Решение № 2-396/2024 2-396/2024(2-9478/2023;)~М-10117/2023 2-9478/2023 М-10117/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-396/2024

50RS0039-01-2023-013570-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кащеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, которым просит разделить часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно заключению специалиста ФИО1

В обоснование иска истица указала, что часть жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 148,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (истцу) и ФИО3 (ответчику), о чем в ЕГРН <дата>. внесены записи регистрации <номер> (о праве ФИО2) и <номер> (о праве ФИО3).Земельные участки при части дома принадлежат сторонам на праве индивидуальной собственности. Границы в ЕГРН установлены.ФИО2 (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 257 кв.м., расположенного при домовладении <номер> по адресу: <адрес>, участок <номер>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <номер> от <дата>.ФИО3 (ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 254 кв.м., расположенного при домовладении <номер> по адресу: <адрес>, участок <номер>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации <номер> от <дата>.

Также ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером

<номер> по адресу, <адрес> площадью 250 кв.м. Указанная часть жилого дома состоит из двух обособленных частей с отдельными входами, порядок пользования которыми сложился. Производства переоборудования в данном случае не требуется, т.к. выделяемые сособственникам части жилого дома являются изолированными с отдельными входами. Относительно коммуникаций: ФИО2 необходимо произвести индивидуальный ввод газа в выделяемую ей часть дома. Также произвести индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения и монтаж самостоятельных инженерных систем водоснабжения и водоотведения в каждой выделяемой части жилого дома.В <дата> истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести кадастровые работы и проверить соответствие сведений ЕГРН о принадлежащих ей и ответчику земельных участках линии раздела их части жилого дома по фактическому пользованию. Был осуществлен выезд на земельные участки и замер их фактических границ. В результате камеральной обработки полученных геодезических измерений и сопоставлении фактических координат земельных участков по линиям раздела части жилого дома с координатами, содержащимися в ЕГРН, были выявлены несоответствия фактических границ земельных участков ФИО2 и ФИО3 линии раздела части дома. По мнению кадастрового инженера, причиной несоответствия границ участков с кадастровыми номерами <номер> линии раздела части жилого дома является наличие реестровой ошибки в координатах всех трех вышеуказанных участков. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> необходимо осуществить кадастровую процедуру учета изменений в сведениях Кадастра, в связи с уточнением местоположения границ. Иными словами, необходимо сместить кадастровые границы участков истца и ответчика на место расположения разделительной линии между частями дома.Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).Таким образом, для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке собственникам земельных участков с кадастровыми номерами <номер> необходимо совместно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о реестровой ошибке и соответствующих межевых планов с верными координатами.В связи с изложенным, ответчику было вручено письмо, в котором изложена возникшая ситуация и предложение исправить её во внесудебном порядке, чтобы, в результате, кадастровые границы принадлежащих сторонам земельных участков соответствовали линиям раздела под домом между его частями. Ответа получено не было.Поскольку ответчик не желает заниматься исправлением реестровой ошибки в координатах своих земельных участков с кадастровыми номерами <номер> исправить указанную реестровую ошибку в координатах указанного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. До внесения в ЕГРН исправленных сведений об участках ответчика с кадастровыми номерами <номер> невозможно исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах участка истца с <номер>, что существенно нарушает ее права как добросовестного собственника и может повлечь недоразумения и необоснованные претензии по поводу расположения фактической смежной границы.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, извещена, просила рассматривать дело без своего участия.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Разделить между ФИО2 и ФИО3 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, выделив:- ФИО2 часть жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 60,5 кв.м., в том числе общей -60,5 кв.м., из нее жилой - 23,5 кв.м., включающую в себя следующие помещения:подвал:- помещение №1, лит. А4 (подсобное) площадь 12.9 кв. м,- помещение №2, лит. A3 (подсобное) площадь 1.4 кв. м,- помещение №3, лит. A3 (подсобное) площадь 13.5 кв. м,1 этаж:- помещение №4, лит. а (веранда) площадью 13.2 кв. м,- помещение №5, лит. А1 (коридор) площадью 3.2 кв. м,- помещение №6, лит. А1 (жилая) площадью 10.3 кв. м,- помещение №7, лит. А (коридор) площадью 1.4 кв. м,- помещение №8, лит. А (подсобное) площадью 4.6 кв. мФИО2 произвести индивидуальный ввод газа в выделяемую ей часть дома.- ФИО3 часть жилого дома, расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 88,0 кв.м., в том числе общей - 63,6 кв.м., из нее жилой -7,3 кв.м., включающую в себя следующие помещения:

подвал:

- помещение №1, лит. А4 (подсобное) площадь 8.0 кв. м,

- помещение №2, лит. A3 (подсобное) площадь 12.8 кв. м,

- помещение №3, лит. A3 (подсобное) площадь 2.2 кв. м,

1 этаж:

- помещение №4, лит. а8 (тамбур) площадью 1.6 кв. м,

- помещение №5, лит. а8 (холл) площадью 13.0 кв. м,

- помещение №6, лит. А (жилая) площадью 7.3 кв. м,

- помещение №7, лит. А (кухня) площадью 6.1 кв. м,

- помещение №8, лит. А (коридор) площадью 0.9 кв. м

- помещение №9, лит. А (санузел) площадью 1.9 кв. м,

- помещение №10, лит. А (подсобное) площадью 1.8 кв. м,

- помещение №11, лит. а (подсобное) площадью 6.6 кв. м,

- помещение №12, лит. А1 (жилая) площадью 8.0 кв. м,

мансарда:

- помещение №13, лит. а5 (мансарда) площадью 12.7 кв. м,

- помещение №14, лит. а6 (мансарда) площадью 5.1 кв.

Произвести индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения и монтаж самостоятельных инженерных систем водоснабжения и водоотведения в каждой выделяемой части жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о принадлежности соответствующих координат земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> согласно заключению специалиста ФИО1:

- имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, изменить на площадь 259 кв.м. и координаты:

характерные точки границы

Фактические координаты

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, изменить на площадь 249 кв.м. и координаты:

характерные точки границы

Фактические координаты

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

- имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, изменить на площадь 255 кв.м. и координаты:

характерные точки границы

Фактические координаты

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2024