Решение № 2-6929/2019 2-6929/2019~М-6621/2019 М-6621/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-6929/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6929/19 по иску ФИО3 к администрации Раменского городского округа признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд иском в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1040кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок был образован на основании решения Раменского городского суда от <дата>. при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>. Этим же решением были установлены границы его земельного участка. При постановке земельного участка на кадастровый учет, ему было отказано во внесении сведений о его границах в ЕГРН, поскольку границы участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>. Считает, что при межевании упомянутого земельного участка была допущена реестровая ошибка. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка, исправить реестровую ошибку, исключив сведения о границах участка из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда МО от <дата>. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, Администрации сельского поселения Ново-Харитоновское Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности и разделе совместно нажитого имущества в собственность ФИО3 был выделен земельный участок площадью 1040кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок был образован на основании решения Раменского городского суда от <дата>. при разделе земельного участка с кадастровым номером <номер>. Этим же решением были установлены границы его земельного участка.

Согласно ст.216 ГК РФ к вещным правам, относится и право собственности, которое защищается от его нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 304 ГК РФ.

В абзаце втором п.45 Постановления пленума Верховного Суда РФ им «Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от <дата><номер>» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу, ст.ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения нарушаются его право собственности или законное владение.

Юридически значимыми для дела обстоятельствами являются в том числе установление в каком порядке образовывались спорные участки и закреплялись на местности, в каких границах и размерах предоставлялись сторонам по делу земельные участки, соответствие местоположение и площадей земельных участков фактическому положение и правоустанавливающим документам и документам, ставших основанием для выделения их в натуре.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование свих требований или возражений.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только в случае отсутствия в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер> были внесены в ЕГРН на основании Постановления Главы администрации Раменского муниципального района <номер> от <дата>. об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в <адрес>. При этом, как следует из материалов землеустроительного дела, согласований о смежной границы с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> не проводилось.

Таким образом, граница были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведения о границах земельного участка земельный участок с кадастровым номером <номер> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятии его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2019 года