Решение № 2-231/2019 2-231/2019~М-199/2019 М-199/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-231/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сретенск 13 сентября 2019 г.

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 ФИО8 к администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 1984 г. она проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение перешло в ее владение от колхоза «Куларки» без оформления каких-либо документов, в связи с её работой в колхозе. Заявитель в течение длительного времени владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сельскохозяйственная артель «Куларки».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что на момент ее вселения в квартиру никаких документов не оформлялось, ордер не выдавался, право собственности ни за кем не зарегистрировано. На протяжении 35 лет она проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию.

Представитель истца ФИО3 позицию своего доверителя поддержала, дополнений не имела.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственной артели «Куларки» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно справке с администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» ФИО1 с 1984 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет сведений о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Из сообщения администрации муниципального района «Сретенский район» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится. Также не числится вышеуказанный объект недвижимости в реестре государственного имущества Забайкальского края и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответами из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Согласно информации из СХА «Куларки» квартира по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, которые длительное время проживали по соседству с ФИО2 и до настоящего времени общаются с истцом. Указанные свидетели подтвердили, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес> 80-х годов. Квартира перешла во владение ФИО2, в связи с её работой в колхозе «Куларки», ныне СХА «Куларки». С момента своего вселения истец никуда надолго не выезжала, проживает в квартире по настоящее время с супругом, поддерживает свою квартиру в надлежащем техническом состоянии, проводит текущий ремонт, возделывает земельный участок, прилегающий к квартире.

Согласно представленным квитанциям истец регулярно оплачивает за электроэнергию в квартире по адресу: <адрес>, а также земельный налог.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной на протяжение 35 лет.

С учетом длительности владения квартирой, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к администрации сельского поселения «Верхне-Куларкинское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 ФИО11 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Коробенкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 г.

Уникальный идентификатор дела 75RS0019-01-2019-000363-56