 89 коп.

Просит взыскать с ФИО4 в пользу ОАО «ГУК Железнодорожного района» задолженность в размере 288 461 руб. 61 коп., пени за просрочку платежей в размере 76 008 руб. 88 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске, возражала против применения к штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании не оспаривал размер задолженности по договорам: № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> от 26 июня 2014 г.; № управления многоквартирным домом № по <адрес> 01 июля 2008 г.; № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> от 01 апреля 2014 г.; № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> от 01 апреля 2014 г. Просил суд применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оплата гражданами жилищно-коммунальных услуг является гражданско-правовой обязанностью, возникающей по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из содержания п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 16 которых предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 28 Правил на собственников помещений возложена обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Во исполнение ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу:

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>

По данным налогового органа, ФИО4 не является индивидуальным предпринимателем.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» осуществляло управление многоквартирными жилыми домами (МКД), расположенными по адресам: <адрес>.

Между ОАО «ГУК Железнодорожного района» и ФИО4 26 июня 2014 г. был заключен договор № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес>, 01 июля 2008 г. договор № управления многоквартирным домом № по <адрес> (расторгнут с 01 февраля 2017 г.), 01 апреля 2014 г. договор № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес>, 01 апреля 2014 г. договор № на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> (расторгнут с 15 августа 2017 г.).

В соответствии с п. 1.1 раздела 1 настоящих договоров ОАО «ГУК Железнодорожного района» принимает на себя обязательства по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию мест общего пользования домов по адресу: <адрес>, где расположены нежилые помещения, а собственник возмещает расходы за предоставленные услуги в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 января 2017 г. по 31 марта 2018 г. установлен Постановлением администрации города Ульяновска № от 27 сентября 2016 г. в размере 15,30 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг:

-расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей

-уборка территории домовладения в размере 2,37 руб./кв.м.

15,30 руб. - 0,38 руб. - 2,37 руб. = 12,55 руб. с 1 кв.м, нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 января 2017 г. по 31 марта 2018 г. составляет 12,55 руб. с 1 кв.м, обшей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Дополнительно протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия (в очной форме) от 28 января 2018 г., собственниками принято решение утвердить размер платы за уборку подъездов с 01 февраля 2018 г. в размере 1,63 руб. за 1 кв.м, в месяц жилого/нежилого помещения.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 апреля 2018 г. по 31 августа 2018 г. установлен Постановлением администрации города Ульяновска № от 15 ноября 2017 г. в размере 19,10 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг:

-расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,51 руб./кв.м, по учету потребителей

-уборка придомовой территории в размере 2,00 руб./кв.м.

19,10 руб. - 0,51 руб. - 2,00 руб. = 16,59 руб. с 1 кв.м, нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 апреля 2018 г. по 31 августа 2018 г. составляет 16,59 руб. с 1 кв.м, общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Дополнительно протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия (в очной форме) от 28 января 2018 г., собственниками принято решение утвердить размер платы за уборку подъездов с 01 февраля 2018 г. в размере 1,63 руб. за 1 кв.м, в месяц жилого/нежилого помещения.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору № на техническое обслуживание мест общего пользования от 26 июня 2014 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник, в нарушение ст. 309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2017 г., с 01 марта 2017 г. по 30 июня 2017 г., с 01 ноября 2017 г. по 31 августа 2018 г. включительно в размере 223 876,34 руб.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на 2017 год установлен Постановлением администрации города Ульяновска № от 27 сентября 2016 г. с 01 октября 2016 г. в размере 13,64 руб. с 1 кв.м, общей площади помещения за 1 календарный месяц.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от 01 июля 2008 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник, в нарушение ст.309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 января 2017 г. по 31 января 2017 г. включительно в размере 8 767 руб.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 января 2017 г. по 30 марта 2018 г. установлен Постановлением администрации г. Ульяновска № от 27 сентября 2016 г. в размере 13,64 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей; уборка территории домовладения в размере 3,54 руб./кв.м.; 13,64 руб. – 0,38 руб. – 3,54 руб. = 9,72 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 января 2017 г. по 30 марта 2018 г. составляет 9,72 кв.м. и 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. установлен Постановлением администрации г. Ульяновска № от 15 ноября 2017 г. в размере 19,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения на 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: расчеты ЖКУ и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей; уборка территории домовладения в размере 2 руб./кв.м.; 19,10 руб. – 0,38 руб. – 2 руб. = 16,72 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 апреля 2018 г. по 31 декабря 2018 г. составляет 16,72 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на период с 01 января 2019 г. по 31 января 2019 г. установлен Постановлением администрации г. Ульяновска № от 15 ноября 2017 г. в размере 19,10 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виды услуг: услуги по ведению реестров собственников и учет потребителей в размере 0,38 руб./кв.м.; уборка придомовой территории в размере 2 руб./кв.м.; сбор и вывоз ТКО в размере 2,83 руб./кв.м.

