Решение № 2-295/2019 2-295/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-295/2019

Дело № 2 - 295/2019 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.

при секретаре Бастрон К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Водоканал-Сервис», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО МРСК «Урала», ООО «Водоотведение», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Теплосервис», ООО «Калининское» о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2, МУП «Водоканал-Сервис», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО МРСК «Урала», ООО «Водоотведение», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Теплосервис», ООО «Калининское» о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование иска указывает, что она является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по <адрес>, ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры. В квартире до смерти проживал её отец, после ответчик сменил замки и не дал ей ключи, сам в квартире не проживает. Ответчик намеренно препятствует возможности вселения и дальнейшего проживания в спорной квартире. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит вселить её в жилое помещение по <адрес> определить порядок пользования жилым помещением предоставив ей в пользование комнату площадью 17,2 кв.м., ФИО2 предоставить комнату 10,3 кв.м., ванную, кухню, коридор, туалет оставить в общем пользовании; определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей, ФИО2 в размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей; обязать ООО «Калининское», МУП «Водоканал-Сервис», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО МРСК «Урала», ООО «Водоотведение», ООО «Теплосервис», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен судебной повесткой.

Представитель ответчика МУП «Водоканал-Сервис» ФИО3 в судебном заседание против уточненных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика ООО «НОВАТЭК-Челябинск» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Водоотведение» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель ответчика ОАО «МРСК Урала» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Калининское» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются ФИО2 -<данные изъяты> доля в праве, ФИО1 -2/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении по адресу: <адрес> не имеется. Из объяснений сторон следует, что в жилом помещении никто не проживает.

В соответствии с ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Является установленным, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, она по вине ответчика ФИО2 в настоящее время, лишена возможности использовать эту квартиру для проживания.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО подтвердила факт чинения ФИО2 препятствий истцу в пользовании квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал того, что ФИО1 обращалась к нему с просьбой передать ей ключи от квартиры, он ответил отказом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принимая во внимание, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности спорной квартиры, право владения и пользования которого нарушаются ответчиком, между сторонами не достигнуто во внесудебном порядке соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением; комнаты в спорной квартире являются изолированными и по площади соответствуют долям, находящимся в собственности истца и ответчика, в связи с чем предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственника. Следовательно, исковые требования в части вселения истца, предоставления ФИО1 в пользование комнаты площадью 17,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 комнаты 10,3 кв.м.; оставления кухни, коридора, ванной комнаты, туалета в общем пользовании, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашло подтверждение, что в добровольном порядке стороны к соглашению о порядке оплаты платежей по общему имуществу стороны не пришли.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, истец вправе потребовать от организации, оказывающей услуги, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, исходя из приходящейся на его семью доли общей площади жилого помещения и количества зарегистрированных членов семьи на указанной доле.

Организацией, являющейся поставщиком коммунальных услуг по указанному адресу является МУП «Водоканал-Сервис», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО МРСК «Урал», ООО «Водоотведение», ООО «Теплосервис», управление домом осуществляет ООО «Калининское», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» - производит начисление за капитальный ремонт дома.

Таким образом, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 в пользование комнату площадью 17,2 кв.м., ФИО2 предоставить комнату 10,3 кв.м., ванную, кухню, коридор, туалет оставить в общем пользовании.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли начисляемых платежей.

Обязать ООО «Калининское», МУП «Водоканал-Сервис», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО МРСК «Урала», ООО «Водоотведение», ООО «Теплосервис», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Бастрон К.С.

Мотивированная часть решения изготовлена «24» мая 2019 года