Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-791/2019 М-791/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-917/2019

№2-917/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 30 мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-917/2019 по иску администрации г.Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Тобольска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 242 435 рублей 38 копеек, пени – 42 737 рублей 80 копеек, всего 285 173 рубля 18 копеек.

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1 625 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года для завершения строительства нежилого строения, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ – за I квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за III квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за IV квартал. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242 435 рублей 38 копеек, начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 42 737 рублей 80 копеек.

Заявлением администрация г. Тобольска требования уменьшила, в связи с частичной оплатой по договору аренды земельного участка №, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 121 217 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 737 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Тобольска ФИО1 на уменьшенных требованиях настаивает, с возражениями ответчика не согласна, пояснила, что установить, на спорном ли земельном участке расположена контейнерная площадка для складирования и сбора мусора и отходов не удалось, что следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик претензий весь период действия договора не предъявлял, об обнаружении недостатков не заявлял, оплачивал арендную плату в полном объеме, с требованием о расторжении договора не обращался.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, с иском не согласен, по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду земельный участок, общей площадью 1 625 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 3 года для завершения строительства нежилого строения.

Согласно п. п. 3.2.5., 4.2. вышеуказанного договора, арендная плата должна вноситься своевременно за пользование участком, арендатором ежеквартально в сроки до ДД.ММ.ГГГГ – за I квартал, до ДД.ММ.ГГГГ - за II квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за III квартал, до ДД.ММ.ГГГГ – за IV квартал.

П. 5.2. договора, установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности по арендной плате и пени, составленному истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 121 217 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 42 737 рублей 80 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, взят за основу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика о том, что по договору аренды ему передан земельный участок не свободный, что не позволяет использовать весь земельный участок, к границе земельного участка примыкает контейнерная площадка для складирования и сбора мусора и отходов, доступ к которой возможен только через арендуемый им участок. Минимальная санитарная зона для контейнерных площадок составляет 20 метров, следовательно 580 кв.м., приходится на санитарную зону и землю общего пользования, которая используется круглосуточно жителями для складирования мусора, управляющая компания проводит уборку мусора, в связи с чем, не пользуется участком, площадью 580 кв.м., не убедительны для суда.

Из акта обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке находится одноэтажное кирпичное строение (используется под магазин мебели), участок не огорожен, определить границы участка без установленных межевых знаков не представляется возможным.

Кроме того, договор аренды сторонами не оспорен, действовал в период всего срока, на который был заключен.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, к договору аренды земельного участка претензий к состоянию земельного участка у ФИО2 не имелось (л.д. 7).

Суд принимает во внимание, что при передаче земельного участка ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, обстоятельства наличия на земельном участке контейнерной площадки для складирования и сбора мусора и отходов, не являлись скрытыми и могли быть обнаружены арендатором, принявшим имущество без каких-либо замечаний.

Доказательств того, что земельный участок в указанной части не используется, не представлено, как и не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что наличие на участке объекта свидетельствует о непригодности к использованию земельного участка в целях и объеме, указанных в договоре аренды.

Доводы ответчика о том, что он обращался к истцу с претензиями, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, исходя из условий заключенного между сторонами по делу договора и положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор аренды может быть расторгнут по требованию ответчика по решению суда, вместе с тем, как следует из пояснений представителей истца в судебном заседании, с требованием о досрочном расторжении договора в суд ФИО2 не обращался.

Таким образом, требование администрации г. Тобольска подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов, в связи с чем, государственную пошлину в размере 4 480 рублей за требование имущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации г. Тобольска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Тобольска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 217 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 737 рублей 80 копеек, всего 163 955 (сто шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 480 (четыре тысячи четыреста восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2019 года.

Судья Л.А. Загидуллина