Решение № 2-2949/2017 2-2949/2017~М-2943/2017 М-2943/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2949/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 31 июля 2017 года дело № 2-2949/2017

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Ефремовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Надежный" о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Надежный", владеет гаражом №, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает членские взносы, в полном объеме выплатил паевой взнос. По мнению истца он приобрел право собственности на нежилое помещение на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Гаражи расположены на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Надежный» в аренду. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Техническим заключением подтверждено работоспособное техническое состояние гаража. В связи с чем ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 18,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменное заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>-Югре, <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управы Калининского АО <адрес> администрации <адрес>, администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный», расположенный по адресу: <адрес>, создан за счет вступительных и паевых взносов с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей членов кооператива, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании распоряжения ТУ Росимущества по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» предоставлен в аренду земельный участок площадью 663 кв.м с разрешенным использованием: место размещения незавершенных строительством гаражей по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором №/з от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке выстроен гараж №, общей площадью 18,4 кв.м.

По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал установлено, что в 1998 г. выстроено нежилое строение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> и является незавершенным строительством объектом.

Согласно экспертному заключению ЗАО «Проектировщик» от 2013г. несущие и ограждающие конструкции нежилых строений – гаражей с № по 30в, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Нежилое строение пригодно к эксплуатации в соответствие с его назначением. Гараж построен в соответствии с санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Экспертное заключение для установления соответствия построенного гаража санитарным правилам не требуется.

Истец является членом Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный», владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, истец полностью внес паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, квитанцией. Как следует из технической документации общая площадь гаража, расположенного на первом этаже (лит. А), 18,40 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку строительство гаража осуществлялось без получения разрешения на строительство, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, выстроенный спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» в аренду. Доказательств обратного не имеется.

По правовому положению Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дальнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок предоставлен Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Надежный» в аренду под строительство индивидуальных гаражей, истец, являясь владельцем гаража №, полностью внес паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за истцом права собственности на гараж следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 18,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина

Копия верна.

Судья О.С. Блохина