Решение № 2-1548/18 2-1588/2018 2-1588/2018 ~ М-836/2018 М-836/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-1588/2018

Дело № 2-1548/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Голубевой Г.В.,

при секретарях Солдатенковой Е.В., Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Н.Новгорода, администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании за ней права собственности на жилой <адрес>, <адрес> общей площадью 286,1 кв. метра, указывая на то, что является собственником земельного участка по данному адресу и вновь возведенное домовладение находится в границах земельного участка, получены все необходимые разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ее интересы в суде представляет ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая поддержала исковое заявление в полном объеме.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители администрации Н.Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были своевременно и надлежащим образом извещены, о чем имеются уведомления. Не сообщили суду о причинах своей неявки, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель администрации Ленинского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При этом ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 675 кв.м. стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией (л.д.28).

Собственником данного земельного участка является истец ФИО1.

Из технического паспорта (л.д.15-23) следует, что на земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом литер А площадью 49,6 кв. метра. В ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома, после чего общая площадь дома по отношению к свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ стала составлять 286,1 кв. м.

Администрацией Н.Новгорода в выдаче разрешения на строительство было отказано, так как к моменту обращения индивидуальный жилой дом являлся ранее возведенным (л.д. 9-10).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», фундаментальное назначение сооружения - жилой дом. Согласно планам Технического паспорта и визуального обследования объекта, жилой <адрес> (литера А) по <адрес>, <адрес>, является двухэтажным жилым строением с двумя обособленными отдельными выходами. Данный жилой дом соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома (литер А) находятся в хорошем состоянии. На момент обследования трещин и деформаций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасность для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома. В связи с тем, что в доме предусмотрено инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, а так же предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, можно сделать вывод о соответствии здания нормам, предъявляемым к жилым домам, и дом может быть использован для круглосуточного проживания.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное в ДД.ММ.ГГГГ жилое здание (жилой дом) - двухэтажное. Общая площадь помещений жилого здания составляет 286,1 кв. м, Площадь помещений лит А на первом этаже составляет 137,2 кв. м, площадь помещений лит А в мансардном этаже составляет 148,9 кв. м. Индивидуальный жилой <адрес> (лит А), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям п. 2.1, п. 2.2., п. 2.7., п. 3.1., п. 3.8, п. 3.9, п.4.7., п. 4.9, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Вышеуказанные в экспертных заключениях обстоятельства позволяют суду придти к выводу, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и являются достаточным основанием для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Однако, по рассматриваемому иску администрация Ленинского района Н.Новгорода является ненадлежащим ответчиком по делу и в этой части исковые требования удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства и Уставом Н.Новгорода полномочиями принятия вновь созданных или реконструированных объектов в эксплуатацию наделена администрация Н.Новгорода, тогда как администрация Ленинского района Н.Новгорода данными правами не обладает.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес><адрес> площадью 286,1 кв.м. по <адрес><адрес>.

В иске ФИО1 к администрации Ленинского района Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом отказать.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома литера А общей площадью 286,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.В. Голубева