Решение № 2-819/2018 2-819/2018 ~ М-794/2018 М-794/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-819/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений Администрация Тацинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Тацинского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 6542 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях- под промышленными объектами.

Согласно п.2.5 договора аренды № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии ФЗ от 14.12.2015г № 359 ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016г.» размер арендной платы за участок составляет 88 940,50 руб. за год, ежемесячный платеж в размере 7 411,71 руб.

В соответствии ФЗ от 19.12.2016г № 415 ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017г.» размер арендной платы в 2016г. за земельный участок с учетом индексации составил в год 92 498,16 руб., ежемесячный платеж в размере 7 708,18 руб.

В соответствии ФЗ от 05.12.2017г № 362 ФЗ «О Федеральном бюджете на 2018г.» размер арендной платы в 2017г.и в 2018г. за земельный участок с учетом индексации составил в год 96 198,09 руб., ежемесячный платеж в размере 8 016,51 руб.

За период с 01.02.2016г. по 30.04.2018г. ответчик не вносил вустановленном договором размере арендную плату более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, по состоянию на 01.05.2018г. образовалась задолженность в сумме 214 313,77 руб., пеня- 13 494,82 руб., а всего в размере 227 808,59 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления требования не исполнены.

Неисполнение ответчиком в установленный срок обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом наносит ущерб бюджету муниципального образования.

Истец просил суд взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды № от 22.05.2001 г. за период с 01.02.2016г. по 30.04.2018г. в сумме 214 313,77 рублей, а также пеню в сумме 13 494 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.05.2001г.заключенный между муниципальным образованием Тацинского района и ФИО2

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явилась, согласно почтового уведомления не явилась на почтамт для получения судебной повестки, был произведён возврат судебной повестки.

Суд счёл возможным рассмотреть исковые требования в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Тацинского района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику предоставляется в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 6542 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях- под промышленными объектами.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> филиал <адрес>.

Пунктом 1.1. договора установлен срок аренды земельного участка - с04.05.2001г. по ДД.ММ.ГГГГ, но согласно п.11.3 Договора право аренды земельного участка прекращается со дня аеулирования государственной регстрации настоящего договора.

Согласно п.2.5 договора аренды № 24 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии ФЗ от 14.12.2015г № 359 ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016г.» размер арендной платы за участок составляет 88 940,50 руб. за год, ежемесячный платеж в размере 7 411,71 руб.

В соответствии ФЗ от 19.12.2016г № 415 ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016г.» размер арендной платы в 2016г. за земельный участок с учетом индексации составил в год 92 498,16 руб., ежемесячный платеж в размере 7 708,18 руб.

В соответствии ФЗ от 05.12.2017г № 362 ФЗ «О Федеральном бюджете на 2016г.» размер арендной платы в 2017г.и в 2018г. за земельный участок с учетом индексации составил в год 96 198,09 руб., ежемесячный платеж в размере 8 016,51 руб.

За период с 01.02.2016г. по 30.04.2018г. ответчик не вносил вустановленном договором размере арендную плату более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, по состоянию на 01.05.2018г. образовалась задолженность в сумме 214 313,77 руб., пеня- 13 494,82 руб., а всего в размере 227 808,59 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, в котором указывалось на нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок, размер задолженности и порядок ее погашения. Ответчик обязан был уплатить за использование земельного участка задолженность по арендной плате в сумме 227 808,59 рубля за период с 01.02.2016 г. по 31.04.2018 г.

Однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

В действиях ответчика суд усматривает неправомерное уклонение от обязательств, предусмотренных договором.

Поэтому суд считает, что истец вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из указанных выше фактов невнесения ответчиком арендной платы за аренду земельного участка следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, не внес арендную плату.

Поэтому суд считает, что требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды № земельного участка от 22.05.2001г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

Суд считает, что при заключении договора имеет место недобросовестное поведение ответчика, направленное на получение денежных средств в результате неуплаты арендных платежей.

Суд считает, что сбереженные ответчиком денежные средства подлежат взысканию в пользу истца.

Пользование земельным участком должно быть платным и эта плата подлежит взысканию.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19, ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства по требованиям имущественного характера в размере 13494 (тринадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рублей 82 копеек и в размере 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.05.2001 года,заключенный между муниципальным образованием «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу отдела имущественных и земельных отношений Администрации Тацинского района Ростовской области арендную плату по договору аренды земельного участка № от 22.05.2001 года, заключенного между муниципальным образованием «<адрес>» в лице комитета по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, в размере 214313 (двести четырнадцать тысяч триста тринадцать) рублей 77 копеек, задолженность по пени в размере 13494 (тринадцать тысяч четыреста девяносто четыре) рублей 82 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 5474 (пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 09 копеек и 300 (триста) рублей, в доход соответствующего бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2018 года.

Председательствующий (подпись) С.Ю.Брегвадзе.