Решение № 2-153/2021 2-153/2021(2-1956/2020;)~М-1766/2020 2-1956/2020 М-1766/2020 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-153/2021

Дело № 2-153/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-002664-79


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) о признании недействительными результатов межевания земельного участка и межевого плана, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и установлении границ земельных участков и по встречному иску ФИО2 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, уточнив который, просила признать недействительными результаты межевания и межевой план, выполненные кадастровым инженером ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка; установить границы смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключения судебной землеустроительной эксперизы.

В обоснование требований указала, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного 20 декабря 2011 года Коктебельским поселковым советом, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1230 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 29 июля 2015 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 13 июня 2017 года ее право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. С целью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, ею в 2018 году было заказано проведение кадастровых работ по изготовлению межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ и последующей подачи межевого плана в регистрирующий орган, было установлено, что принадлежащий ей земельный участок частично накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле каждому. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован межевой план, согласно которому смежный земельный участок с кадастровым номером № уточнен с наложением на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, при этом наложение составляет 19 кв.м. и имеет форму треугольника с максимальной его шириной со стороны фасадной части <адрес>, и, продолжаясь вдоль общей межевой границы земельный участков, проходит (пересекает фактически посередине) ее строения, а именно: сарай лит. «М», 1995 года постройки с кадастровым номером № баню лит. «Е», 1984 года постройки с кадастровым номером № сарай лит. «Н», 1995 года постройки с кадастровым номером №, гараж лит. «Д» с кадастровым номером №, а также объекты, не подлежащие государственному кадастровому учету – душ лит. «Ж», навес лит. «Л» и забор № 4. Расположение указанных строений и сооружений на ее земельном участке было согласовано еще 2002 году, в том числе предыдущим смежным землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, наследниками которой являются ответчики; разрешение на эксплуатацию указанных строений также было дано архитектором города Феодосии. При этом технический отчет по выносу границ земельного участка ответчиков в натуру был выполнен Феодосийским городским отделом Государственного предприятия «Крымский региональный центр государственного земельного кадастра» в 2005 году, а принадлежащие ей строения были возведены, согласованы и узаконены в период с 1984 года по 2003 год. В настоящее время принадлежащий ей земельный участок ранее, с 1976 года, принадлежал ее супругу ФИО6 С момента вступления в права, границы земельного участка, принадлежащего ей в настоящее время никто и никогда не менял, заборы не переставлялись, строения возводились исключительно в границах земельных участков. Полагает, что при проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчикам, были допущены реестровые ошибки.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 9, 12, 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36 и 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 4, 18 и 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в совместном постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила исковые требования удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту, предложенному судебным экспертом ФИО7 в заключении эксперта от 10 февраля 2020 года, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности в порядке наследования, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Государственными актами на право собственности на земельные участки серии № и серии № выданными им 13 апреля 2006 года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 18 июля 2017 года их право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении судебной землеустроительной экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела №, экспертом было установлено, что в результате межевание принадлежащего им земельного участка, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. Также, экспертом было установлено, что имеет место наложение земельного участка площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадь. 1125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на площади 19 кв.м.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела № был предложен только один вариант устранения наложения земельных участков с сохранением их площади и наружных межевых границ, с корректировкой общей межевой границы земельных участков, просили исковые требования удовлетворить.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречном иску – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречном иску – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, их представителем – ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщило.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу данной нормы права, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав лиц, участвующих в деле, на данной стадии гражданского процесса.

Согласно статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности и полномочия суда, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии заявления об отложении судебного разбирательства по уважительным причинам, отложение судебного разбирательства не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

То, что стороны и представитель третьего лица не явились в судебное заседание, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеприведенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, того, что стороны и представитель третьего лица не просили об отложении судебного разбирательства, а также с учетом предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, того, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца по первоначальному иску и ответчика по встречном иску – ФИО1, ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречном иску – ФИО2 и ФИО3 и их представителей, а также представителя третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме, а встречный иск ФИО2 и ФИО3 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного 20 декабря 2011 года Коктебельским поселковым советом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 22 февраля 2002 года государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестр №, ФИО1 ФИО21 является собственником земельного участка площадью 0,1230 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Указанный акт зарегистрирован в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

План границ земельного участка с кадастровым номером – № указан в Государственном акте на право собственности на земельный участок серии № от 20 декабря 2011 года, согласно которому земельный участок имеет неправильную форму. Координаты точек в Государственном акте на право собственности на земельный участок не указаны.

