Решение № 2-454/2018 2-454/2018 ~ М-417/2018 М-417/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-454/2018

Дело <...>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате госпошлины,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее по тексту Банк) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, ссылаясь на то, что <дата>. Лангепасским городским судом вынесено решение по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 (ФИО1) о взыскании задолженности по кредитному договору <...> и обращении взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что имущество должника, арестованное судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г.Лангепасу УФССП России по ХМАО-Югре, в установленный законом срок реализовано не было, право собственности на квартиру перешло взыскателю - Банк ВТБ 24 (ПАО). Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения Лангепасского городского суда от <дата>., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата>., постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>., что подтверждается выпиской, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. На основании справки с места жительства от <дата>., выданной ЛГ МУП «УК ЖКК», в квартире зарегистрирована ФИО1 Истец неоднократно предлагал ответчику добровольно покинуть квартиру, с учетом того, что законных оснований для проживания в ней у ответчика нет. Однако никаких действий для этого предпринято не было. Ссылаясь на положения ст.ст.11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст.235, 237, 292 ГК РФ, просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

По определению суда, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата>. между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <...>, в соответствии с условиями которого ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 1 546 320 рублей на срок 168 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

Заочным решением Лангепасского городского суда от <дата>. был удовлетворен иск ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1», которым постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ 24-1» сумму задолженности по кредитному договору <...> от <дата>. в размере 1 434 091 рубль 45 копеек, в том числе: 1 234 082, 97 рублей - задолженность по основному долгу просроченная; 135 449, 81 рубль - задолженность по плановым процентам просроченная; 42 698, 96 рублей - сумма задолженности по пеням; 21 859, 36 рублей - сумма задолженности по пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 370 рублей 46 копеек, а всего 1 453 461 рубль 91 копейку; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> от <дата>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 326 400 рублей (л.д. 29-31).

Согласно записи акта о перемене имени <...> от <дата>. ФИО2 изменила свои фамилию и имя на РизаЕ. Е. Г..

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Лангепасу УФССП России по ХМАО - Югре от <дата>. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю квартира по адресу: <адрес>, по акту от <дата>. передана взыскателю Банк ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения долга (л.д. 6-8).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре зарегистрировано за Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>. сделана запись регистрации <...> (л.д.12-13).

В настоящее время в спорной квартире постоянно зарегистрирована ФИО1, <дата> года рождения (л.д.9, 33).

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч.1 ст.35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

<дата>. в адрес ответчика Банком было направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, и необходимости сняться всем зарегистрированным с регистрационного учета в срок до <дата>. (л.д.10-11).

Как следует из ответа ОВМ ОМВД России по г.Лангепасу от <дата>. (л.д.33) до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание, что Банк ВТБ 24 (ПАО) является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения ее регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Поэтому данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать РизаЕ. Е. Г. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО1 по месту жительства на указанной жилой площади.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев