Решение № 2-122/2019 2-122/2019(2-1490/2018;)~М-1400/2018 2-1490/2018 М-1400/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-122/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 г. г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего :судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-122/19 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.Жилой дом, расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты> кв.м.,с кадастровым номером <Данные изъяты> принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Данные изъяты>-<Данные изъяты> от <Дата обезличена>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом, за счет личных средств, собственными усилиями была произведена реконструкция данного жилого дома. Реконструкция дома производилась без выдачи разрешительной документации, но все строительные работы выполнены с соблюдением санитарных и строительных норм и правил, в реконструированном виде дом не нарушает интересов других лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими техническими заключениями компетентных органов.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома изменилась и составила <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <Данные изъяты> кв.м., в связи с несоответствием фактической площади дома и площади, указанной в правоустанавливающих документах, истец просил суд признать право собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., <Данные изъяты> с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.

Жилой дом, расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>А, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, так же, принадлежащем истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты>., земельный участок под эксплуатацию жилого дома, площадью <Данные изъяты>.м.

Истцу Управлением архитектурно-строительного контроля администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: <Адрес обезличен>А на срок до <Дата обезличена>.

Из технического паспорта от <Дата обезличена> подготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации», усматривается, что жилой дом по <Адрес обезличен> имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Ф-3 от <Дата обезличена>. подготовленной ГУП СО «Центр технической инвентаризации» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А по правоустанавливающим документа, до реконструкции составляла: общая – <Данные изъяты> кв.м., по факту на момент обследования от <Дата обезличена>. жилой дом (литер А<Дата обезличена>. постройки, литер А1<Дата обезличена>. постройки) имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <Данные изъяты>.м., общая площадь изменилась ввиду <Данные изъяты> А1-<Дата обезличена> г. постройки и сноса межкомнатных перегородок и возведения перегородок новой конфигурации, <Данные изъяты>

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> установлено, что жилой <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, принадлежащий ФИО2 имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду возведения двухэтажного литера А1 и сеней литер А. Разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась. Строение - жилой дом, выходит за границы земельного участка, площадь участка превышает указанную с Свидетельстве о государственной регистрации права.

Согласно экспертному заключению от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» установлено, что после проведения работ по реконструкции жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>А соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН2.<Дата обезличена> -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно выводам экспертного заключения от <Дата обезличена>.ИП ФИО6 установлено: Произведена реконструкция и переоборудование жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А. В ходе обследования установлено, что произведенная реконструкция и переоборудование выполнены в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена>г. <Номер обезличен>-Ф3 «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерацию) (с изменениями от <Дата обезличена>), Федеральным законом Российской Федерации от <Дата обезличена>г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (с изменениями от <Дата обезличена>т.), СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СП 42.13330.2016 «СНиП <Дата обезличена>-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от <Дата обезличена> N 288), Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. N 123-ФЗ, СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения, СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Не нарушены конструктивные характеристики дома, не ухудшили их надежность и безопасность.

В градостроительном отношении реконструкция и переоборудование дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Реконструкция, и переоборудование проведена в соответствии со строительными нормами и правилами. Результаты реконструкции и переоборудования зафиксированы технической инвентаризацией произведенной Приволжским филиалом ГУЛ <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» и отражены в техническом паспорте жилой <Адрес обезличен>А, в апреле 2018 года.

В качестве показателя площади жилого помещения (жилого дома. соответствующего действующему на данный момент законодательству следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте жилого дома расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А, выданный государственным унитарным предприятием <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, составленный по состоянию на <Дата обезличена>, а именно, общая площадь помещения (жилого дома) составляет - <Данные изъяты>. Также следует отметить, что жилая площадь помещения (жилого дома) составляет - <Данные изъяты>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - здание, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью<Данные изъяты><Данные изъяты>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>А.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что произведенная реконструкция принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>А, общей площадью <Данные изъяты>.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., Литера <Данные изъяты> кадастровым номером <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>