Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-526/2020

Дело № 2-526/2020
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Хусаиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулкарнаева Д.И. к Администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зулкарнаев Д.И. обратился в суд с иском к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности. Зулкарнаев Д.И. просил: признать за ним право собственности на объект недвижимости – склад деревянный, общей площадью 699,6 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 4, кадастровый (или условный) № и признать право собственности на объект недвижимости – автомобильные весы, общей площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сооружение 1, кадастровый (или условный) №.

Исковые требований Зулкарнаев Д.И. мотивировал тем, что 24 октября 2013 г. между ним и ООО «Озерский промысел» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору Зулкарнаев Д.И. приобрел спорные нежилые здания. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи продавец не осуществил государственную регистрацию прав собственности на объекты купли-продажи и отказался в дальнейшем регистрировать право собственности истец самостоятельно не смог осуществить требования по регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из Росреестра, от 01.10.2015 г. право собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости зарегистрированы за ООО Агрокомплекс «Озерский». В рамках процедуры банкротства ООО Агрокомплекс «Озерский» по договору о принятии кредитором имущества должника от 10.10.2013 г. передал кредитору - ООО «Озерский промысел» в счет погашения требований имущество на общую сумму 10954 254,30 рублей, в том числе объекты недвижимости: склад деревянный, общей площадью 699,6 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 4, и автомобильные весы, общей площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сооружение 1. Переход права собственности на указанные объекты от ООО Агрокомплекс «Озерский» к ООО «Озерский промысел» не был зарегистрирован в установленном порядке. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО Агрокомплекс «Озерский» ликвидировано 24 сентября 2014 года и ООО «Озерский промысел ликвидировано 27 ноября 2015 г. Регистрация перехода права собственности в Росреестре невозможна без заявления правообладателя, в связи с чем, истец не может в досудебном порядке оформить за собой право собственности на приобретенные объекты.

В судебное заседание истец Зулкарнаев Д.И. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивал (л.д. 99).

Представитель ответчика – администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 95), а также отзыв, в котором разрешение вопроса оставил на усмотрение суда (л.д. 96-97).

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные материалы, суд удовлетворяет исковые требования.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от 08 декабря 2006 г. № 1667 муниципальному сельскохозяйственному предприятию «Озерское» (далее МСХП «Озерское») был предоставлен в аренду сроком до 31 марта 2007 г. земельный участок площадью 4,8994 га, занимаемый объектами зерносклада по <адрес>, категории земель – земли поселений. Срок аренды продлялся до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120).

В дальнейшем, земельный участок площадью 4,8994 га, ранее предоставленный МСХП «Озерское» в аренду, для размещения объектов зерносклада по <адрес> (в том числе нежилые здания: склад деревянный по <адрес> корпус 4; автомобильные весы по <адрес>, соор.3) <адрес>, был изъят, в связи с продажей объектов недвижимости и добровольным отказом от земельного участка (постановление временно исполняющего обязанности главы администрации от 23 марта 2010 г. № 1056) (л.д. 119-120). Этим же постановлением на ООО Агрокомплекс «Озерский» возложена обязанность в месячный срок со дня выхода настоящего постановления оформить право аренды земельного участка по <адрес>, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированного в органе по госрегистрации прав на недвижимое имущество 26 октября 2009 г., на основании договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 30 июня 2009 г.

Согласно выпискам из Росреестра (л.д. 62-88), право собственности на недвижимые объекты – автомобильные весы и склад деревянный, расположенные в <адрес> зарегистрированы за ООО Агрокомплекс «Озерский». Согласно выписке из ФГИС ЕГРН собственником земельного участка площадью 48 994 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 70-73).

10 октября 2013 г. между ООО Агрокомплекс «Озерский» (Должник) и ООО «Озерский промысел» (Кредитор) заключен Договор о принятии кредитором имущества должника (Договор от 10 октября 2013 г.) (л.д. 108-109). Согласно п. 1.1 Договора от 10 октября 2013 г. Должник передал, а Кредитор принял в собственность имущество, указанное в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Кредитор принял имущество в порядке погашения своих требований к должнику, которые принадлежали кредитору на основании определения арбитражного суда Челябинской области от 07 июня 2013 г. по делу № А76-21255/2010 (п. 1.2 Договора от 10 октября 2013 г.). В числе переданного по Договору от 10 октября 2013 г. недвижимого имущества указано нежилое здание - склад деревянный площадью 699,6 кв.м. и нежилое здание – автомобильные весы, площадью 11,3 кв.м. (л.д. 110-111). Договор от 10 октября 2013 г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 112), однако, по сведениям из ЕГРН переход права собственности на указанные объекты от ООО Агрокомплекс «Озерский» к ООО «Озерский промысел» не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

