Решение № 2-2-33/2017 2-33/2017 2-33/2017(2-450/2016;)~М-445/2016 2-450/2016 М-445/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-2-33/2017

Дело №2-2-33/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

31 января 2017 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Бобковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района «Тарусский район», администрации сельского поселения «Село Кузьмищево» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО6 обратились с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Представители истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенностям ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели земельный участок с недостроенным жилым домом, в ДД.ММ.ГГГГ получили разрешение на его реконструкцию, в ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Тарусский район» истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, просили признать за истцами в равных долях право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Ответчики - представители администрации МР «Тарусский район» и администрации СП «Село Кузьмищево» в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Тарусского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ главе фермерского хозяйства «Зеленая долина» ФИО4 была согласована проектно-сметная документация и разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек на территории фермерского хозяйства «<данные изъяты>.

Из технического паспорта на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание, расположенное в фермерском хозяйстве <адрес>, состоит из недостроенного основного строения и подвала общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на участке недостроенным жилым домом и хозблоком перешло к ФИО5, которая зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала в равных долях ФИО2 и ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на участке недостроенным жилым домом и хозблоком в границах плана, находящиеся по адресу: <адрес> расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, представленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, имущество передано по передаточному акту.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на недостроенный одноэтажный пеноблочный жилой дом с подвалом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения «Село Кузьмищево» ФИО2 и ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию объектов на территории крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО <данные изъяты> был разработан проект реконструкции, который ДД.ММ.ГГГГ согласован с <данные изъяты>

Постановлением главы администрации муниципального района «Тарусский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в собственность в равных долях за плату предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> га к имеющемуся земельному участку площадью <данные изъяты> га, договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ и передан истцам по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, представленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, жилой дом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, в ДД.ММ.ГГГГ проведена его реконструкция, а также возведены три террасы, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрации МР «Тарусский район» о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но им было отказано и предложено провести его реконструкцию в здание, необходимое для осуществления фермерской деятельности.

В силу требований ст.130 п.1 Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу и согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.4 п.1 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.10 п.1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.

Данный закон утратил силу 16 июня 2003 года в связи с принятием Федерального закона от 11 июня 2003 года №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Действовавший на момент выдачи разрешения на строительство Земельный кодекс РСФСР запрета на возведение жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не содержал, а положения Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прямо предусматривали право на возведение жилых строений на земельных участках, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома было выдано главе фермерского хозяйства <данные изъяты> ФИО4 в соответствии с требованиями действующего на тот период Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года №348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», на ДД.ММ.ГГГГ недостроенный жилой дом существовал как объект гражданских прав, что подтверждается техническим паспортом, право собственности на недвижимое имущество по наследству перешло к ФИО5, а затем на основании договора купли-продажи на праве собственности приобретено ФИО2 и ФИО1 вместе с земельным участком, право собственности на недостроенный объект зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит требования истцов о признании право собственности подлежащими удовлетворению, поскольку истцы за счет своих средств в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением и проектной документации произвели улучшение принадлежащего им на праве собственности жилого дома, закончили его строительство, следовательно, вправе претендовать о признании за ними права собственности на завершенный строительством объект и в силу ст.219 ГК РФ зарегистрировать на него право собственности.

Доводы ответчика - администрации МР «Тарусский район» о том, что необходимо провести реконструкцию жилого дома в иное здание, суд признает необоснованными, поскольку они не соответствуют требованиям закона, действующим на момент возникновения объекта гражданских прав.

Суд на основании ст.218 ч.1 ГК РФ признает за ФИО2 и ФИО1 в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО1 в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд (г.Таруса) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева