Решение № 2-850/2020 2-850/2020~М-171/2020 М-171/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-850/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Василевич В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2020 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на подаренную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с исковыми требованиями: договор дарения квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., этаж №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 признать заключенным; признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Истец и ее представитель, ФИО10, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО1 приходилась ей теткой, они с ней хорошо дружили и часто общались. ФИО1 говорила ей о том, что завещание составлять не будет. Она болела и не могла ухаживать за тетей.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Пояснила, что она является племянницей ФИО1 О договоре дарения ей не было известно. О нем узнала у нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ее вызвали к нотариусу, там она написала заявление о вступлении в наследство. Нотариус сказал, что завещания нет и есть договор дарения, который никем не заверен. С момента смерти ФИО1 коммунальные услуги по квартире оплачивает ФИО4.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что она является племянницей истицы и ФИО1 Она знала о том, что ФИО1 хотела оставить своей сестре. Ей об этом было известно от нее самой, еще до того, как она сильно заболела, это было в феврале месяце. Она не думала даже о том, что имеет право на данное наследство. Она приходила к тете в гости, но не ухаживала за ней.

Ответчик- ФИО8 и 3-и лица- представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он брат мужа ФИО1. ФИО1 последнее время, после смерти мужа проживала сама, с ней иногда ночевала сноха. Он с ФИО1 был в доверительных отношениях. Когда последний раз он ее возил в больницу, она надеялась на то, что ей сделают операцию и она поживет еще. Но ей в операции отказали и она сильно сдала. ФИО1 говорила о том, что квартиру и дачу отпишет своей сестре.

Свидетель ФИО3 (дочь истицы) в судебном заседании показала, что когда ФИО1 заболела, она проживала одна в своей квартире. Они с сестрой ухаживали за ФИО1 ФИО1 сама передвигалась по квартире, у нее отказали ноги за четыре дня до смерти. Договор дарения квартиры был. ФИО1 с ее сестрой и мужем ездили к нотариусу. Они оплатили деньги за составление договора и считали, что этого достаточно. Договор нотариусом не был удостоверен. После подписания ФИО1 договора нужно было самим подавать документы, но ей стало хуже и они никуда не поехали.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны был заключен письменный договор дарения квартиры № находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, с кадастровой стоимостью 2 568 794,55 руб.

Судом установлено, что право собственности на указанную квартиру принадлежало дарителю на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серия №

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО4 во владение подаренную квартиру, а также отдала все документы на вышеуказанную квартиру, но переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель, которая приходится истцу родной сестрой, ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Таким образом, учитывая наличие наследников на квартиру, ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Разрешая требования ФИО4, суд, руководствуясь положениями статей 218, 425, 433, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что даритель до своей смерти распорядилась имуществом путем заключения договора дарения, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, фактически договор дарения сторонами был исполнен, поскольку ФИО4 приняла дар и до настоящего несет бремя содержания подаренного имущества, право на которое не было за ней в установленном законом порядке зарегистрировано ввиду смерти ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может перейти к гражданам на основании совершенной сделки.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен был ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО11 было выражено согласие получить в дар от ФИО1 спорную квартиру и такая передача дара состоялась.

Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что его условиями предусмотрена передача квартиры от дарителя к одаряемому.

Из объяснений истца и свидетелей установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не произведена в связи со смертью ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом поскольку даритель лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (квартиры) в собственность ФИО4, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.

Истец приобрела право собственности на квартиру при жизни своей сестры. Регистрация права не была проведена по независящим от них причинам.

Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Таким образом, на основании изложенного, исследовав в совокупности все обстоятельств дела, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 2,56,67,68,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на подаренную квартиру– удовлетворить.

Договор дарения квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., этаж №, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 признать заключенным.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., этаж №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: