Решение № 2-133/2019 2-133/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-133/2019

Дело № 2-133\2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием представителя истца – Администрации городского поселения Пошехонье – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Пошехонье к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО «Прометей» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л :

Администрация городского поселения Пошехонье обратилась в суд с иском к указанным ответчикам с требованием признать результаты межевания принадлежащих им земельных участков недействительными, аннулировании сведений о границах принадлежащих ответчикам земельных участков из ЕГРН и установить границы двух земельных участков для автомобильных дорог в соответствии с представленными межевыми делами, выполненными кадастровым инженером ФИО12, ссылаясь на следующее.

20 февраля 2019 года было принято постановление администрации городского поселения Пошехонье № 32 о предварительном согласовании предоставления двух земельных участков для проведения кадастровых работ по установлению границ двух земельных участков с разрешенным видом использования: автомобильный транспорт, для размещения автомобильной дороги общего пользования местного значения. При подготовке межевых дел кадастровым инженером установлено, что в настоящее время имеется ряд земельных участков:

- № (собственность ФИО10);

- № (долевая собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9);

- № (долевая собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3);

- № (собственность ФИО4);

-- № (собственность ФИО11),

- № (собственность ООО «Прометей), границы которых вследствие ошибок кадастровых инженеров, готовивших межевые дела на данные участки, накладываются на земельные участки, выделенные под дорогу общего пользования, при этом участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который, в свою очередь накладывается на дорогу, и владелец этого участка без аннулирования границ земельного участка с кадастровым номером № не может поставить свой участок на кадастровый учет с исправленными координатами границ. 22 марта 2019 года Администрация направила указанным собственникам земельных участков сообщения о необходимости приведения документов, устанавливающих границы земельных участков, в надлежащее состояние. Однако, до настоящего времени ответчики новое межевание не провели, границы земельных участков в новой системе координат не зарегистрировали. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, статью 61 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать сведения о границах указанных земельных участков, имеющиеся в ЕГРН, недействительными и исключить из ЕГРН сведения о них; а также установить границы двух земельных участков с разрешенным видом использования: автомобильный транспорт - размещение автомобильной дороги общего пользования местного значения, расположенные по адресам: <...> (от границы городского поселения Пошехонье до пересечения с улицей Воинова) и <...> от пересечения с улицей Рыбинская до границы городского поселения Пошехонье согласно межевым планам от 03 июня 2019 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, повторив изложенные в нем обстоятельства и доводы.

Принимавшие в предыдущем судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО3 по существу иск признали. ФИО3 пояснила, что ФИО2 её супруг, ФИО5 это её внучка, они знают о заявленных требованиях, возражений не имеют.

ФИО7 пояснила, что ФИО6, ФИО8 и ФИО9 – её родные, они также знают о судебном заседании и предъявленном иске, они являются сособственниками земельных участков и возражений против заявленных требований не имеют.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, направив через ответчицу ФИО7 договор на выполнение работ по новому межеванию своего земельного участка от 27 июня 2019 года.

Ответчик ФИО4, неоднократно извещенная судом по указанному адресу, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Место жительства ответчика ФИО11 судом не установлено, он был зарегистрирован в <адрес>, снят с регистрационного учета 29 апреля 2008 года по решению суда, сведений об ином месте его регистрации судом не добыто, в связи с чем он извещался судом в соответствии с положениями статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Ответчик ООО «Прометей» направил суду копию договора о производстве межевых работ по установлению границ принадлежащего ему земельного участка в системе координат МСК-76, со слов представителя истца ФИО1 работы завершены, сведения о регистрации границ земельного участка в новой системе координат ответчик суду не представил.

