Решение № 2-836/2024 2-836/2024~М-750/2024 М-750/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-836/2024

№2-836/2024 УИД 25RS0008-01-2024-001305-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 17 декабря 2024 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре судебного заседания Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь, что в 1999 году она приобрела у ФИО5 жилой дом по <адрес>, впоследствии номер дома изменен на №.

Истец указала, что она зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем со своей семьей, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, использует его по назначению, принимает меры к сохранению, производит расходы на содержание и оплату коммунальных услуг.

Ссылаясь на отсутствие возможности получения правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение, открытое и непрерывное его использование с 1999 года, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, истец просила признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

По ходатайству истца и представителя ответчика гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по изложенным в нем доводам.

Свидетель ФИО2 пояснила суду, что она постоянно проживает в <адрес>. В период ее учебы в школе в спорном доме проживали супруги ФИО3. Примерно в 1995 году после учебы она вернулась из <адрес> в <адрес>. Тогда в доме оставалась проживать только ФИО3, считает, что ее супруг ФИО5 уже умер. После того, как ФИО3 в период с 1995 по 1998 год забрали дети, в данный дом вселилась истец ФИО1 со своей семьей. Со слов истца она приобрела дом у ФИО3. Ранее на земельном участке при доме имелись ветхие постройки, которые в период проживания ФИО1 были снесены, был произведен ремонт дома, на земельном участке возделывается огород, имеется сад. По поводу проживания в доме к ФИО1 никто претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО4 суду сообщила, что она проживает в <адрес>, знакома с истцом ФИО1 Примерно в 1997-1998 годах ФИО1 начала проживать в доме по <адрес>, где ранее проживал ФИО5. От жителей села ей известно, что ФИО1 приобрела дом у последнего. О претензиях каких-либо лиц по поводу проживания ФИО1 в доме ей не известно. ФИО1 ухаживает за земельным участком, ею сделан ремонт дома.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно архивной выписке (л.д..) в похозяйственной книге №, л/счет № <адрес>, за 1997 – 2001 годы значится хозяйство ФИО5 – главы семьи, ДД.ММ.ГГГГ рождения (выбыл ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из сведений КГКУ «УЗИ» (л.д. ..) дом, находящийся по <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО5, на основании регистрационного удостоверения выданного Дальнереченским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления главы Ракитненского сельского поселения Дальнереченского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..), номер дома в <адрес>, изменен с № на №.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости – жилого помещения, находящегося по <адрес>.

Согласно сведениям ЗАГС (л.д..) ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти наследственное дело не заводилось (л.д..), то есть наследники за принятием наследства не обращались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приобретено истцом без надлежащего оформления соответствующих документов примерно в 1999 году. С этого времени и до сих пор истец проживает в нем, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено свидетелями, сообщившими об открытости владения ФИО1 жилым домом, принятых ею мерах по его сохранению и ремонту, квитанциями и выпиской об оплате электроэнергии.

Суд признает владение истца открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей, сведениями об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Давность и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается показаниями свидетелей и архивной выпиской о проживании истца в доме с 1999 года по настоящее время и выбытии прежнего собственника ФИО5 в мае 1999 года.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация ФИО6 не является надлежащим ответчиком, суд признает неубедительными, поскольку установлено, что прежний собственник жилого помещения ФИО5 умер, за принятием его наследства никто не обращался, следовательно, его имущество могло быть признанию выморочным в силу ст. 1151 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд считает, что имеются основания, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, и приходит к выводу об удовлетворении ее требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Дальнереченского муниципального района (ИНН №) о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Мотивированное решение составлено 23.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская