Решение № 2-3599/2018 2-3599/2018~М-2597/2018 М-2597/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3599/2018

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. <данные изъяты>

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

с участием представителя ответчика адвоката Есикова М.Ю.

при секретаре Парадеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, расположенного по адресу: г<данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> она – ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 480 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ФИО3 принадлежит 5/16 доли спорного жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка. Умершему ФИО2 принадлежит 3/16 доли жилого <данные изъяты> доли земельного участка, однако после его смерти в права наследования на принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка никто не вступил.

В силу конструктивных особенностей <данные изъяты> состоит из двух отдельных частей, обозначенных на плане как <данные изъяты><данные изъяты> Каждая из квартир имеет отдельный вход, все части дома полностью изолированы друг от друга капитальной стеной, что при разделе дома не повлечет существенного ухудшения технического состояния дома. Принадлежащее истице жилое помещение №, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 8,0 кв.м., № жилая комната, площадью 8,4 кв.м., № жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № кухня, площадью 6,3 кв.м., № жилая комната, площадью 2,8 кв.м., № шкаф, площадью 0,5 кв.м., № IV холодная пристройка, площадью 7,6 кв.м., № III холодная пристройка, площадью 4,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО <данные изъяты>» по состоянию на май 2018 года, основные несущие конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выделение в натуре части жилого <данные изъяты> – возможно. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома.

За время проживания между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, так согласно плану границ земельного участка подготовленному ООО «Сервис-Гео» от <данные изъяты> истица пользуется участком в <данные изъяты>.м., другие сособственники пользуются участком в <данные изъяты>.

В настоящее время в силу обстоятельств истица хочет продать принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома и земельного участка, совладельцы домовладения в установленном законом порядке отказались от преимущественного права покупки принадлежащих ей долей.

Просила сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <данные изъяты> и признать право собственности на жилое помещение №, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м., состоящее из помещений: № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 8,0 кв.м., № жилая комната, площадью 8,4 кв.м., № жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № кухня, площадью 6,3 кв.м., № жилая комната, площадью 2,8 кв.м., № шкаф, площадью 0,5 кв.м., № IV холодная пристройка, площадью 7,6 кв.м., № III холодная пристройка, площадью 4,8 кв.м. и земельный участок, площадью 275 кв.м., согласно плану границ земельного участка, подготовленному ООО «Сервис-Гео» от <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истица через своего представителя – ФИО4 (по доверенности) неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила сохранить жилой дом общей площадью 121,9 кв.м. (жилой площадью 101,6 кв.м., площадью холодных пристроек 20,3 кв.м.). Прекратить право общей долевой собственности на 1\2 доли жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м. и признать за собой право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 47,0 кв.м., состоящее из помещений: № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 8,0 кв.м., № жилая комната, площадью 8,4 кв.м., № жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № кухня, площадью 6,3 кв.м., № жилая комната, площадью 2,8 кв.м., № шкаф, площадью 0,5 кв.м., № IV холодная пристройка, площадью 7,6 кв.м., № III холодная пристройка, площадью 4,8 кв.м. Признать после прекращения права общей долевой собственности на жилое помещение № в праве общей долевой собственности по адресу: г<данные изъяты> за ФИО2 20/100 доли и за ФИО3 34/100 доли. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м. и признать за собой право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 275 кв.м. выделив земельный участок исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сохранив исходный земельный участок в измененных границах за ФИО2 <данные изъяты> доли, за ФИО3 <данные изъяты>, в долевую собственность измененного земельного участка, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Сервис-Гео» от <данные изъяты>

В ходе подготовки по делу определением Октябрьского районного суда г.<данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца – ФИО4 и ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлениях, пояснили, что в настоящее время просят лишь о прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом и о выделе части дома в натуре. В отношении раздела земельного участка требования просят не рассматривать. Также сообщили, что жилой дом не был реконструирован, требования о сохранении дома ошибочны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещался по месту нахождения его имущества, его место нахождения неизвестно, сведениями о том, что он скончался, как указано в исковом заявлении, суд не располагает.

Представитель ответчика ФИО6, привлеченный к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ – адвокат Есиков М.Ю. (действующий на основании ордера <данные изъяты> от <данные изъяты>) в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьего лица Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г.<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия представителей истца и на основании ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что, на на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> земельного участка, общей площадью 480 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты><данные изъяты> (л.д.8-11). ФИО3 принадлежит 5/16 доли спорного жилого дома и 267/1000 доли земельного участка. ФИО2 принадлежит 3/16 доли жилого дома и 160/1000 доли земельного участка.

В силу конструктивных особенностей жилой <данные изъяты> состоит из двух отдельных частей, обозначенных на плане как <данные изъяты><данные изъяты> Каждая из квартир имеет отдельный вход, все части дома полностью изолированы друг от друга капитальной стеной, что при разделе дома не повлечет существенного ухудшения технического состояния дома. Принадлежащее истице жилое помещение №, состоит из следующих помещений: № коридор, площадью 5,3 кв.м., № жилая комната, площадью 8,0 кв.м., № жилая комната, площадью 8,4 кв.м., № жилая комната, площадью 15,7 кв.м., № кухня, площадью 6,3 кв.м., № жилая комната, площадью 2,8 кв.м., № шкаф, площадью 0,5 кв.м., № IV холодная пристройка, площадью 7,6 кв.м., № III холодная пристройка, площадью 4,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «<данные изъяты> по состоянию на май 2018 года, основные несущие конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выделение в натуре части <данные изъяты> – возможно. Выделение в натуре части жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и нарушению работы инженерного обеспечения дома (л.д.14-22).

При установленных судом обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении ей права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права общей долевой собственности на часть жилого дома.

Удовлетворение исковых требований влечет изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на жилой <данные изъяты>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <данные изъяты> общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47 кв.м. в составе следующих помещений: 1 коридор – 5,3, 2 жилая – 8,0, 3 жилая – 8,4, 4 жилая – 15,7, 5 кухня -6,3, 6 жилая – 2,8, 7 шкаф- 0,5, 4 холодная пристройка – 7,6, 3 холодная пристройка – 4,8.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <данные изъяты>

Решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>

Судья Анохина Г.А.