19,10 руб. – 0,38 руб. – 2,00 руб. – 2,83 руб. = 13,89 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на период с 01 января 2019 г. по 31 января 2019 г. составляет 13,89 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору № на техническое обслуживание мест общего пользования от 01 апреля 2014 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник, в нарушение ст.309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за январь 2017 года, июнь 2017 года, сентябрь 2017 года, и с 01 декабря 2017 г. по 31 января 2019 г. включительно в размере 38 839,09 руб.

Размер платы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес> на 2017 год утвержден протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого путем совместного присутствия (в очно-заочной) форме от 27 января 2017 г. в размере 12,97 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения за 1 календарный месяц.

Управляющая организация собственнику нежилых помещений не предоставляет следующие виду услуг: расчеты ЖКУ и учета потребителей в размере 0,38 руб./кв.м. по учету потребителей; уборка территории домовладения в размере 0,55 руб./кв.м.; сбор, вывоз и утилизация твердых коммунальных отходов в размере 2,61 руб./кв.м. 12,07 руб. – 0,38 руб.

12,97 руб. – 0,38 руб. – 0,55 руб. – 2,61 руб. = 9,43 руб. с 1 кв.м. нежилого помещения в месяц.

Таким образом, размер платы собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2017 год составляет 09,43 руб. с 1 кв.м. общей площади нежилого помещения за один календарный месяц.

ОАО «ГУК Железнодорожного района» свои обязательства по договору № на техническое обслуживание мест общего пользования от 01 апреля 2014 г. исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, должник в нарушение ст.309 ГК РФ оплату по настоящему договору произвел не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 01 июня 2017 г. по 14 августа 2017 г. включительно в размере 16 979 руб. 18 коп.

Расчет задолженности по вышеуказанным договорам ответчиком, его представителем также не оспорен.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 8.1. ст. 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ принятие решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Бремя содержания общего имущества несут все собственники независимо от статуса помещения (жилое или нежилое).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, обязанность ответчика оплачивать соответствующие услуги возникла в силу заключенного договора в результате волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующих решениях.

Доказательств оплаты в полном объеме задолженности по договору № от 26 июня 2014 г. на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес>, по договору № от 01 июля 2008 г. управления многоквартирным домом № по <адрес>, по договору № от 01 апреля 2014 г. на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома № 4 по ул. Вольной города Ульяновска, по договору № 161 от 01 апреля 2014 г. на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома № 87 по улице 12 Сентября города Ульяновска ФИО4 не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО4 в пользу ОАО «ГУК <адрес>» подлежит взысканию задолженность по указанным договорам в общем размере 288 461 руб. 61 коп., исходя из представленных расчетов за указанные выше периоды: по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 223 876 рублей 34 копейки; задолженность по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в размере 8 767 рублей; задолженность по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 38 839 рублей 09 копеек; задолженность по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 16 979 рублей 18 копеек.

Поскольку ФИО4 было известно о сроках внесения платежей по договору и им были нарушены порядок и сроки платы, то в силу положений договора и на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей.

Ответчик просит об уменьшении размера заявленных ко взысканию пеней на задолженность, не оспаривая их расчет, период образования. Представитель истца относительно уменьшения их размера категорически возражает.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Представленный истцом расчет пени произведен верно, в соответствии с положениями действующего законодательства, оснований для недоверия расчету у суда не имеется.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения от 22.04.2004 г. № 154-О и от 21.12.2000 г. № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Штрафные санкции в размере 76 008 руб. 88 коп. явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного суд полагает необходимым снизить размер пени по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с 16 февраля 2017 по 27 ноября 2019 г. до 51 649 рублей 28 копеек; по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> пени за период 28 февраля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. до 1 500 рублей; по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> пени за период с 18 июля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. до 8 000 рублей; по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> пени за период с 18 июля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. до 4 000 рублей.

Суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, поскольку истцу при обращении в суд с иском была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в бюджет в общей сумме 5 245 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» задолженность по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 223 876 рублей 34 копейки, пени за период с 16 февраля 2017 по 27 ноября 2019 г. в размере 51 649 рублей 28 копеек; задолженность по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в размере 8 767 рублей, пени за период 28 февраля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 1 500 рублей; задолженность по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 38 839 рублей 09 копеек, пени за период с 18 июля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 8 000 рублей; задолженность по договору на техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного <адрес> в <адрес> в размере 16 979 рублей 18 копеек, пени за период с 18 июля 2017 г. по 27 ноября 2019 г. в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО4 о взыскании пени, в остальной части, отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 5 245 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Б. Земцова