Решение № 2-2077/2017 2-2077/2017~М-1806/2017 М-1806/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-2077/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/17 по иску ФИО2 к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке он не может, в связи с тем, что в архиве правоустанавливающих документов администрации отсутствует второй экземпляр свидетельства. Зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок иначе, как в судебном порядке, он не может. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненный ООО «Центр Юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица председатель СДТ «Зори Жигулей» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Г.А суду пояснила, что знакома с истцом, они соседи по даче. Земельный участок был предоставлен истцу в 1992 году, участок огорожен со всех сторон, границы участка не менялись, споров с соседями по границе нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что истец приходится ему сыном, которому уже более 20 лет назад в массиве «Зори Жигулей» был предоставлен земельный участок по <адрес>. Сейчас участок огорожен новым забором, но поставлен он был по границе строго, споров с соседями нет. В собственности свидетеля находится земельный участок в этом же массиве, но предоставлялся он его супруге.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что земельный участок был предоставлен истцу в 1992 году, участок огорожен со всех сторон, его границы не менялись, споров с соседями по границе нет. Она также имеет в собственности земельный участок в этом массиве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Материалами дела установлено, что на основании решения Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, для чего обратился в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получила отказ, мотивированный тем, что в архиве правоудостоверяющих документов, по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО2 земельного участка и выдачи свидетельства о праве собственности на землю отсутствует.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав Управления Росреестра по Самарской области по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не содержится.

Суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается справкой председателя СДТ «Зори Жигулей», согласно которой ФИО2 является членом СДТ «Зори Жигулей» и владельцем спорного земельного участка, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из представленных суду документов следует, что СДТ «Зори Жигулей» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты>., ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, ведения об объекте имеют статус «ранее учтенный», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «Центр юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ФИО2 по результатам его измерения составила <данные изъяты>

Судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и показаниями свидетелей, местоположение и конфигурация границ спорного земельного участка определены на местности по фактически существующим 15 и более лет границам и закрепленного долговременным ограждением, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, площадью <данные изъяты>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, выполненный ООО «Центр Юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин