Решение № 2-2687/2024 2-2687/2024~М-1840/2024 М-1840/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-2687/2024

Дело № 2-2687/2024

УИД 54RS0018-01-2024-003505-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности, в котором просит признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер с разрешённым использованием – ведение садоводства, категория земель – земли населённых пунктов, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана от Дата.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 с Дата года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком по адресу: <Адрес> оплачивает все членские и целевые сборы, что подтверждается членской книжкой, несёт бремя содержания данного земельного участка, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению, считает, что я являюсь собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и представитель истца - ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица СНТ "Рябинка" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке Номер-Т от Дата из постановления Территориальной администрации <Адрес> от Дата Номер: «На основании материалов инвентаризации земельных участков, занимаемых на территории <Адрес> юридическими лицами, закрепить в бессрочное пользование земельные участки за землепользователями:

- Садоводческое товарищество «Рябинка» (от ИКСМ) – 15,0 га».

Постановлением администрации города Искитима Новосибирской области от Дата Номер зарегистрирован садовый потребительский кооператив «Рябинка».

Постановлением Территориальной администрации города Искитима Новосибирской области от Дата Номер зарегистрирован факт реорганизации (путем преобразования) садового потребительского кооператива «Рябинка» в Садоводческое некоммерческое товарищество «Рябинка».

Заочным решением Искитимского районного суда Новосибирской области от Дата по делу Номер за ФИО1 признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок с разрешенным использованием – ведение садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>

Указанный выше земельный участок на кадастровый учет ранее поставлен не был, пользовалась земельным участком только истица. Ею было оформлено право собственности на него.

Земельный участок, площадью 400 кв.м., по адресу: <Адрес>, является смежным земельному участку, площадью 270 кв.м., расположенному по адресу: <Адрес>

Участок, площадью 400 кв.м., используется истцом ФИО1 по назначению для ведения садоводства и огородничества, находится в границах СНТ «Рябинка».

Так как эти два земельных участка расположены смежно, произошло задвоение адреса. Земельный участок, площадью 400 кв.м. не является ранее предоставленным земельным участком, площадью 270 кв.м.

Данные земельные участки различны по площади, конфигурации, координаты земельных участков не пересекаются, имеется одна смежная граница по точкам Организация что подтверждается схемами земельных участков.

Ранее емельный участок, площадью 400 кв.м., принадлежал на праве собственности .... на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер

В Дата участок был приобретен истцом у .... при совершении сделки купли-продажи земельного участка истица передала денежные средства .... который, в свою очередь, передал указанное выше свидетельство и ключи от домик, расположенного на земельном участке. Расписок о передаче денежных средств не составляли. В Дата году истица решила оформить право собственности на данный земельный участок, получила кадастровый паспорт земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю выданный на имя .... однако завершить оформление не удалось, так .... умер.

С Дата года ФИО1 пользуется земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, вносит все необходимые платежи, является членом СНТ «Рябинка», что подтверждается справкой СНТ «Рябинка».

Суд приходит к выводу, что ФИО1 хотя и не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН на момент заключения договора с .... однако на законных основаниях получила во владение данный земельный участок, владела им с Дата года открыто, добросовестно и непрерывно.

Предоставление ранее земельного участка, площадью 270 кв.м., в порядке приватизации, по мнению суда, не является препятствием к удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, возможности признания права собственности за истцом на земельный участок, площадью 400 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Спора о границах земельного участка у истца со смежными землепользователями не имеется.

Из межевого плана от Дата, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, следует, что координаты определены лицом, имеющим необходимые познания, возражения от смежных землепользователей не поступили.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.Искитима Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер с разрешённым использованием – ведение садоводства, категория земель – земли населённых пунктов, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных с межевого плана от Дата, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2024 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-2687/2024