Решение № 2-6147/2017 2-6147/2017~М-4182/2017 М-4182/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-6147/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2017 г., №2-6147/2017 г.

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от <дата обезличена><номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором он приобрел квартиру площадью 90,4 кв. м не позднее третьего квартала <дата обезличена> Цена квартиры по условиям договора составляет 2102 240 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры дольщиком исполнена своевременно и в полном объеме. <дата обезличена> между ФИО3 и истцом составлен договор <номер обезличен> уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее акт), являющийся предметом настоящего договора. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана до настоящего времени. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>. Истцом была составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО «Мега- Строй», где просил выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на квартиру до <дата обезличена>. Со стороны ответчика ответа на письмо не было.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседании извещался надлежащим образом и в срок, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ <адрес обезличен>А, <адрес обезличен> с указанием времени и места проведения заседания суда, отделением почтовой связи адресату не доставлены и возвращены в суд с указанием причины - истек срок хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд предпринял предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с согласия законного представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав законного представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют «право» представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле, использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

<дата обезличена> между ООО «Мега - Строй» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве (зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен><дата обезличена>), по условиям которого предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен> в <адрес обезличен><адрес обезличен>» (п. 1.1 договора) (л.д. 7-11).

Объектом долевого строительства настоящего договора является 3-комнатная квартира под <номер обезличен>. Объект долевого строительства расположен на восьмом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь - 90,4 кв. м., в том числе жилая площадь 56,0 кв. м., прихожая 11,9 кв. м, санузлы 6,2 кв. м., кухня 16,3 кв. м., и балконы (лоджии) 6,9 кв.м. <адрес обезличен> квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в «строительной готовности» (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от 06.08.2014 г. дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 1500 000 рублей до 07.08.2014., 602240 рублей до 12.08.2014 г.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

29.06.2015 между ФИО3 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 заключен договор уступки прав требования <номер обезличен> по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю <дата обезличена> (л.д.13-16).

По настоящему договору ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ФИО3, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом участии в строительстве <номер обезличен> от 06.08.2014, по которому произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, дата регистрации от 02.09.2014 г.. <номер обезличен> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора уступки прав требования № 3 от 29.06.2015 ФИО3 выполнил свои обязательства по оплате застройщику за объект долевого строительства денежными средствами в размере 2102240 рублей. Оплата произведена полностью (л.д.17).

Согласно п. 2.3 договора уступки прав требования № 3 от 29.06.2015 ФИО1 уплачивает ФИО3 за передачу права денежные средства в размере 2102240 рублей.

Согласно отметке на титульном листе договора уступки прав требования № 3 от 29.06.2015 г. директор ООО «Мега-Строй» с заключением данного договора согласен.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве № 126 от 06.08.2014 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от 06.08.2014 г., перешедшие к нему на основании договора уступки прав требования от 29.06.2015 г. выполнил в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи ФИО1 не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что оплата стоимости <адрес обезличен> поз. 1 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, как объект права создана, фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Мега-Строй»о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на трехкомнатную <адрес обезличен> в г<адрес обезличен> площадью 90,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на трехкомнатную <адрес обезличен> в г. <адрес обезличен>ю 90,4 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н.Никитенко