Решение № 2-735/2019 2-735/2019~М-648/2019 М-648/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-735/2019

дело №2-735/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 02 августа 2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Бондарь А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № Краснокаменского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл в собственность дачу, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, р-н Краснокаменский. г. Краснокаменск, тер. С/К «Романтик», <адрес>. Факт приобретения в собственность подтверждается свидетельством №, выданным заместителем Главы администрации г. Краснокаменска и Председателем Краснокаменского городского комитета по земле. Истец приобретает у ФИО3 спорный земельный участок на основании простой сделки купли-продажи в 2002 году. Договор купли-продажи не составлялся, денежные средства были переданы наличными ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в членской книжке была сделана запись о вступлении истца в члены садового общества. С 2002 года по настоящее время, 17 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и зданием, произвёл на нём дополнительное строительство. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии за выдачей свидетельства о праве собственности, было отказано, так как права истца на данный земельный участок не зарегистрированы и сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

Истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Забайкальский край, р-н Краснокаменский, г. Краснокаменск, тер. С/К «Романтик», <адрес>; признать ФИО3 утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу Забайкальский край, р-н Краснокаменский, г. Краснокаменск, тер. С/К «Романтик», <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующая на основании устного соглашения, исковые требования полностью поддержали, дали пояснения, аналогичные, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 06.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, садоводческое общество СПК «Романтик», ФИО5

Представитель третьего лица - администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Председатель третьего лица - садоводческого общества СПК «Романтик» ФИО8 также не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что с 2002 года истица добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, является членом СПК «Романтик», своевременно платит взносы. Ответчик ФИО3 с 2002 года своих прав на спорный участок не заявлял.

Третье лицо ФИО5 о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, представителей третьих лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.2).

Из пояснений истца следует, что в 2002 году она купила спорный участок. Предыдущим собственником являлся ФИО3

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу Забайкальский край, г. Краснокаменск, территория садоводческого общества Потребительского кооператива «Романтик», <адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Из членской книжки ФИО3 следует, что с 2002 года спорным земельным участком пользуется ФИО7

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 при заключении брака присвоена фамилия мужа – ФИО1 (л.д. ).

Согласно представленным квитанциям ФИО2 с 2002 по настоящее время является членом СО ПК «Романтик», задолженности она не имеет.

Земельный участок находится в границах СО ПК «Рассвет».

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспариваются сторонами.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является членом данного кооператива, после покупки земельного участка задолженности по выплатам не имеет. То есть паевые взносы выплачены в полном объеме.

Постановлением главы администрации г.Краснокаменска от 21.10.1993 № земельный участок № с в садоводстве «Романтик» в размере № соток был передан в собственность ФИО3

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственность, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям правособственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 7,2 соток в СО ПК «Романтик» находился в собственности ФИО3 с 1993 года по 2002 год, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. ).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что истица приобрела спорный земельный участок в 2002 году на основании устного договора купли-продажи, что не оспорено ответчиком, добросовестно владеет и пользуется им с указанной даты, т.е. более <данные изъяты> лет, суд приходит к выводу о том, что она вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ соток, расположенном по адресу Забайкальский край, г. Краснокаменск, С/К «Романтик», <адрес>.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО16 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № соток, расположенный по адресу Забайкальский край, г. Краснокаменск, С/К «Романтик», <адрес>.

Признать ФИО3 ФИО18 утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № соток, расположенный по адресу Забайкальский край, г. Краснокаменск, С/К «Романтик», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2019.

Судья Яскина Т.А.