Решение № 2-1205/2017 2-1205/2017~М-1093/2017 М-1093/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года № 2-1205

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретареЗаббаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на незавершенный строительством объект

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №МС04-071-2384-ИЖС, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Земельный участок предоставлен под жилищное строительство, срок аренды установлен по 10.08.2014г. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка на срок с 10.08.2011г. до 30.09.2015г. Она всегда исправно оплачивала арендную плату. После чего обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ей отказали в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка. На вышеуказанном земельном участке она построила жилой дом. В связи с окончанием срока аренды земельного участка она лишена возможности оформить право собственности на объект незавершённого строительством. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:РТ, <адрес>.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск признал.

Суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласноп. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслуп.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться (имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 2 абзац 3).

Из материалов дела следует, чтомежду истцом и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор аренды земельного участка №МС04-071-2384-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка на срок с 10.08.2011г. до 30.09.2015г.

Истец начал строительство жилого дома. Так, согласно технического плана объекта незавершенного строительством на декабрь 2015 года была установлена степень готовности - 30%.

Согласно заключения Управления архитектуры от 06.03.2017г. земельный участокпо адресу: РТ, <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, выделенной из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

19.01.2016г. истец обратился к ответчику за выдачей разрешения на строительство, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в его выдаче. В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительством.

Из технического заключения ЗАО ПК «Тасельхозхимпроект» следует, что расположение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из документов, представленных НГДУ «Альметьевнефть» ПАО «Татнефть» следует, что охранная зона от скважины № находится на значительном расстоянии от земельного участка истицы.

Согласно справкиВерхнемактаминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, данное поселение удовлетворению заявления истицы не возражает.

Таким образом, объект незавершенного строительством был возведен на земельном участке, который предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом признания иска представителем ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:07:32 01 01: 744 по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: