Решение № 2-А185/2025 2-А185/2025~М-А128/2025 М-А128/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-А185/2025

Дело № 2-А185/2025

УИД: 48RS0023-02-2025-000168-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе (постоянное судебное присутствие в с. Хлевное Липецкой области):

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при помощнике судьи Сивакове К.В.,

с участием истца ФИО3, его представителя – адвоката Кохана Д.В.,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации на здание столовой

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что в 1992 году он работал механизатором в Муравьевском отделении совхоза «Дмитряшевский». В марте 1992 года на основании Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» производилась приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения и реорганизация совхоза «Дмитряшевский». 20.03.1992 на общем собрании трудового коллектива совхоза «Дмитряшевский» утверждено выделение ему в собственность земельного пая площадью 3,3 га и имущественного пая стоимостью 5126 рублей. В подтверждение этого председателем внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза ФИО5 ему было выдано свидетельство. Впоследствии комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хлевенского района ему было выдано свидетельство № 911813 на право собственности на земельный пай 3,3 га. В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе, и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер имущественного пая устанавливался в зависимости от трудового вклада работника. В качестве имущественного пая на сумму 5126 рублей в ценах 1992 года руководство реорганизуемого совхоза «Дмитряшевский» предложило ему взять в собственность здание столовой, расположенное в <адрес>. Он согласился взять данное здание себе в счет имущественного пая. Однако документы на переход права на здание столовой в его собственность оформлены не были. Указанное здание ему было выделено в связи с тем, что он не имел жилья. Он планировал произвести реконструкцию здания столовой и в дальнейшем использовать его как жилое помещение. В данное время данное здание столовой имеет адрес: <адрес>.

На основании изложенного истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на задние столовой, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель – адвокат Кохан Д.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 возражал против удовлетворения иска, объяснив, что он является добросовестным приобретателем и собственником спорного здания столовой – дома животноводов.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В силу п. 9 названного Постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

В соответствии с п. 10 данного Постановления, владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно Положению о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается (п. 13).

Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев) (п. 16).

Согласно Закону Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).

На основании ст. 2 названного закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что истец ФИО3 работал механизатором в Муравьевском отделении совхоза «Дмитряшевский».

20.03.1992 на общем собрании трудового коллектива совхоза «Дмитряшевский» утверждено выделение ФИО3 в собственность земельного пая, площадью 3,3 га, и имущественного пая, стоимостью 5126 рублей. В подтверждение этого председателем внутрихозяйственной комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза ему было выдано свидетельство. Впоследствии комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хлевенского района истцу было выдано свидетельство № 911813 (регистрационная запись № 114 от 16.03.1995) на право собственности на земельный пай 3,3 га.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что в 1992 году являлся работником Муравьевского отделения совхоза «Дмитряшевский», ему было известно, что руководством совхоза было принято решение о предоставлении ФИО3 в собственность здания столовой в счет имущественного пая.

Вместе с тем, из ответа главы администрации Дмитряшевского сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области от 15.05.2025 № 149 следует, что решение общего собрания колхозников о передаче здания столовой в счет имущественного пая ФИО3 отсутвует.

При таких обстоятельств достоверных доказательств того, что в счет имущественного пая ФИО3 выделялось в собственность здание столовой Муравьевского отделения совхоза «Дмитряшевский», не имеется, как не имеется и доказательств того, что ФИО3 получил задние столовой при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, либо использовал его в качестве жилого помещения, проживал и пользовался данным зданием.

В дальнейшем ФИО3 стал членом сельскохозяйственного производственного кооператива «Муравьевский».

В свою очередь согласно уставу сельскохозяйственного производственного кооператива «Муравьевский» (далее Устав), который был создан 12.02.1997, кооператив создан гражданами и юридическим лицом (АООТ «Хлевноеагропромхимия») путем добровольного объединения имущественных паев, взносов в виде денежных средств, ценных бумаг, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества и передачи их в паевой фонд кооператива (п. 1.4 Устава). Имущество, находящееся в собственности кооператива, образуется за счет добровольного внесения имущественных паев, взносов в виде денежных средств, ценных бумаг, земельных участков, земельных и имущественных долей и другого имущества, полученных доходов от собственной деятельности, доходов от размещения своих средств в банках (п. 2.1 Устава). Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами (п. 2.7 Устава).

При этом среди членов производственного кооператива «Муравьевский» утвердивших устав кооператива значится и ФИО3 и имеется его подпись.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8, являвшегося председателем сельскохозяйственного производственного кооператива «Муравьевский», здание столовой - дома животноводов поступило на баланс данного кооператива после выделения основных средств пайщикам Муравьевского отделения. Имущественные паи членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Муравьевский» перешли в собственность кооператива.

Как видно из экспликации земельных участков, занятых производственными объектами СХПК «Муравьевский», на земельном участке, площадью 1403 кв.м., находится дом животноводов – столовая.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Муравьевский» прекратил существование 05.12.2002 в связи с ликвидацией ввиду банкротства.

Как видно из договора купли-продажи имущества от 23.12.2004, заключенного между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Муравьевский» в лице конкурсного управляющего ФИО9 (продавец) и победителем аукциона ООО «Агрофирма Муравьевская» (покупатель) в лице ФИО8 продавец продает, а покупатель покупает основные средства – объекты недвижимости, в том числе, сельскохозяйственный комплекс, мехмастерскую, здание дома животноводов – столовой, расположенные по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права за ООО «Агрофирма Муравьевская» зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное здание дома животноводов - столовой, общей площадью 254,6 кв.м. и ограждение, расположенное по адресу: <адрес>

Кадастровый номер здания дома животноводов-столовой №, данное задние расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

В свою очередь как следует из кадастровой выписки на задние с кадастровым номером №, первоначальным собственником данного здания являлся сельскохозяйственный производственный кооператив «Муравьевский», затем данное здание было продано ООО «Агрофирма Муравьевская», впоследствии собственником стало ООО «Авангард-Агро-Липецк», в настоящее время собственником данного здания является ФИО4, который приобрел его по договору купли-продажи от 10.07.2015.

При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности ФИО3 на спорное здание столовой в порядке приватизации не имеется. Спорное здание является нежилым, ФИО3 не пользовался спорным зданием, в том числе для проживания. Также не имеется сведений о том, что ФИО3 как владелец имущественного пая подавал заявление во внутрихозяйственную комиссию совхоза или кооператива с указанием использования своего пая для получения на сумму пая спорного здания столовой с целью создания крестьянского хозяйства; либо для продажи или передачи в аренду этого здания другим работникам хозяйства или хозяйству. Отсутствует решение общего собрания членов совхоза о передаче здания столовой в счет имущественного пая ФИО1 Кроме того собственником здания дома животноводов – столовой в настоящее является ФИО2, который является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на здание столовой.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации сельского поселения Дмитряшевский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации на здание столовой, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено: 19.08.2025.