Решение № 2-1690/2017 2-1690/2017~М-1607/2017 М-1607/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1690/2017

Дело № 2-1690/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомальтернатива» обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Жилкомальтернатива» является управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома. Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В связи с неоплатой у ответчиков образовалась задолженность: по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01 января 2015 г. по 01 мая 2017 г. – 30 099 руб. 14 коп.; по ставке «ОДН электричество» за период с 01 января 2015 г. по 01 мая 2017 г. – 407 руб. 67 коп.; по ставке «Отопление и подогрев воды» за период с 01 января 2015 г. по 01 мая 2017 г. – 26 798 руб. 94 коп. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица не своевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить пеню (неустойку). На сумму задолженности по вышеуказанным ставкам было начислено пени.

Просят взыскать с ответчиков задолженность по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» - 30 099 руб. 14 коп., пени - 4 569 руб.99 коп., по ставке «ОДН электричество» – 407 руб. 67 коп., пени -144 руб. 25 коп., по ставке «Отопление и подогрев воды» – 26 798 руб. 94 коп., пени – 3 996 руб. 61 коп., а также расходы по госпошлине – 2 180 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомкльтернатива» исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики частично погасили задолженность. Предоставил заявление об уменьшении исковых требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01 января 2015 г. по 01 сентября 2017 г. – 13 959 руб., пени - 5 196 руб. 50 коп., по ставке «ОДН электричество» за период с 01 января 2015 г. по 01 сентября 2017 г. – 586 руб. 56 коп., пени – 156 руб. 57 коп., по ставке «Отопление и подогрев воды» за период с 01 января 2015 г. по 01 сентября 2017 г. – 17 229 руб. 24 коп., пени – 4 845 руб. 82 коп., а также расходы по госпошлине – 2 180 руб.

Ответчик - ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации.

Ответчик - ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В указанном жило помещении зарегистрирована ФИО1 (л.д. 18).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования от 11 декабря 2014 г. было принято решения о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Жилкомальтернатива» (л.д. 29-31).

ФИО2 и ФИО1 в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что задолженность по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01 января 2015 г. по 01 сентября 2017 г. составляет 13 959 руб., по ставке «ОДН электричество» за период с 01 января 2015 г. по 01 сентября 2017 г. составляет 586 руб. 56 коп., по ставке «Отопление и подогрев воды» за период с 01 января 2015 г. по 01 сентября 2017 г. составляет 17 229 руб. 24 коп.

Проверив представленный расчет, суд с ним не соглашается, поскольку в него включены требования о взыскании задолженности по вышеуказанным ставкам, в том числе, за август 2017 г., срок оплаты за который еще не наступил. Учитывая положение ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за август 2017 г. должна быть внесена до 10 числа сентября 2017 г.

Учитывая изложенное, задолженность по вышеуказанным ставкам составляет:

1) по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2017 г., включительно, составляет 11 818 руб. 25 коп. (13959 руб. – 2 140,75 руб.)

2) по ставке «ОДН электричество» за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2017 г., включительно составляет 527 руб. 56 коп. (586,56 руб. – 59,06 руб.)

3) по ставке «Отопление и горячее водоснабжение» за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2017 г., включительно составляет 14 451 руб. 54 коп. (17 229,24 руб. – 2777,70 руб.)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 26 797 руб. 35 коп. (11818,25 + 527,56 +14 451,54)

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого помещения, ФИО1 является собственником 1/3доли жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная задолженность должна быть взыскана с ответчиков соразмерно их долям в праве, а именно с ФИО2 – 17 864 руб. 90 коп. (26797,35 руб. х 2/3), с ФИО1 – 8 932 руб. 45 коп. (26797,35 руб. х 1/3).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В результате несвоевременной оплаты коммунальных услуг ответчикам было начислено пени по ставке «Содержание и ремонт жилого помещения» - 5 196 руб. 50 коп., по ставке «ОДН электричество» - 156 руб. 57 коп., по ставке «Отопление и подогрев воды» - 4 845 руб. 82 коп., а всего 10 198 руб. 89 коп.

Однако, учитывая положение ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей до 2 050 руб., поскольку подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд учитывает, что указанная сумма компенсируют потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме этого, суд считает данную сумму справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание то, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Вышеуказанные пени подлежат взысканию с ответчиков в соответствии с их долями в праве собственности, а именно: с ФИО2 – 1366 руб. (2050 руб. х 2/3), с ФИО1 – 684 руб. (2050 руб. х 1/3).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что ООО «Жилкомальтернатива» при подаче данного иска была оплачена госпошлина в размере 2 180 руб. (л.д. 6), которая подлежит взысканию с ответчиков также в соответствии с долями праве собственности, а именно: с ФИО2 – 1453 руб. (2 180 руб. х 2/3), с ФИО1 – 727 руб. (2180 руб. х 1/3)

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Жилкомальтернатива» задолженность по ставкам «Содержание и ремонт жилого помещения», «ОДН электричество», «Отопление и горячее водоснабжение» за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 17 864 руб. 90 коп., пени - 1366 руб., расходы по оплате госпошлины - 1453 руб., а всего взыскать 20 683 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ООО «Жилкомальтернатива» задолженность по ставкам «Содержание и ремонт жилого помещения», «ОДН электричество», «Отопление и горячее водоснабжение» за период с 01 января 2015 г. по 31 июля 2017 г. в размере 8 932 руб. 45 коп., пени - 684 руб., расходы по оплате госпошлины - 727 руб., а всего взыскать 10 343 руб. 45 коп.

Иск ООО «Жилкомальтернатива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуг, пени в большем размере - оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 25 августа 2017 года