Ответчик ФИО2, явившийся в настоящее судебное заседание, высказал возражения относительно работ, проведенных ранее кадастровым инженером, по существу иска возражений не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда, указав, что в случае исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков, они имеют возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими границами на местности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации городского поселения Пошехонье № 32 от 20 февраля 2019 года предварительно согласовано предоставление двух земельных участков:

- с условным кадастровым номером №, общей площадью 20443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (от границы городского поселения Пошехонье до пересечения с улицей Воинова) с разрешенным видом использования: автомобильный транспорт (размещение автомобильной дороги общего пользования местного значения);

- с условным кадастровым номером <адрес>, общей площадью 20443 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (от пересечения с улицей Рыбинская до границы городского поселения Пошехонье) с разрешенным видом использования: автомобильный транспорт (размещение автомобильной дороги общего пользования местного значения), и утверждены прилагаемые схемы расположения земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО. изготовлены межевые планы данных земельных участков (от 03 июня 2019 года), и даны заключения:

- по первому участку, проходящему по ул. Рыбинская от границы городского поселения Пошехонье до пересечения с улицей Воинова, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 73); - по второму участку, проходящему по ул. Воинова от пересечения с улицей Рыбинская до границы городского поселения Пошехонье, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.39).

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам этих участков, что является признаком кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков. При повторном измерении подтверждена ошибка в местоположении границ этих земельных участков, а именно, при привязке границ была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков. Фактические границы всех земельных участков существуют на местности более 10 лет, закреплены столбами заборов.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 844 кв.м. принадлежит ФИО4, его расположение установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 86). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка частично расположены на проезжей части улицы Воинова (л.д. 40, 88).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 584 кв.м. принадлежит на праве аренды ОАО «Ярэнерго», его расположение установлено по адресу: <адрес> (л.д. 89-90). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка частично расположены на проезжей части улицы Воинова (л.д. 40, 91).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 76:12:010315:6 площадью 681 кв.м. принадлежит ФИО11, его расположение установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 93). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка расположены поперек проезжей части улицы Воинова (л.д. 41, 95).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 9974 кв.м. принадлежит ООО «Прометей», его расположение установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу ул. Рыбинская, д. 49 «а» (л.д. 96, 98). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка расположены по ул. Рыбинская, д. 49, где располагается земельный участок ОАО «Ярэнерго» (л.д. 97).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2591 кв.м. принадлежит ФИО2, ФИО5, ФИО3 на праве долевой собственности, его расположение установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 100-101). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка частично расположены на проезжей части улицы Рыбинская (л.д. 73, 108).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1677 кв.м. принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, его расположение установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 103-104). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка частично расположены на проезжей части улицы Рыбинская (л.д. 73, 108).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1186 кв.м. принадлежит ФИО10, его расположение установлено относительно ориентира – жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 106-107). Как следует из выкопировки из публичной кадастровой карты, по зарегистрированным данным в ЕГРН границы этого земельного участка располагаются поперек проезжей части улицы Рыбинская (л.д. 73, 108).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, отображенные на кадастровой карте границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащие ответчикам, не соответствуют фактическому местоположению этих земельных участков, споров по фактическим границам которых не имеется.

Наложение границ этих земельных участков на участки, выделенные под существующую автомобильную дорогу, препятствуют постановке их на кадастровый учет, устранить данное препятствие возможно только путем признания сведений о границах указанных земельных участков недействительными и аннулировании сведений о них в ЕГРН, при этом права собственников на эти земельные участки никоим образом не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Признать недействительными имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- № - собственность ФИО10;

- № - долевая собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9;

- № - долевая собственность ФИО2, ФИО5, ФИО3;

- № - собственность ФИО4;

-- № - собственность ФИО11,

- № - собственность ООО «Прометей, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанных земельных участков.

Установить границы двух земельных участков с разрешенным видом использования: автомобильный транспорт - размещение автомобильной дороги общего пользования местного значения, расположенные по адресам: <...> (от границы городского поселения Пошехонье до пересечения с улицей Воинова) и <...> от пересечения с улицей Рыбинская до границы городского поселения Пошехонье, согласно межевым планам от 03 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись