Решение № 2-368/2025 2-368/2025~М-325/2025 М-325/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-368/2025

Дело № 2 – 368/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000489-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Миронова С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием истца Д.О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.М. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец Д.О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для огорода, расположенных по адресу: <адрес>, по основаниям прибретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанным имуществом пользуется на протяжении 20 лет. Однако выяснилось, что договор в установленном законом порядке не зарегистрирован. С момента покупки дома и земельного участка по настоящее время она несет все обязательства по их содержанию: осуществляет текущий ремонт, платит за электричество и вывоз ТБО, обрабатывает земельный участок. Всё это подтверждает, что она фактически владеет на протяжении 20 лет указанным недвижимым имуществом.

Истец Д.О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Шалинского муниципального округа в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.48).

Третье лицо Л.З.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет. Пояснила, что продала ДД.ММ.ГГГГ Д.О.М. спорный жилой дом и земельный участок, оставшийся ей по наследству от матери (л.д.24).

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом Д.О.М.. Начиная с 2005 года, Д.О.М. следит за состоянием дома – перекрыла крышу, установила забор. Выращивает картошку.

Свидетель У. в судебном заседании показала, что является внучкой Н.А.Ф. После смерти Н.А.Ф. её наследники поручили её матери Л.З.А. заняться продажей наследственного имущества – спорного дома и земельного участка. Имущество продали Д.О.М. без документов. С момента покупки имущества, Д.О.М. осуществляет необходимый уход за недвижимым имуществом: перекрыла крышу, заменила забор, обрабатывает земельный участок, производит посадки. Претензий со стороны наследников Н.А.Ф. не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они являются участниками указанных ими событий, их заинтересованности в исходе дела не имеется. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Справкой Первоуральское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения об объекте недвижимости – спорного жилого дома, отсутствуют (л.д.46, 54).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес> является Н.А.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 10, 11-13, 22, 43-44).

Согласно адресной справке МО МВД России «Шалинский» Н.А.Ф. была зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрированных лиц по указанному адресу нет. Выпиской из похозяйственной книги, представленной Сылвинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Н.А.Ф. в 1992 году был выделен земельный участок по адресу: <адрес>. Она проживала и была зарегистрирована по указанному месту жительства, считалась главой данного домовладения, умерла в 2004г. (л.д. 14, 43, 50-52).

Из квитанций Свердловского филиала АО «ЭнегосбыТ Плюс», АО «Спецавтобаза» лицевой счет на потребление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, отрыт на имя Д.О.М., задолженности нет (л.д.25-27).

По информации нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области после смерти Н.А.Ф. наследственное дело не заводилось, завещание от её имени не удостоверялось (л.д.32, 49).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л.З.А. продала Д.О.М. жилое здание и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, договор в установленном порядке в органах государственной регистрации не произведен.

Это подтверждает доводы истца Д.О.М. о том, что она в 2005 году приобрела у Л.З.А., фактически принявшей наследство после смерти своей матери Н.А.Ф., вышеуказанное спорное недвижимое имущество после чего, начиная ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Исходя из этого, Д.О.М. приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 20 лет.

В пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Д.О.М. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Д.О.М. (ИНН №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Д.О.М. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 66:31:1701003:362, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья С.Н. Миронова