Решение № 2-211/2024 2-211/2024~М-87/2024 М-87/2024 от 4 апреля 2024 г. по делу № 2-211/2024

74RS0041-01-2024-000122-09

Дело № 2-211/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 05 апреля 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Павленковой Ю.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1995 году приобрел спорный гараж по договору купли – продажи, оформленного в виде расписки. Однако расписка в настоящее время не сохранилась. Полагает, что более двадцати девяти лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Определением суда, изложенным в протоколе судебного заседания от 26 февраля 2024 года, к участию в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований, о чем указал в заявлении.

Представитель ответчика администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Увельского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО1 ФИО2, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО3 указал, что в 1995 году по договору купли – продажи, оформленного в виде расписки, приобрел гараж, 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время расписка не сохранилась. Однако, с 1995 года по сегодняшний день истец использует гараж в личных целях, а именно хранит в нем автомобиль, вещи, запасные части, комплектующие на автомобиль, производил капитальный ремонт.

Владение спорным имуществом им осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на здания и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом ФИО3 обстоятельства владения спорными зданиями подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1., ФИО2 следует, что более тридцати лет ФИО3 владеет спорным гаражом, производил его ремонт, замену кровли, хранит в нем личные вещи. Иные лица в течение всего его владения не предъявляло своих прав на здания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение – гараж, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года, имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Спорный объект расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, виды разрешенного использования: больница, почта, гаражи. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 19 сентября 2017 года. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №), администрации Каменского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №), администрации Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж, с кадастровым номером №, площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года.