Решение № 2-42/2025 2-42/2025~М-16/2025 М-16/2025 от 28 января 2025 г. по делу № 2-42/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 29 января 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.

В мае 1998 года она и ее муж Ж.В.Д. приобрели у П.Л.М., трехкомнатную квартиру №<адрес>. На момент отъезда П.Л.М. ими была достигнута договоренность, что ФИО1 отдает П.Л.М. денежные средства в сумме 8000000 руб., а договор купли-продажи квартиры будет подписан позже. П.Л.М., приняв деньги, без надлежащего оформления договора купли-продажи квартиры, передала истцу документы на Квартиру - технический паспорт и договор приватизации. После совершения сделки П-вы уехали из поселка, а истец переехала в Квартиру и стали проживать в ней со своим мужем. П.Л.М. на подписание и передачу на регистрацию в установленном порядке договора купли-продажи не приехала, в связи с чем договор купли-продажи квартиры между ними не подписан. С мая 1998 года истец совместно с мужем, а после его смерти, она владела квартирой открыто, добросовестно, не от кого не скрывала свои права на нее, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения семьи истца никогда не выбывало, и предполагали, что владели Квартирой как собственники. Истец с мужем оплачивали все коммунальные услуги за квартиру, делали в ней ремонт, обеспечивали ее надлежащее содержание, оплачивали своевременно земельный налог. В течение всего срока владения семьей истца квартирой, от П.Л.М., других лиц претензий к ним не предъявлялось, права на Квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования Квартирой не заявлялось.

Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направила, причину неявки не сообщили.

В судебное заседание ответчик – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направил, причину неявки не сообщил.

Свидетели К.А.С., К.Н.В. в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанным домом с 1998 года. Спорных отношений по данному дому не имеется. В настоящее время данный дом каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Техническому паспорту на квартиру находящуюся в собственности граждан право собственности на <адрес> жилом <адрес> зарегистрировано за П.Л.М., П.С.В., П.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ в Тунгокоченском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.8,9).

Согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан от 04.12.1997, П. приобрели спорную квартиру в собственность у муниципального унитарного жилищно-коммунального предприятия <адрес> (л.д.10).

Согласно справке о характеристиках объекта технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.11).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. отсутствуют (л.д.12).

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края отсутствуют записи о следующем объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13).

Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по Забайкальскому краю следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. под арестом не состоит (л.д.14).

Согласно справке № АНО «Региональный центр оценки и экспертизы» стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>. в рамках сравнительного подхода округленно составляет 690 000 рублей (л.д. 15-36).

Согласно кассовым чекам АО «Читаэнергосбыт» истцом производится оплата за электроэнергию (л.д.37-45).

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Также установлено, что ФИО1 более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением, поэтому ее требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий: Т.С. Жапов