24 октября 2013 г. на основании договора купли-продажи (Договор от 24 октября 2013 г.) истец Зулкарнаев Д.И. приобрел у ООО «Озерский промысел» спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе нежилое здание - склад деревянный, общей площадью 699,6 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 4, и нежилое здание – автомобильные весы, общей площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сооружение 1 (л.д. 106-107).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора от 24 октября 2013 г., Зулкарнаев Д.И. взял обязательство за свой счет произвести разборку и демонтаж имущества на отдельные материалы и изделия. После полной разборки и демонтажа имущества покупатель обязался за свой счет выполнить работы по рекультивации земельного участка, на котором находилось имущество, включая уборку строительного мусора, выравнивание поверхности земельного участка (л.д. 106).

На спорные объекты истцом представлены технические паспорта (л.д. 8-29). Процент износа, приведенный по состоянию на 24 апреля 2019 г. нежилого здания – автомобильные весы составляет 30%, склада деревянного – 49%.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО Агрокомплекс «Озерский» ликвидировано 24 сентября 2014 г., а ООО «Озерский промысел» ликвидировано 27 ноября 2015 г. (л.д. 100-105). Регистрация перехода права собственности в Росреестре от Продавца к Покупателю (истцу) невозможна без заявления правообладателя, что в настоящее время исключено. В связи с чем, Зулкарнаев Д.И. вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

15 сентября 2017 г. произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № начальником отдела муниципального контроля УИО администрации Озерского городского округа по адресу: <адрес> с целью проверки его фактического использования (л.д. 89-96). В ходе осмотра установлено: указанный земельный участок огорожен металлическим забором. Согласно плану № 6426-ЗК-2006 земельного участка, занимаемого объектами зерносклада по <адрес> (л.д. 88), утвержденному постановлением от 08.12.2006г. № 1667 (л.д. 76) в границах осматриваемого земельного участка расположены 8 объектов недвижимого имущества, в том числе и спорные объекты – автомобильные весы и склад из кирпича (л.д. 90). Участок находится в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, Зулкарнаев Д.И. приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, что предусмотрено пунктом 2 статьи 218 ГК РФ как одно из оснований возникновения права собственности.

На основании постановления Администрации Озёрского городского округа Челябинской области от 10 июля 2019 года №1707 (л.д. 36-37), между Управлением имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа и Зулкарнаевым Д.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 48994 кв.м. по адресу: <адрес>, из земель, находящихся в муниципальной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, без вырубки деревьев, кадастровый номер

№ (л.д. 30-35). Договор заключен сроком по 10 июля 2068 года (п. 2.1). Согласно п. 1.1 Договора, на участке имеются нежилые здания: овощехранилище, весовая, склад, принадлежащие Зулкарнаеву Д.И. на праве собственности; нежилые здания: склад деревянный, склад кирпичный, автомобильные весы, зерносушилка, картофелехранилище, принадлежащие ООО Агрокомплекс «Озёрский» на праве собственности, инженерные коммуникации.

Обстоятельство того, что Зулкарнаев Д.И. не исполнил обязательство по разборке и демонтажу спорных объектов, взятое на себя Договором купли-продажи от 27 октября 2013 г., само по себе не указывает на отсутствие у него прав собственника на данные объекты. Сведений о том, что Продавец ООО Агрокомплекс «Озёрский» и иные заинтересованные лица обращались в суд за защитой нарушенных прав (законных интересов) в связи с невыполнением взятого обязательства, материалы дела не содержат. Доказательств нарушения прав и законных интересов каких либо лиц, при признании за Зулкарнаевым Д.И. права собственности на спорные объекты, в суд ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости – склад деревянный, общей площадью 699,6 кв.м. по адресу: <адрес>, корпус 4, кадастровый (или условный) № и на объект недвижимости – автомобильные весы, общей площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сооружение 1, кадастровый (или условный) №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества запись об обществе с ограниченной ответственностью Агрокомплекс «Озерский», ИНН <***> как о правообладателе указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий -Гибадуллина Ю.Р.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020 года

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>