Решение № 2-182/2018 2-182/2018 ~ М-116/2018 М-116/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-182/2018

Дело № 2-182/2018 3 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Улицкой Н.В.,

при секретаре Грошевой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

3 мая 2018 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, Алекперова Н.Г. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция Государственного жилищного надзора обратилась в суд с иском к ФИО1, Алекперовой Н.Г. в котором просит признать недействительным решения, принятые общим собранием собственником жилых помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от 14 октября 2017 года о выборе совета многоквартирного дома и утверждении размера паты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В обоснование иска указав, что в инспекцию поступили протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от 31 июля 2017 года и от 14 октября 2017 года про вопросам выбора совета многоквартирного дома и утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме, что нарушает требования ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, предусматривающей возможность установления размера платы за содержание жилого дома в многоквартирном доме на срок не менее одного года.

Протокол общего собрания от 14 октября 2017 года подписан в качестве председателя общего собрания – ФИО1, в качестве секретаря Алекперовой Н.Г. При проведении проверочных мероприятий при пересчете голосов в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> с учетом поступивших в инспекцию ответов помещения дома на запрос должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, выписок из ЕГРП приняли участие собственники, обладающие 1927,79 кв.м. голосов, что составляет 45,48 % голосов, исходя из размера общей площади помещений многоквартирного дома 4238,3 кв.м. Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было неправомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросам о выборе совета многоквартирного дома и утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объёме.

Ответчики ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В обоснование возражений по иску пояснила, что она являлась инициатором и организатором общего собрания жильцов дома <адрес> 14 октября 2017 года. Проведение собрание было обусловлено несогласием с организацией и результатами общего собрания, проведенного 31 июля 2017 года по инициативе управляющей организации по вопросу установления размера платы за содержание общего имущества. Наличие кворума ими определялся от количества голосов собственников жилых помещений фактически проживающих в доме и имеющих четко выраженную позицию относительно размера платы за содержание общего имущество. Голоса жильцов, не проживающих в многоквартирном доме или высказывающих нейтральную позицию относительно размера платы за содержание общего имущество, при определении кворума не учитывались. Полагает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания от 14 октября 2017 года не имеется, так как оно отражает реальное волеизъявление жильцов многоквартирного жилого дома <адрес>.

Ответчик Алекперова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагая, что каких либо существенных нарушений действующего законодательства при проведении общего собрания жильцов дома <адрес> не допущено.

Выслушав стороны, исследовав иные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 43 ЖК РФ Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что 31 июля 2017 года проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в котором приняло участие 2449,07 кв.м. жилых помещений в ходе которого принято, в том числе, решение об определении размера платы «за содержание и ремонт жилого помещения» в размере 20,62 руб. за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения.

В установленном законом порядке указанное решение не оспаривалось.

14 октября 2017 года, то есть до истечении годичного срока, установленного ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, под председательством ФИО1 при секретаре Алекперовой Н.Г., в ходе которого принято решение, в ом числе об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения 16,27 руб. за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, поскольку вопрос об установлении платы за содержание общего имущества повторно решался до истечения установленного ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, имеются основания для признания решения общего собрания жильцов дома <адрес> от 14 октября 2017 года недействительным.

Доводы ответчика ФИО1 о незаконности предыдущего решения общего собрания от 31 июля 2017 года не могут являться основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, так как в установленном законом порядке указанное решение не оспорено и отменено.

Кроме того, в результате проверки количества голосов списка проголосовавших участником общего собрания с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области установлено, что на собрании присутствовало менее 50 % собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома <адрес>. Что также является самостоятельным основания для признания решения общего собрания от 14 октября 12017 года недействительным.

В этой связи, суд находит требования инспекции государственного жилищного надзора к ФИО1, Алекперовой Н.Г. о признании недействительным решения общего собрания подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, Алекперова Н.Г. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственником жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленным протоколом от 14 октября 2017 года о выборе совета многоквартирного дома и утверждении размера паты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 7 мая 2018 года.

Председательствующий Н.В. Улицкая