На основании Государственных актов на право собственности на земельный участок серии № и серии №, выданных им 13 апреля 2006 года Коктебельским поселковым советом на основании свидетельств о праве на наследство, удостоверенных 05 октября 2004 года Государственным нотариусом Третей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО10, реестр №, №, ФИО2 ФИО22 и ФИО3 ФИО23 являются собственниками (по 1/2 доле каждый) земельного участка площадью 0,1125 га, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением – для строительства и обслуживания жилого дома.

Указанные акты зарегистрированы в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №№ соответственно.

План границ земельного участка с кадастровым номером – № указан в Государственных актах на право собственности на земельный участок серии № и серии № от 13 апреля 2006 года, согласно которым земельный участок имеет неправильную форму. Координаты точек в Государственном акте на право собственности на земельный участок не указаны.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 09 сентября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1230 кв.м., 20 декабря 2011 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладатель – ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 13 июня 2017 года.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от 09 сентября 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1125 кв.м., 30 августа 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладатели – ФИО2 и ФИО3 вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 1/2, 90:№ №, 18 июля 2017 года.

По информации Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № от 15 сентября 2020 года и № от 28 сентября 2020 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года: согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности на домовладение за ФИО1 ФИО24 (целое) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой 22 февраля 2002 года, реестр №; согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права собственности на домовладение за ФИО2 ФИО25 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Третей Симферопольской государственной нотариальной конторой 05 октября 2004 года, реестр №, и ФИО3 ФИО26 – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Третей Симферопольской государственной нотариальной конторой 05 октября 2004 года, реестр №.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец ФИО1 в 2018 году обратилась к кадастровому инженеру ФИО28

Как следует из уведомления кадастрового инженера ФИО11 в адрес ФИО1 за исх. № от 01 августа 2018 года, при выполнении кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок (для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, было выявлено, что часть смежного, соседнего земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; учитывая вышеизложенное, оформление межевого плана невозможно до урегулирования вопроса по устранению наложения соседнего земельного участка.

25 декабря 2018 года государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО29 вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в результате осуществленной проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено следующее: в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с этим имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении пространственного анализа межевого плана межевого плана № б/н, представленного с заявлением № выявлено: в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана земельный участок пересекает границу иного земельного участка, в связи с чем, при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка «Обнаружены налагающиеся объекты ЗУ №».

Согласно пункту 1 статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В связи с заявленным истцом ходатайством о назначении судебной землеустроительной экспертизы, с целью установления фактических площади, конфигурации и местоположения (с указанием координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствия установленных данных правоустанавливающим документам на указанные участки; установления нахождения строений, сооружений (в том числе выстроенных на месте ранее существовавших строений) (в том числе самовольно выстроенных, реконструированных, подлежащих государственной регистрации), расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, в границах, площади земельных участков по данным адресам; установления наличия наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; установления соответствия сведений о координатах точек границ земельных участков, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, фактическому расположению земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установления наличия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и способа их устранения; определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, их взаимного расположения и смежной границы границу (с указанием координат), определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 20 ноября 2020 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № судебной землеустроительной экспертизы от 29 апреля 2021 года, составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» – ФИО13, фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, обозначенная на местности установленными ограждениями, составляет 1228 кв.м., что на 2 кв.м. меньше, чем принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно выписке из ЕГРН. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, обозначенной на местности ограждениями – земельный участок площадью 1228 кв.м.:

№

X

Y

Длина

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выполненной геодезической съемкой установлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и ФИО3, обозначенная на местности установленными ограждениями составляет 1089 кв.м., что на 36 кв.м. меньше, чем указано в выписке из ЕГРН земельный участок кадастровый №. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и ФИО3, обозначенной на местности ограждениями – земельный участок площадью 1089 кв.м.:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО3, обозначенной на местности ограждениями, не соответствуют координатам поворотных точек границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно данным ГКН.

На территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, самовольные строения, сооружения (в том числе выстроенные на месте ранее существовавших строений, в том числе самовольно выстроенные, реконструированные, подлежащие государственной регистрации) не установлены. Выполненной геодезической съемкой установлено, что все строения, входящие согласно данным БТИ в состав домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, расположены в границах земельного участка площадью 1228 кв.м. по адресу: <адрес>, обозначенной на местности установленными ограждениями. Согласно данным публичной кадастровой карты на жилой дом литер «А» с верандой литер «а», кадастровый № общей площадью 63,6 кв.м., летнюю кухню двухэтажную площадью 40,2 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 22 кв.м. кадастровый №, хозблок площадью 23,2 кв.м кадастровый №, душ площадью 3,6 кв.м кадастровый №, уборную площадью 3,8 кв.м. кадастровый №, хозблок площадью 32,8 кв.м. кадастровый №, летнюю кухню площадью 26,5 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности. На территории домовладения, расположенного по адресу: <адрес> самовольные строения, сооружения (в том числе выстроенные на месте ранее существовавших строений, в том числе самовольно выстроенные, реконструированные, подлежащие государственной регистрации) не установлены. Выполненной геодезической съемкой установлено, что все строения по адресу: <адрес>, данные на которые имеются в ЕГРН, расположены в границах земельного участка площадью 1089 кв.м. по адресу: <адрес>, обозначенной на местности установленными ограждениями. Выполненной геодезической съемкой установлено, что контур границ земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным ГКН накладывается на фактическую границу земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> а также на вспомогательные строения гараж литер «Д» кадастровый №, баня литер «Е» кадастровый №, сарай литер «М» кадастровый №, сарай литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>. Так как согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка кадастровый № площадью 1230 кв.м. по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок кадастровый № учтен без координат границ, установить, соответствуют ли сведения о координатах точек границ земельного участка, внесенные в ГКН, фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, не представляется возможным. Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и ФИО3, обозначенной на местности ограждениями, не соответствуют координатам поворотных точек границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно данным ГКН. В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка в ЕГРН в связи с наложением контура границ данного земельного участка согласно данным ГКН на вспомогательные строения гараж литер «Д» кадастровый №, баня литер «Е» кадастровый №, сарай литер «М» кадастровый №, сарай литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>. Для устранения установленной реестровой ошибки на рассмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с учетом площадей данных участков согласно правоустанавливающим документам, с учетом фактических границ и с учетом местоположения строений гаража литер «Д» кадастровый №, бани литер «Е» кадастровый №, сарая литер «М» кадастровый №, сарая литер «Н», расположенных по адресу: <адрес> На рассмотрение суда предлагается вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (см. дополнительные документы, приложение №).

Предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам поворотных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:24:030101:2376 площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам поворотных точек границ:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится уточнение местоположения границ земельных участков.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие, что во внесудебном порядке, внести изменения в государственный кадастровый учет не представляется возможным, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, наложение границ земельных участков, наличие реестровой ошибки, отсутствие спора о правах на земельные участки, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчиков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка ответчиков, установлении границ земельных участков, является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков, и, как следствие, о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца ФИО1 путем признания недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и установлении границ земельного участка площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими координатами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Что касается встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 об установлении границы, принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту, предложенному судебным экспертом ФИО8 в заключении эксперта от 10 февраля 2020 года, то суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО30 – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 ФИО31 и ФИО3 ФИО32 – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 ФИО33 и ФИО3 ФИО34 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Чибижекова Н.В.